【環(huán)球時快訊】地產(chǎn)教父馮侖成被執(zhí)行人,曾與潘石屹攜手淘金賺上億美元,如今每月退休金8000塊
2023-03-08 22:16:47    騰訊網(wǎng)

本文來源:時代財經(jīng) 作者:林心林


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隨著地產(chǎn)黃金時代逐漸遠(yuǎn)去,曾經(jīng)叱咤風(fēng)云的地產(chǎn)大佬們也逐漸退居幕后。

圖片來源:圖蟲創(chuàng)意

前不久,68歲的楊國強宣布退休,移交權(quán)杖予二女兒楊惠妍;去年10月,龍湖吳亞軍也選擇交出權(quán)力棒。而更早一批的地產(chǎn)人如王石、馮侖等則早已在地產(chǎn)圈子里"泛舟絕跡"。

不過, "地產(chǎn)教父"、萬通地產(chǎn)創(chuàng)始人馮侖卻因為一紙文書出現(xiàn)在鎂光燈下。

中國執(zhí)行信息網(wǎng)3月7日顯示信息,馮侖被列為被執(zhí)行人,執(zhí)行標(biāo)的為2857.38萬元,執(zhí)行法院為北京市第四中級人民法院,執(zhí)行案號(2023)京04執(zhí)46號,立案時間為2023年1月13日。據(jù)身份證號顯示,被執(zhí)行人出生日期為1959年,與馮侖公開出生年份相符。

隨后,馮侖創(chuàng)立的微博自媒體運營賬號"風(fēng)馬牛社區(qū)"回應(yīng)稱,網(wǎng)傳"執(zhí)行案件"系要求馮侖向篤遐科技有限公司支付所謂"投資款"引起,但該等款項涉嫌系篤遐科技有限公司實控人合同詐騙所得,目前該案并在偵查中。隨后,馮侖本人微博賬號 "馮侖風(fēng)馬牛"亦轉(zhuǎn)發(fā)上述回應(yīng)。

根據(jù)天眼查查詢,時代財經(jīng)僅發(fā)現(xiàn)一家名為"篤遐邇治(上海)人工智能科技有限責(zé)任公司"的小微企業(yè),從事人工智能行業(yè)應(yīng)用系統(tǒng)的研發(fā)、自有研發(fā)成果轉(zhuǎn)讓,股東方為一家瑞士外資公司。

對于被列為執(zhí)行人的原因和影響,北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣則對時代財經(jīng)表示,被列為執(zhí)行人一般是因為被法院判決敗訴后,在期限內(nèi)沒有履行判決的內(nèi)容,被對方申請強制執(zhí)行。"如果被執(zhí)行人依舊不執(zhí)行,通常會被列入失信被執(zhí)行人名單,被限制高消費。"

萬通六君子海南淘金,25歲就賺上億美金

馮侖,可以說是國內(nèi)最早的一批開拓房地產(chǎn)的人。

出生于陜西西安的書香之家,馮侖從小學(xué)習(xí)成績優(yōu)異,順利考入西北大學(xué)經(jīng)濟學(xué)后又成為法學(xué)博士,先后在中央黨校、國家體改委、武漢市經(jīng)委等任職。

但彼時年輕的馮侖蠢蠢欲動。海南經(jīng)濟浪潮的鼓動下,不到30歲的馮侖辭去鐵飯碗,前往海南淘金。

1991年,馮侖、王功權(quán)、王啟富、劉軍、易小迪五人,在海南成立了海南農(nóng)業(yè)高技術(shù)投資聯(lián)合開發(fā)總公司,也就是萬通地產(chǎn)的前身。不久,他們的隊伍加入了來自甘肅的潘石屹,這也就組成了日后的"萬通六君子"。

在高科技農(nóng)業(yè)失敗后,大哥馮侖看中了??跀?shù)棟別墅的項目機會,用3萬元本金撬動了1800萬元投資,并在潘石屹的營銷運作下迅速賣掉別墅,最終賺了300萬元。

第一桶金迅速打開了六人的地產(chǎn)大門,1993年公司更名為萬通地產(chǎn),搖身一變成為房地產(chǎn)公司。

此后,萬通六君子相繼開發(fā)操盤了 "蓮怡廬"等項目,不斷在海口、三亞投資房地產(chǎn),炒房炒地;萬通還在海南推行機構(gòu)按揭,成為海南第一個采用機構(gòu)按揭方式進行房地產(chǎn)交易的公司,迅速積累了更多的原始資本。

1993年,嗅覺敏銳的馮侖帶領(lǐng)著萬通離開海南房地產(chǎn)市場,移師北京,躲過了此后的海南房地產(chǎn)泡沫破滅。在多家企業(yè)破產(chǎn)、離開之時,萬通已在北京西二環(huán)拿下關(guān)鍵項目"萬通新世界廣場",項目大獲成功賣到了市價的三倍。

十余年后,潘石屹、馮侖曾公開坦言:"咱們真是很年輕的時候就賺了很多錢。1995年前后,咱們平均25.6歲就賺了上億美金。"

巔峰之時,萬通卻迎來分家。1995年起,潘石屹、王啟富、易小迪相繼離開,直到1998年,劉軍出走,六大創(chuàng)始人僅剩馮侖留守。

至此,萬通迎來了馮侖時代,但也逐漸地走向了沒落。

時代財經(jīng)了解到,萬通曾大量舉債,先后進入信托、保險、證券等行業(yè),幾年內(nèi)總資產(chǎn)迅速增長逾30億元,2001、2002連續(xù)兩年獲得"中國名企"稱號,馮侖本人也多次獲得"中國房地產(chǎn)十大風(fēng)云人物"等稱號。但此后,意識到債務(wù)風(fēng)險的馮侖停止了多元化,砍掉不少項目才得以順利存活下來,但也在2004年房地產(chǎn)開啟黃金時代之時錯失了機會。

數(shù)年之后,馮侖曾對外反思,"2002年后,萬通剛剛還完債,我們不想高負(fù)債,用高杠桿來撬動市場,結(jié)果萬通失去了一段發(fā)展的好時期。雖然在這個時候萬通依然賺錢,但是萬通的創(chuàng)新沒了。于是慢慢地,安全變成了企業(yè)最大的目標(biāo)。萬通開始了"窒息式死亡"。"

盡管馮侖通過拉戰(zhàn)投、倡導(dǎo)美國發(fā)展模式、提出立體城概念,但并沒有將萬通帶向光明的道路。2015年7月,漫長的半年停牌期后,嘉華控股通過高比例認(rèn)購正式成為萬通地產(chǎn)的控股股東,創(chuàng)始人馮侖被"踢出"。

寫書、發(fā)射衛(wèi)星,馮侖稱退休后每月工資8000元

萬通六君子分道揚鑣后,潘石屹成立SOHO中國、易小迪創(chuàng)立陽光100、王功權(quán)則成為知名風(fēng)險投資人等等,彼此都有了一番成績。

而退出萬通地產(chǎn)的馮侖,如今更多以御風(fēng)投資集團董事長的名號出現(xiàn)。時代財經(jīng)查詢御風(fēng)集團官網(wǎng),企業(yè)歷史顯示"1991年御風(fēng)前身農(nóng)高投",附圖為萬通六君子的照片。據(jù)馮侖在2017年的一個公開采訪中透露,自己并沒有從萬通完全退出,而是把身份從萬通抽離出來轉(zhuǎn)換到它后臺的公司御風(fēng)集團,是當(dāng)初由"萬通六君子"創(chuàng)辦卻很少被人提起的公司。

目前,御風(fēng)集團管理約300億元人民幣的資產(chǎn),曾宣稱要在2028年發(fā)展成最具創(chuàng)造力和業(yè)績卓越的投資公司。

該投資公司除了涵蓋不動產(chǎn)、金融服務(wù)之外,還涉及了傳媒和文創(chuàng),這也是如今馮侖最沉迷的事情之一。

盡管如今遠(yuǎn)離萬通地產(chǎn)、御風(fēng)集團也未闖出名堂,但敢想敢說、嬉笑怒罵的馮侖仍舊有著不小的影響力。這幾年,馮侖寫文章、出書,由萬通創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷和自己感悟形成的《野蠻生長》還成為了全國暢銷書。

不斷折騰的馮侖如今已63歲,其曾在演講中自述因為滿60歲被通知辦理退休手續(xù),退休工資為每月8000元,讓他感慨"這個退休工資讓我在廣場舞上抬不起頭來"。2021年1月,馮侖在訪談節(jié)目中透露退休安排,稱再過三五年會把生意交給別人,開始專心寫書。

不過近兩年,馮侖的準(zhǔn)退休生活并不平靜,頻頻陷入糾紛。

2021年8月,馮侖被傳涉嫌利用職務(wù)之便挪用資金4248萬元,并被三亞警方立案調(diào)查;隨后馮侖出面否認(rèn)相關(guān)指控并稱自己被昔日下屬背叛和誣陷。根據(jù)彼時公開報道,該事件主要涉及一起房屋委托銷售。

2023年,馮侖首次被列為被執(zhí)行人,公開信息顯示是"因未按時履行法律義務(wù)";此外其在旗下公司洋浦耐基特實業(yè)有限公司、海南正道投資顧問有限公司持有的股權(quán)均在2021年被法院執(zhí)行凍結(jié),凍結(jié)金額為990萬元及99萬元。

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