快訊:連續(xù)虧損負債近千億!這家頭部房企還有機會自救嗎?
2023-03-07 21:01:42    投資時報

從坐擁兩千億資產(chǎn)到可能被實施風(fēng)險警示,泛??毓桑?00046.SZ)用了四年時間。

據(jù)泛??毓?018年報顯示,截至當(dāng)年末,該公司資產(chǎn)總計2120.97億元,歸母凈資產(chǎn)為201.18億元。而據(jù)該公司于2023年1月30日發(fā)布的2022年業(yè)績預(yù)告顯示,泛??毓深A(yù)計全年實現(xiàn)歸母凈利潤-70億元至-100億元,上年同期為虧損112.55億元。

同時,由于泛海控股截至2022年末的歸母凈資產(chǎn)為-6億元至-36億元,為負值,且會計師事務(wù)所對該公司2021年報出具了保留意見審計報告,顯示公司持續(xù)經(jīng)營能力存在不確定性,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,泛海控股可能將在披露2022年報后被實施退市風(fēng)險警示及其他風(fēng)險警示。


(資料圖)

對于2022年的虧損原因,該公司表示主要受兩大因素的影響,一是對控股子公司民生信托所管理的部分發(fā)生風(fēng)險的信托項目計提了預(yù)計負債,二是報告期內(nèi)訴訟判決計提利息、罰息或履行金導(dǎo)致公司整體資金成本上升。

業(yè)績預(yù)告發(fā)布后第二天,深交所也火速對泛??毓上掳l(fā)關(guān)注函,要求該公司詳細說明民生信托計提預(yù)計負債的具體情況,是否存在通過跨期確認資產(chǎn)減值或預(yù)計負債進行盈余管理的情形,以及相關(guān)內(nèi)控制度是否完善等問題。

就公司近期業(yè)績表現(xiàn)等問題,《投資時報》研究員電郵溝通提綱至泛??毓上嚓P(guān)部門,截至發(fā)稿未收到回復(fù)。

泛海控股2020年以來的股價走勢(元)

數(shù)據(jù)來源:Wind

消息面頻傳

有關(guān)泛??毓傻南⒆罱芗瘋鱽怼?/p>

2月27日,泛??毓晒姹硎?,公司于2月24日收到中國銀行間市場交易商協(xié)會出具的處分決定書。

該決定書顯示,由于泛海控股作為債務(wù)融資工具發(fā)行人,存在未及時披露未能清償?shù)狡趥鶆?wù)、未及時披露股權(quán)質(zhì)押、未及時披露資產(chǎn)被凍結(jié)等事項,同時還存在債務(wù)融資工具違約這一從重或加重處理的情形,根據(jù)相關(guān)自律規(guī)定,被予以嚴重警告,自2月23日起暫停公司債務(wù)融資工具相關(guān)業(yè)務(wù)1年,并責(zé)令公司針對暴露出的問題進行全面深入的整改。該公司的信息披露事務(wù)負責(zé)人、董秘陸洋也被予以警告。

幾天之前,2月21日,泛海控股發(fā)布了關(guān)于民生銀行(600016.SH)金融借款合同糾紛的訴訟進展公告。

公告顯示,一個月前,1月20日,泛??毓墒盏矫裆y行發(fā)來的通知,民生銀行北京分行以金融借款合同糾紛為由,對該公司、公司控股子公司武漢中心公司、武漢公司以及公司實控人盧志強提起訴訟,要求武漢中心公司和武漢公司分別償還民生銀行北京分行借款本金39.72億元和30.46億元,泛??毓珊捅R志強為借款合同作了保證擔(dān)保。

2月21日,泛??毓墒盏奖本┙鹑诜ㄔ核瓦_的材料,民生銀行就上述訴訟向該機構(gòu)申請了財產(chǎn)保全。

值得一提的是,盧志強是1996年民生銀行成立時的發(fā)起人之一,截至2022年三季度末,泛??毓傻哪腹局袊汉?毓杉瘓F有限公司(下稱中國泛海)仍是民生銀行的第六大股東,持股4.12%,他也仍是民生銀行的副董事長。

預(yù)虧超70億收關(guān)注函

從業(yè)績方面來看,據(jù)泛海控股2022年三季報顯示,截至三季度末,該公司資產(chǎn)總計1086.70億元,負債合計969.03億元,資產(chǎn)負債率達89.17%。公司持有貨幣資金27.07億元,但公司短期借款為121.18億元,一年內(nèi)到期的非流動負債為347.15億元,公司現(xiàn)有資金無法覆蓋短期債務(wù)。

此外,目前泛海控股也缺乏自身造血能力。據(jù)2022年半年報數(shù)據(jù)顯示,上半年該公司房地產(chǎn)、信托、證券和保險四大業(yè)務(wù)實現(xiàn)的營收分別同比減少68.10%、75.33%、98.20%和11.89%。

1月30日,泛海控股發(fā)布了2022年業(yè)績預(yù)告。公告顯示,泛??毓深A(yù)計全年實現(xiàn)歸母凈利潤為-70億元至-100億元;預(yù)計全年實現(xiàn)扣非歸母凈利潤-57億元至-87億元。

《投資時報》研究員注意到,事實上,從2020年至今,泛??毓梢堰B續(xù)虧損,2020年和2021年該公司分別虧損46.22億元和112.55億元,分別同比下降522.15%和143.51%。因此,該公司三年累計虧損或超230億元。

對于2022年的虧損原因,泛??毓杀硎局饕軆纱笠蛩氐挠绊?。一是公司控股子公司民生信托管理的部分信托項目發(fā)生風(fēng)險從而計提了預(yù)計負債,影響公司當(dāng)期損益;二是公司因階段性流動性困難導(dǎo)致大量債務(wù)違約進入訴訟程序,根據(jù)訴訟判決計提了利息、罰息或履行金導(dǎo)致公司整體資金成本上升。

而據(jù)泛海控股1月3日發(fā)布的公告顯示,截至公告披露日,除已披露過的訴訟、仲裁案件外,公司及控股子公司連續(xù)12個月內(nèi)累計訴訟、仲裁涉案金額合計6.91億元,占公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的11.94%。

此外,由于泛??毓山刂?022年末的歸母凈資產(chǎn)為-6億元—-36億元,為負值,且會計師事務(wù)所對該公司2021年報出具了保留意見審計報告,顯示公司持續(xù)經(jīng)營能力存在不確定性,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,泛??毓煽赡軐⒃谂?022年報后被實施退市風(fēng)險警示及其他風(fēng)險警示。

在泛海控股發(fā)布業(yè)績預(yù)告的第二天,深交所即火速對泛??毓上掳l(fā)包括6個問題的關(guān)注函,要求該公司詳細說明民生信托對出險信托項目計提預(yù)計負債的具體情況、是否存在通過跨期確認資產(chǎn)減值或預(yù)計負債進行盈余管理的情形,以及公司相關(guān)內(nèi)控制度是否完善、是否得到有效執(zhí)行等。

2月13日,在申請一次延期回復(fù)后,泛海控股針對關(guān)注函作出了回復(fù),表示民生信托管理的部分出險項目均屬其日常經(jīng)營業(yè)務(wù),涉及項目信息不盡相同,計提預(yù)計負債是對民生信托固有資金需要承擔(dān)的賠償責(zé)任的綜合預(yù)估,具體影響金額以最終審計結(jié)果為準,同時,公司不存在通過跨期確認資產(chǎn)減值或預(yù)計負債進行盈余管理的情形等問題。

另據(jù)京東拍賣平臺信息顯示,山東濟南市中級人民法院將于3月14日公開拍賣泛??毓伤置裆C券約34.71億股的股權(quán),起拍價約58.65億元。(研究員 卓瑪)

泛??毓深A(yù)計2022年將繼續(xù)虧損

數(shù)據(jù)來源:公司2022年業(yè)績預(yù)告

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