在去年的二十大報告中，曾提到接下來房地產發(fā)展方向：

(資料圖片僅供參考)

未來，我國將進一步健全“兩個體系”：住房市場體系、住房保障體系，二者缺一不可。

“房住不炒”主基調，也就是住房市場體系這一定位不會改變，將成為我國長期堅持的房地產行業(yè)定位，不會隨著全國樓市放松而動搖。

另外，租購并舉也在近年高層會議中被反復提及，相關部門出臺了一系列支持性政策措施；

越來越多的資源向保障房傾斜，中國正在進入一個保障時代。

今年一月初住建局部長接受央視采訪時也曾表示：

住房保障體系是我國住房制度改革主要方向、房地產發(fā)展新模式，將繼續(xù)增加保障性租賃住房供給和長租房市場建設。

圖片來源：中國人民銀行

上周五，為打通住房租賃的多方金融渠道、加快住房租賃金融市場規(guī)范發(fā)展、加強相關信貸產品和服務模式的創(chuàng)新；

央行、銀保監(jiān)聯(lián)合出手，起草了《關于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見（征求意見稿）》；

“這是一套全面、完整的住房租賃金融支持體系?！?/strong>

為下一階段發(fā)展指明了方向。

《意見》，共17條，內容主要圍繞租賃住房的投資、開發(fā)、運營和管理全面開展，從金融融資角度，再次為租賃住房市場的發(fā)展鋪路。

有這么幾個亮點：

首先是信貸產品和服務模式創(chuàng)新

針對資金上流動性壓力方面：

《意見》提出，支持商業(yè)銀行對符合條件的各類（房地產開發(fā)企業(yè)、工業(yè)園區(qū)、農村集體經(jīng)濟組織、企事業(yè)單位等）住房租賃企業(yè)新建、改建長期租賃住房上提供住房租賃經(jīng)營性貸款。

另外一個創(chuàng)新，是允許團體（企業(yè)和符合條件的事業(yè)單位、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)）批量購買租賃住房信貸產品，用作保障性/商業(yè)性租賃住房，從而緩解房地產市場庫存壓力。

再一個，投資渠道的拓寬

由于當前的保障性租賃住房企業(yè)融資模式以傳統(tǒng)債務融資為主，面臨資金壓力大、租金來源分散、持續(xù)穩(wěn)定等問題；

所以《意見》中表示，不僅要拓寬住房租賃企業(yè)債券融資渠道，還將要創(chuàng)新住房租賃擔保債券（CoverBond），穩(wěn)步發(fā)展房地產投資信托基金REITs（一種不動產資產證券化產品）。

這個REITs咱們在之前的文章中有過講解，其信息披露、交易擴募等機制，是落實國家關于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度決策部署的有效工具；

有助于吸引社會資本投資于租賃住房市場，拓寬了保障房的資金來源，降低企業(yè)資產負債率。

在住房租賃金融管理上

《意見》提出：要嚴格住房租賃金融業(yè)務邊界，不得為短期投機炒作行為提供融資，嚴禁以支持住房租賃的名義為非租賃住房融資。

同時在信貸資金管理上，還將加強相關部門、商業(yè)銀行等金融機構在此過程中對各類主體的合規(guī)性審查和評估力度，嚴控風險。

“不得濫用”“不得挪用”是住房租賃金融市場健康發(fā)展的基礎。

隨著流動人口規(guī)模的持續(xù)擴大和家庭戶規(guī)模的不斷縮小，中國住房租賃市場需求不斷增長。

據(jù)智研咨詢研究統(tǒng)計，2021年中國住房租賃市場規(guī)模同比增長了15.8%，達到約2.2萬億元。

租購并舉的住房制度建設，可以促進房地產業(yè)良性循環(huán)、加大存量資產盤活力度，在解決住房問題中將發(fā)揮更加重要的作用；

而在市場租賃住房需求的驅動下，相關政策的引領下，未來五年會全面提速。

關鍵詞： 保障性租賃住房