深圳一業(yè)主拆遷簽約9棟樓約9000平 業(yè)內(nèi):補(bǔ)償總價(jià)或超1億|當(dāng)前快看
2023-03-01 08:23:25    騰訊網(wǎng)

每經(jīng)記者:甄素靜????每經(jīng)編輯:陳夢(mèng)妤


(資料圖片)

“深圳一業(yè)主簽約9棟約9000平方米!來自深大城際征拆現(xiàn)場指揮部的祝賀!”

近日,一則來自拆遷現(xiàn)場的簽約喜報(bào),再次讓網(wǎng)友沸騰。

“拆遷暴富”這四個(gè)字,總是能引人無限遐想,特別是一線城市動(dòng)輒千萬、上億的賠償故事,常能引發(fā)熱議。

2月28日,寶龍街道工作人員向記者確認(rèn),這幾天確實(shí)有業(yè)主簽約了9棟樓。不過,對(duì)于賠償金額過億元這一點(diǎn),該名工作人員表示不方便透露。

圖片來源:深圳市龍崗區(qū)寶龍街道官微

街道辦:確有業(yè)主簽約9棟樓

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪獲悉,本次征拆與粵港澳大灣區(qū)和深圳市重點(diǎn)軌道交通項(xiàng)目深大城際建造有關(guān),起自深圳寶安國際機(jī)場,終至惠州市大亞灣,是實(shí)現(xiàn)深圳與大亞灣互聯(lián)互通的干線,線路全長88.8公里,深圳段預(yù)計(jì)2025年建成。

深大城際征拆涉及深圳市龍崗區(qū)積谷田、大行片區(qū),經(jīng)地勘檢測(cè),存在大量不良地質(zhì)巖溶空洞。地下盾構(gòu)施工引發(fā)地面塌陷,房屋倒塌的可能性較大。為避免出現(xiàn)意外傷亡和損失,地面建筑物需于2023年3月15日前拆除。

而深大城際、寶龍南約片區(qū)“工業(yè)上樓”項(xiàng)目集中拆除在2月18日啟動(dòng),據(jù)悉,后續(xù)將簽約一棟、騰空一棟、拆除一棟,確保在3月15日前完成拆除任務(wù)。

圖片來源:深圳市龍崗區(qū)寶龍街道官微

現(xiàn)金補(bǔ)償為主,總價(jià)或許過億

據(jù)了解,為感謝張先生對(duì)深大城際征拆工作的大力支持,寶龍街道辦事處還為張先生頒發(fā)了榮譽(yù)證書。

對(duì)于簽約,張先生多次表示,一定要帶頭支持街道、社區(qū)的工作,并告誡自己的子女,沒有黨和國家就沒有如今幸福的生活,無論身在何地身處何時(shí),都要有家國情懷,只要黨和國家有號(hào)召,就要積極響應(yīng),大力支持。

據(jù)龍崗政府在線2月21日消息,目前,深大城際項(xiàng)目累計(jì)完成簽約20戶,剩余54戶的簽約、拆除工作將陸續(xù)推進(jìn)。

此外,據(jù)寶龍街道辦,為最大限度保障征拆業(yè)主利益,凡在2023年2月28日前完成正式簽約的業(yè)主,海瀛公司將提前支付一年的過渡費(fèi),簽約一戶,到賬一戶,呼吁請(qǐng)還未簽約的業(yè)主們抓緊時(shí)間。

關(guān)于拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn),合一城市更新集團(tuán)法務(wù)總監(jiān)胡益紅在接受記者微信采訪時(shí)表示,一般賠償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)參考當(dāng)前的周邊市場物業(yè)均價(jià)水平,整個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)測(cè)算賬,以及周邊有無同項(xiàng)目的拆補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)來綜合判定,可以現(xiàn)金補(bǔ)償,也可以物業(yè)補(bǔ)償,到時(shí)候看業(yè)主如何怎么選擇。

合一城市更新集團(tuán)深圳事業(yè)部項(xiàng)目總監(jiān)肖巍在接受記者電話采訪時(shí)則表示,這個(gè)項(xiàng)目走的是傳統(tǒng)土地整備房屋征收路徑,不是市場行為下的城市更新。

肖巍表示,傳統(tǒng)的房屋征收是為滿足公共利益需要而進(jìn)行征收的行為,國家是有政策支持的,可采取強(qiáng)制措施,所以不存在討價(jià)還價(jià)的可能性,不同于市場行為的城市更新類項(xiàng)目。

肖巍解釋說,一般政府主導(dǎo)類的房屋征收,因修路、修地鐵等公共利益進(jìn)行征收的,一般以現(xiàn)金補(bǔ)償為主。

“房屋征收類價(jià)值一般按照評(píng)估價(jià)格確定,按照經(jīng)驗(yàn)?zāi)壳澳霞s那邊農(nóng)民房價(jià)格普遍1萬元/平方米左右計(jì)算,總價(jià)或許會(huì)過億元?!?/p>

肖巍在采訪過程中還解釋了另一種賠付方案,“如果是物業(yè)補(bǔ)償,農(nóng)民房賠付商品住宅比例一般按1:1賠償,而且若是城市更新類項(xiàng)目,農(nóng)民房價(jià)格跟隨項(xiàng)目進(jìn)展情況而變化,項(xiàng)目越到后期,價(jià)值就越高?!?/p>

記者從貝殼找房等中介平臺(tái)及業(yè)內(nèi)人士處獲悉,目前南約地鐵站附近在售二手房住宅均價(jià)約3.75萬-4.2萬元/平方米,小產(chǎn)權(quán)房售價(jià)約1萬元/平方米。

據(jù)悉,2020年10月時(shí),龍崗南約片區(qū)的寶荷地鐵站附近,有一套200平方米房源,已拆平,直接和開發(fā)商簽約,業(yè)主急賣,開出了2.98萬元/平方米單價(jià),市場價(jià)是3.15萬元/平方米。

記者從做龍崗區(qū)回遷房業(yè)務(wù)的張經(jīng)理處獲悉,近兩年南約片區(qū)待拆遷小產(chǎn)權(quán)房源價(jià)格普遍在1萬元/平方米以上,他表示手中有南約水二村、馬橋村等自有貨源,1字頭,“價(jià)格全城最低”。

實(shí)際上,除政府項(xiàng)目征拆、大型開發(fā)商入駐等傳統(tǒng)方式外,這幾年深圳還有一種“自己拆自己”的舊改模式,也為后期有錢的村集體土豪們更新家園面貌,提供了新的思路。

跟過往不部分拆遷依賴地產(chǎn)商不同,據(jù)樂居財(cái)經(jīng),近日,寶安區(qū)懷德村舊改傳來入市的消息,懷德村舊改并未引入大型實(shí)力房企。而是另辟新徑,自行操刀開發(fā)。此番操作,不禁令眾多網(wǎng)友戲稱:懷德村在拆自己村!

每日經(jīng)濟(jì)新聞

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