重回地產(chǎn)首富！

(資料圖)

5年了，王健林終于又殺回來了，不僅重新奪回地產(chǎn)首富的名號(hào)，更是憑著萬達(dá)廣場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)一年收租500億的“大目標(biāo)”，成了中國(guó)“最強(qiáng)包租公”。

剛過去的2022年，別的地產(chǎn)巨頭都是在賣賣賣割肉過冬，萬達(dá)卻不一樣啊 ，開啟了逆勢(shì)抄底，把北京的五棵松卓展、長(zhǎng)沙的奧克斯廣場(chǎng)等知名商圈，全部變成了萬達(dá)廣場(chǎng)，就一個(gè)有錢任性。

按照前幾天萬達(dá)商管秀出的成績(jī)單，2022年它一共新開了55家萬達(dá)廣場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)了租金收入508億。

除了萬達(dá)商管之外，萬達(dá)文旅的表現(xiàn)同樣令人側(cè)目。

2018年以來，萬達(dá)先后在遵義市、延安市、沈陽市、潮州市、天津薊州區(qū)等多地布局大型文旅項(xiàng)目。萬達(dá)酒店，更是開到了土耳其、希臘等國(guó)家。

春節(jié)期間，萬達(dá)長(zhǎng)白山萬達(dá)度假區(qū)經(jīng)營(yíng)火爆，8家酒店收入4200萬，同比2019年收入增長(zhǎng)52%；丹寨萬達(dá)小鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)客流28.9萬人，同比2019年增長(zhǎng)了46%，延安紅街實(shí)現(xiàn)客流38.8萬人次，客流比去年大幅增長(zhǎng)。

2022年卡塔爾世界杯期間，“萬達(dá)文旅”、“萬達(dá)酒店及度假村”的LOGO還出現(xiàn)在比賽場(chǎng)邊滾動(dòng)的廣告牌上。據(jù)公開資料顯示，有著“最奢侈”之稱的卡塔爾世界杯最大的贊助商正是萬達(dá)集團(tuán)，贊助總金額高達(dá)13.95億美元，占所有中國(guó)贊助商贊助金額的比重高達(dá)60%，是此次世界杯最大的金主。

這讓王健林來了一波大翻身，在2022年的胡潤(rùn)百富榜當(dāng)中，憑借1000億的身價(jià)重新回到內(nèi)地的地產(chǎn)首富。所以有人說，“怪不得思聰那么飄，原來是老王殺回來了”。

要知道，曾經(jīng)的首富恒大許家印，財(cái)富減少了400多億，還有碧桂園的楊惠妍家族，縮水了1100億。

你要問為什么萬達(dá)能夠一枝獨(dú)秀呢？因?yàn)?，它已?jīng)提前挨過揍了。

教科書式“壯士斷腕”

在許家印登頂首富的2017年，萬達(dá)踩到了“地雷”，因?yàn)樵诤Ｍ獐偪褓I買買，被監(jiān)管點(diǎn)名批評(píng)，加上國(guó)內(nèi)貸款縮緊等等，萬達(dá)的現(xiàn)金流差點(diǎn)崩潰了，負(fù)債一度高達(dá)4000億。

從那之后，萬達(dá)就開啟了瘋狂割肉，世界杯里閃耀登場(chǎng)的萬達(dá)文旅早在17年就賣給了融創(chuàng)，73家酒店賣給了富力，西班牙大廈、比弗利山莊等也都賣了個(gè)空。為了盡快還債，不少萬達(dá)的資產(chǎn)都是低價(jià)售賣，老王甚至中間一度被收購方的壓價(jià)氣到摔杯。

但也因禍得福，輕資產(chǎn)運(yùn)作反而躲開了這幾年房企債務(wù)危機(jī)，還能再別人危機(jī)的時(shí)候逆勢(shì)抄底。屬于是淋過了雨才知道什么時(shí)候要“高價(jià)賣傘”。

這5年時(shí)間，許家印從首富到谷底，王健林卻從谷底到首富，只能說風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)啊。

不過，事物往往都具有兩面性，尤其是有些“成功人士”的話，更是要兩面去聽。

雖然表面上看，萬達(dá)集團(tuán)已然在地產(chǎn)圈觸底之時(shí)，憑借自己的輕資產(chǎn)現(xiàn)金流“殺瘋了”，但實(shí)際上，萬達(dá)商管在商業(yè)地產(chǎn)上所向披靡的背后，是王健林對(duì)于對(duì)賭協(xié)議的隱憂。

對(duì)賭協(xié)議的隱憂

目前，萬達(dá)商管正在第三次沖刺港股IPO。然而對(duì)于王健林來說，這次IPO時(shí)間緊迫。

一方面，萬達(dá)商管與身后的投資公司們簽訂了對(duì)賭協(xié)議，不僅2021年-2023年利潤(rùn)要達(dá)標(biāo)，還要在今年10月前完成上市，否則需要進(jìn)行股份轉(zhuǎn)讓或現(xiàn)金賠償。

另一方面，萬達(dá)商管還面臨著到期債務(wù)壓力。數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月30日，其有息債務(wù)金額為1398.25億元，其中未來1年內(nèi)到期有息債務(wù)金額為233.37億元。

不過，隨著監(jiān)管層放開股權(quán)融資，加上行業(yè)回暖，萬達(dá)商管的業(yè)績(jī)和盈利持續(xù)增強(qiáng)，其上市的腳步似乎更近了。

關(guān)鍵詞： 萬達(dá)集團(tuán)