◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）

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◎ 編輯 | 密探財經

始于去年底的“提前還房貸潮”，如今儼然已擁堵成了一座“堰塞湖”，這背后既是首套房與存量房貸利率息差過大，又是銀行考慮自身利益使然。

更重要的是，那些過去一兩年背負房貸高利率壓力的房奴們，內心集體涌動著“就不想給銀行打工了”的一致共鳴與呼聲。

再看另一端，據(jù)央行統(tǒng)計，1月居民存量額再創(chuàng)新高，各地仍在頭疼怎樣有效引導、刺激國內消費市場，特別是樓市。

至今，“提前還房貸”的社會輿論一直熱度不減。近來，多家央媒也集體呼吁疏導降溫這一民生熱潮。

據(jù)最新消息，就在近日，中國央行、銀保監(jiān)會召開部分商業(yè)銀行座談會，要求他們“強化以客戶為中心的理念，保障客戶合法權益，改進提升服務質量，按照合同約定做好客戶提前還款服務”。

不過，試圖“違規(guī)利用經營貸、消費貸提前還款”，將會遭到嚴辦、懲處。

據(jù)可靠消息說，近日工農中建等多家銀行已向各家分支機構下發(fā)通知，將積極響應座談會精神。

作為房奴們來說，既然上頭有了新指示，如果哪家還不積極落實，就可以打電話投訴舉報。

昨晚，在地產密探頭條號平臺上，一位網友留言說，“郵政儲蓄銀行app的提前還貸申請居然神奇般的冒出來了”。從言辭看，其驚喜與激動來得太突然了。

今天早上，另一網友卻留言說，“建行一直預約已滿”。

同樣是建行房貸，在地產密探微信交流群內，一位在成都建行準備提前還房貸的網友，一大早就發(fā)了一張來自建行APP提前還貸申請的截圖，貌似已有進展了，不再是“預約已滿”狀態(tài)。

據(jù)該朋友介紹，今年1月中旬線下，跑到貸款行專柜填寫資料，并提交了提前還款申請資料，當時在建行APP上好幾天頻繁操作卻一直無法預約，沒辦法才轉到線下。

一邊是提前還貸潮疏導，剛有點變化，還不管說多大起色，另一邊是各地銀行為大額放貸進行瘋狂電話推銷，地產密探近來就頻繁收到類似信息。

從側面可看出，當前各家銀行放貸壓力也很大。反映的問題顯而易見，一個是民間投資仍不活躍，對正規(guī)經營貸或消費貸需求不強烈，比如開店鋪，汽車消費等，一個是央行繼續(xù)天量放水。

據(jù)乘聯(lián)會最新零售銷量統(tǒng)計，今年1月份國內狹義乘用車市場零售銷量達129.3萬輛，同比下降37.9%，環(huán)比下降40.4%。

從細分產品看，無論是普通家用車，還是豪華品牌汽車，無論是燃油車，還是電動車，除了極個別去年同期基數(shù)低之外，均下滑明顯。

1月末，廣義貨幣(M2)余額273.81萬億元，當月凈投放現(xiàn)金9971億元，同比增長12.6% ，創(chuàng)近7年以來新高；新增人民幣貸款4.93萬億元（更多來自政府投資平臺），創(chuàng)34年同期歷史最高記錄！

2022年M2，增量28萬億元、新增人民幣貸款21萬億元，創(chuàng)34年同期歷史最高記錄，堪稱史上印鈔最多的一年！

年初，中國央行相關負責人就說了，2023年預計我國通脹總體仍將溫和，但要關注通脹反彈的潛在可能性。理由是：

我國M2增速處于較高位置，不排除對物價影響是發(fā)生滯后的顯現(xiàn)。疫情防控優(yōu)化后，居民消費動能會逐步釋放，總需求趨于升溫后也可能伴隨通脹上行。

在地產密探頭條號平臺上，有些網友在互動交流時似乎仍很天真，說“豬肉在2018年30元一市斤。今年13元一市斤，現(xiàn)在1萬元等于2018年5000元，怎么對比的”。

說的專業(yè)一點，金融學上有個術語，叫“貨幣乘數(shù)效應”。而去年以來，政府投資在“三駕馬車”的投資驅動上異常明顯。

作為例證，《求是》雜志近日有一篇重量級文章專門寫到，“當前，民間投資預期較弱，政府投資必須發(fā)揮好引導作用，這是應對經濟周期性波動的有力工具”。

既如此，那就期待宏觀經濟早日復蘇，讓企業(yè)都有錢賺，更重要的是，普通百姓也有錢賺，想花錢敢于消費。

關鍵詞： 房貸利率 中央銀行 銀保監(jiān)會