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作者丨郭菲菲

【資料圖】

編輯丨楊布丁

出品丨棱鏡·騰訊新聞小滿工作室

千億房企新城控股（6001155.SH）二把手失聯(lián)。

2月10日晚間，新城控股公告披露稱，近日公司暫時(shí)無法與董事、聯(lián)席總裁曲德君取得聯(lián)系，“截至目前，尚未了解到具體原因”。

當(dāng)晚，接近新城的人士告訴《棱鏡》作者：“曲德君春節(jié)假期后正常上班。經(jīng)內(nèi)部核查后，目前來看，其失聯(lián)與公司業(yè)務(wù)層面無關(guān)，屬于個(gè)人問題。”

其最后一次公開露面，是在1月16日新城控股與廈門軌道建設(shè)發(fā)展集團(tuán)的簽約儀式上，身為集團(tuán)聯(lián)席總裁的曲德君出席并合影。

現(xiàn)年58歲的曲德君，更廣為人知的身份標(biāo)簽，則是王健林昔日核心舊臣。

至于禍起何處，財(cái)新援引一名接近萬達(dá)集團(tuán)的知情人士稱，曲失聯(lián)是由于正在配合調(diào)查，事涉其供職萬達(dá)集團(tuán)、負(fù)責(zé)萬達(dá)金融科技板塊業(yè)務(wù)期間。

截至目前，關(guān)于曲德君失聯(lián)一事，萬達(dá)暫未回復(fù)作者問詢。

王健林舊日舊部，曾反思“給了他太多錢”

曲德君2002年進(jìn)入萬達(dá)，伴隨著萬達(dá)廣場在全國跑馬圈地，作為主力操盤手的曲德君，從長沙萬達(dá)廣場財(cái)務(wù)總監(jiān)的職務(wù)開始步步擢升，先后歷任長沙及武漢商管公司總經(jīng)理、萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)執(zhí)行總裁兼萬達(dá)商管總經(jīng)理。

在王健林意圖“去地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)型規(guī)劃下，2015年，萬達(dá)成立金融集團(tuán)，下設(shè)網(wǎng)絡(luò)金融、飛凡科技、保險(xiǎn)、證券等公司。他試圖借助豐富的線下資源，為萬達(dá)會(huì)員、商戶及供應(yīng)商提供金融服務(wù)。這一重任交給了跨界而來的曲德君，由其擔(dān)任總裁一職。

第二年，萬達(dá)網(wǎng)絡(luò)科技集團(tuán)從金融集團(tuán)獨(dú)立拆分，前者由曲德君執(zhí)掌，旗下包括飛凡信息公司、快錢支付公司、征信公司、網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)中心、海鼎公司、網(wǎng)絡(luò)信貸公司等。

“萬達(dá)網(wǎng)科要力爭2018年整體贏利，2020年利潤過百億，整體上市”——但這一寄托王健林第四次轉(zhuǎn)型的業(yè)務(wù)，發(fā)展卻并不順利。作為與商業(yè)地產(chǎn)、文化影視及金融集團(tuán)齊名的網(wǎng)科集團(tuán)，2017年收入僅為58.6億元，在集團(tuán)占比不到3%，完成年計(jì)劃的90%，大規(guī)模裁員隨即到來。

在當(dāng)年年會(huì)上，王健林自我反思稱，“不玩概念，不燒大錢。我曾經(jīng)犯的一個(gè)錯(cuò)誤，就是給了曲德君太多的錢，我跟一些企業(yè)家討論，他們說當(dāng)初網(wǎng)科少給點(diǎn)錢，定個(gè)投資上限就好了?？磥礤X不能給得太多?！?/p>

網(wǎng)科業(yè)務(wù)遲遲不見起色，曲德君也開始淡出核心團(tuán)隊(duì)，轉(zhuǎn)而擔(dān)任萬達(dá)寶貝王集團(tuán)董事長，探索兒童樂園與早教這一相對(duì)邊緣業(yè)務(wù)，17年的萬達(dá)經(jīng)歷逐漸畫上句號(hào)。

躲得過暴雷，躲不過二把手涉案

離開萬達(dá)、加盟新城的曲德君，又重新回到了熟悉的商業(yè)地產(chǎn)賽道。

他入職時(shí)點(diǎn)頗為微妙，剛好趕上2019年新城原董事長王振華猥褻女童案爆發(fā)。在新城控股母公司新城發(fā)展的兒童業(yè)務(wù)短暫蟄伏后，2020年初，曲德君接任陳德力，分管商業(yè)管理事業(yè)部。

作為“住宅+商業(yè)”雙輪業(yè)務(wù)驅(qū)動(dòng)的新城控股，商業(yè)地產(chǎn)板塊的核心產(chǎn)品，即為對(duì)標(biāo)萬達(dá)廣場的吾悅廣場，操盤團(tuán)隊(duì)大多來自萬達(dá)幫。

市場不少聲音認(rèn)為，因王振華涉案，新城控股的激進(jìn)擴(kuò)張步伐被迫緊急放緩，并變賣項(xiàng)目資產(chǎn)，得以提前償還債務(wù)，降杠桿縮表，有幸躲過了2021年下半年以來的行業(yè)債務(wù)危機(jī)。時(shí)至今日，其成為少有的、尚未出險(xiǎn)暴雷的示范民營房企幸存者。

眼下，新城已開始恢復(fù)公開市場拿地。2023年2月7日，其以24.6億元的成交總價(jià)、溢價(jià)率11.82%，拿到杭州崇賢一處綜合體地塊。

不過，其也難逃行業(yè)整體寒冬影響。財(cái)報(bào)披露，2022年公司歸母凈利潤為6.3-37.8 億元，同比大幅減少70%-95%；全年地產(chǎn)合約銷售額1160.49億元，同比減少50.36%；2023年1月份的銷售額約57.76億元，也同比減少了26.54%。

相比之下，商業(yè)運(yùn)營板塊仍在維持增長，2022年收入達(dá)100.06億元，同比增加15.8%，目標(biāo)完成率達(dá)95.3%，平均出租率為95%以上。截至年末，已累計(jì)自持開業(yè)吾悅廣場126個(gè)，管理輸出14個(gè)，這距離年初制定的開業(yè)155座的目標(biāo)仍有差距。

2022年12月，新城控股迎來組織架構(gòu)調(diào)整：CFO管有冬分管地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)部；分管商業(yè)管理事業(yè)部的曲德君，還兼任商管商業(yè)生態(tài)運(yùn)營中心總經(jīng)理，“意欲強(qiáng)化深度運(yùn)營”。

短短一個(gè)月后的2023年1月，在新城控股工作20年的老將梁志誠，宣布辭任董事兼總裁職務(wù)，王振華獨(dú)子王曉松重掌總裁一職。此番調(diào)整后，曲德君已成為事實(shí)上的公司二把手。

曲德君失聯(lián)消息傳來后，目前，他仍在公司官網(wǎng)管理層名單中。不過，對(duì)于新城控股來說，在四年前艱難熬過了創(chuàng)始人涉案危機(jī)后，這一次后續(xù)的人事及業(yè)務(wù)動(dòng)蕩也難以避免。

新城公告稱，公司經(jīng)營決策機(jī)制健全、管理規(guī)范，曲失聯(lián)一事不會(huì)對(duì)公司經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生影響，經(jīng)自查，目前各項(xiàng)工作均正常開展，生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)有序推進(jìn)。

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