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中部特大城市武漢樓市再松綁！限購(gòu)區(qū)域內(nèi)所有居民家庭將額外再獲得一個(gè)購(gòu)房資格。

2月5日，武漢市人民政府印發(fā)《關(guān)于激發(fā)市場(chǎng)主體活力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的政策措施》（以下簡(jiǎn)稱“措施”），其中提出，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、支持居民家庭合理住房消費(fèi)，結(jié)合房?jī)r(jià)和新房庫(kù)存情況動(dòng)態(tài)調(diào)整住房限購(gòu)范圍，在武漢市住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房的居民家庭可新增一個(gè)購(gòu)房資格，在非限購(gòu)區(qū)域擁有的住房不計(jì)入居民家庭購(gòu)房資格認(rèn)定套數(shù)，非本市戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買首套住房的可實(shí)行購(gòu)房資格“承諾辦、容缺辦”。

房地產(chǎn)行業(yè)在“措施”中被歸為“困難行業(yè)”，其中提到，為減輕企業(yè)資金壓力，在重點(diǎn)監(jiān)管資金中增加“項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)達(dá)到三分之二進(jìn)度”撥付節(jié)點(diǎn)。優(yōu)化調(diào)整新建商品房預(yù)售條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可增加申請(qǐng)預(yù)售許可次數(shù)，預(yù)售許可最低規(guī)模不小于棟。

此外，在保證城市功能和品質(zhì)的前提下，武漢新出讓住宅項(xiàng)目將原則上不附帶宗地范圍以外的建設(shè)義務(wù)；宗地范圍以內(nèi)，因落實(shí)城市規(guī)劃確需由競(jìng)得企業(yè)代建的市政及公共服務(wù)設(shè)施等，除政策明確規(guī)定須無(wú)償移交的以外，其他建成后原則上按照成本價(jià)進(jìn)行有償回購(gòu)。

武漢此次新政最為關(guān)鍵的一條是在限購(gòu)區(qū)給每戶家庭額外又發(fā)了一張“房票”。上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，限購(gòu)區(qū)域無(wú)條件增加一套購(gòu)房資格，意味著原先“本地人限購(gòu)兩套、外地人限購(gòu)一套”的規(guī)定調(diào)整為“本地人限購(gòu)三套、外地人限購(gòu)兩套”，該規(guī)定意義重大，此項(xiàng)調(diào)整對(duì)于武漢市場(chǎng)和全國(guó)其他城市都具有積極的作用。

過(guò)去一年來(lái)，武漢已經(jīng)多次在“限購(gòu)松綁”上做文章。首先是把一些限購(gòu)區(qū)改為非限購(gòu)區(qū)，去年5月21日，“武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)”微博發(fā)布消息稱，自5月22日起，武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)的沌陽(yáng)、沌口、軍山新城區(qū)域從原限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為不限購(gòu)區(qū)域，自此武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)全面取消住房限購(gòu)政策。

其后的6月20日，武漢又在實(shí)操層面執(zhí)行新的限購(gòu)政策，戶籍居民家庭名下若已有兩套住房，可以再買一套房。除此以外，武漢還有一些特殊的限購(gòu)松綁政策：二孩或三孩家庭可買第三套房、父母投靠可買第三套房政策，所以此前戶籍家庭通過(guò)這一系列政策最多可以購(gòu)買四套房。

而在武漢非主城區(qū)限購(gòu)區(qū)域，樓市限購(gòu)已經(jīng)全面放開(kāi)，武漢戶口居民在此非限購(gòu)區(qū)域的住房不計(jì)入家庭現(xiàn)有住房套數(shù)。

武漢是人口超過(guò)1394萬(wàn)、GDP達(dá)到1.89萬(wàn)億的新一線城市，但是近一年來(lái)樓市較為低迷。根據(jù)武漢住房保障和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年，武漢新建商品住房共計(jì)成交11.63萬(wàn)套、1316.5萬(wàn)平方米，同比分別下滑42%和43%，是近8年來(lái)成交量最少的一年。

2023年春節(jié)以來(lái)，武漢樓市成交依然處于下降態(tài)勢(shì)，1月21日——1月27日，武漢市新建商品房成交網(wǎng)簽備案77套，其中新建商品住房成交網(wǎng)簽備案65套，同比2022年春節(jié)期間，分別下降了41%、49%。整個(gè)一月，武漢市新建商品住房網(wǎng)簽成交6303套，銷售面積74.5萬(wàn)平方米，成交量環(huán)比下降62%，同比下降48%，因此便不難理解武漢近一年來(lái)為何接連在給樓市限購(gòu)“大松綁”。

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