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20日，萬科發(fā)布公告稱，公司董事會審議通過發(fā)行境外上市外資股（H股）方案的議案。12月20日，證監(jiān)會官網披露，萬科企業(yè)《境外增發(fā)股份（包括普通股、優(yōu)先股等各類股票及股票的派生形式）審批》進度顯示，證監(jiān)會已于12月20日接收材料。

11月以來，監(jiān)管部門出臺多項舉措穩(wěn)定房地產市場。先是11月8日交易商協會表示支持民營企業(yè)債券融資支持工具“第二支箭”，預計可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資。隨后央行、銀保監(jiān)會明確提出，首次將紓困方向調整為“救項目與救企業(yè)并存”，鼓勵金融機構提供專項借款配套融資支持。證監(jiān)會于11月28日發(fā)布實施5項措施，為支持實施改善優(yōu)質房企資產負債表計劃，加大權益補充力度。明確提出恢復上市房企和涉房上市公司再融資，恢復以房地產為主業(yè)的H股上市公司再融資。業(yè)界指出，此次政策明確支持上市房企再融資，意味著上市房企再融資時隔數年之后重新開閘。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水分析認為，疊加“金融16條”“第二支箭”“第三支箭”等融資支持政策的先后落地，對當前階段修復房地產市場信心起到積極作用。除了作為房地產行業(yè)龍頭企業(yè)的萬科積極響應，計劃制定發(fā)行境外上市外資股（H股）方案以外，近期多家房企也陸續(xù)進行配股融資。例如雅居樂、旭輝控股陸續(xù)發(fā)布折價配售公告，新城發(fā)展則宣布已完成近20億港元配股。

根據中指院監(jiān)測統(tǒng)計，自11月以來，已有至少25家上市房企發(fā)布配股或定增融資公告。其中A股17家進行非公開定增融資，H股8家通過配股融資，碧桂園、雅居樂、建發(fā)國際等已經完成配股融資。從募集資金用途來看，上市房企再融資用途多數是“保交樓、保民生”房地產項目開發(fā)，補充流動資金及償還債務，個別用于資產重組及收并購。

事實上，萬科還曾于此前的11月22日公告宣布，為夯實公司融資資源儲備，進一步優(yōu)化債務的期限和類型結構，支持公司長期健康穩(wěn)定發(fā)展，董事會同意向股東大會申請授權公司，新增不超過人民幣500億元的發(fā)行直接債務融資工具的授權。募集資金將用于滿足公司生產經營需要，調整債務結構，補充流動資金及（或）項目投資（包括但不限于長租公寓、物流地產、產業(yè)園、養(yǎng)老公寓等募投項目）等用途。中指院數據顯示，截至目前，房企與銀行簽約授信額度已經超過4萬億元，多家企業(yè)也已發(fā)布股權融資計劃等，企業(yè)資金面有望進一步改善。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，上市房企再融資速度加快，預計近期會有更多房企加入到此類動作中。綜合來看，目前已經有多家房企推出融資計劃，充分說明再融資政策具有非常好的導向，有助于各類上市房企積極拓寬融資渠道。其次，企業(yè)的資金用途比較清晰，尤其是涉及到保交樓、償債務、改善經營狀況等。類似再融資動作對于房企經營的穩(wěn)定具有積極的作用。

關鍵詞： 上市房企 配股融資