中新經緯12月13日電(薛宇飛)外媒12日報道，富力地產聯(lián)席董事長張力在英國倫敦被當地警方逮捕。富力地產于12日深夜、13日早間兩度回應稱，正針對此錯誤指控采取法律行動。同時，富力地產撇清了與涉案公司的關系，稱該公司是張力及其關聯(lián)人擁有。

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一位具有美國加州執(zhí)業(yè)資格的律師對中新經緯分析，國外對于賄賂的定義與中國有較大區(qū)別，即便是請吃飯、喝了幾瓶名貴紅酒，也有可能違法。另外，中新經緯根據公開資料梳理，富力地產沒有在美國布局過房產項目，但曾在海外進行過一番擴張，之后逐漸沉寂。目前富力地產海外項目集中在馬來西亞、澳大利亞、柬埔寨、韓國、英國。

富力兩度回應

路透報道稱，張力在美國被通緝，他被指控為加州一個建筑項目獲得許可證而支付回扣。彭博社報道則稱，11月30日，張力被英國倫敦警方逮捕并面臨引渡程序。英國一家法院隨后批準了張力以1500萬英鎊取保候審，這是英國法院有史以來的最高金額。目前張力在倫敦某高層建筑的一間公寓中接受保安和閉路電視的監(jiān)控。該安保項目每月將花費約20萬英鎊，期間，張力無法使用任何連網設備。

對于上述報道，富力地產在12日深夜的聲明中稱，張力因在中國宴請美國舊金山前公共事業(yè)部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，該公司正針對此錯誤指控采取法律行動。13日一早，富力地產又公告稱，公司并無就保釋提供任何保證金。

具有美國加州執(zhí)業(yè)資格的上海瀛泰(臨港新片區(qū))律師事務所主任、律師翁冠星對中新經緯分析，英美之間關于涉案人員、犯罪嫌疑人的引渡方式并非由單個文件規(guī)定，而是基于普通法的一整套司法系統(tǒng)。警方逮捕后，由有管轄權的法院作出裁定，決定是否引渡。而普通法系司法系統(tǒng)獨立于行政系統(tǒng)，在作出相應裁定時也會有其單獨的衡量標準。最為典型的流程莫過于阿桑奇引渡案件，經歷幾番波折?！案鶕F(xiàn)有信息，張力的行為符合引渡規(guī)定，可以被引渡，具體由英國法院裁定?！?/p>

翁冠星指出，從現(xiàn)有證據看，張力的證據較為有限。國外對于賄賂的定義與中國有較大區(qū)別。通常中國只是正常人情往來的“尺度”，在國外就可能構成犯罪。本案中，即便如張力所稱的只是請吃飯，如果開了幾瓶名貴紅酒，也可能構成違法。

“美國加州對商業(yè)賄賂的處罰取決于賄賂的數額，既可以是經罪，也可以是重罪。對于1000美元以下的賄賂，違反者可能會被監(jiān)禁于縣拘留所長達一年。對于1000美元以上的賄賂，違反者可能會被監(jiān)禁于縣拘留所或州監(jiān)獄長達三年?！蔽坦谛欠Q。

海外布局五國

富力地產13日的公告還提到，上述涉案的公司Z&LPropertiesInc.是由張力及其關聯(lián)人擁有，富力地產并無權益及該案件并不會對公司的業(yè)務及運營有任何重大不利影響。中新經緯根據公開信息梳理也發(fā)現(xiàn)，富力地產并未在美國布局過房產項目，2013年以來的歷年年報中，均未提及在美國有項目投資。

不過，這不意味著富力地產在海外沒有布局。至少在五年前，中國不少有實力的房企紛紛選擇出海，謀求在海外復制新的增長故事，碧桂園、萬達、綠地、復星等企業(yè)都制定或布局了海外投資計劃。

2013年，富力地產首次在中國以外地區(qū)從事重大投資，在馬來西亞柔佛州以近85億元人民幣購入大面積土地，規(guī)劃總建筑面積約350萬平方米。該項目主要為住宅，也涵蓋部分商業(yè)地產。2013年，富力地產總共新購入土地的建筑面積為2090萬平方米，馬來西亞柔佛州項目就占到17%，足見其海外布局的野心。2014年8月，馬來西亞首個項目富力公主灣開售，當年協(xié)議銷售額達16.9億元人民幣。根據報道，該土地毗鄰新加坡，就位于碧桂園在馬來西亞的金海灣項目所在地。

2014年，富力地產進軍澳大利亞，在墨爾本、布里斯班共獲得5個項目，建筑面積分別為29.8萬平方米、17.8萬平方米。據公開報道，收購布里斯班其中兩個項目分別耗資4600萬澳元、8250萬美元。

其實，不管是馬來項目，還是澳洲房產，中國房企瞄準的還是中國人的錢袋子。富力地產在2014年年報中稱：“越來越多中國投資者正積極物色在海外國家的物業(yè)投資機會，我們預期已落成的開發(fā)項目將吸引廣泛中國投資者的興趣?！?/p>

2017年，富力地產在英國倫敦投資了Croydon項目、Vauxhall項目、九榆廣場項目(占有50%的股權)，在柬埔寨金邊投資莫尼旺大道項目、洪森大道項目，在韓國仁川投資了永宗島項目二期(住宅部分)。據報道，富力以6000萬英鎊收購了Croydon項目，預計該項目將建造1000套住宅公寓。之后，斥資1.5777億英鎊買下Vauxhall項目。后來，富力又與中渝置地聯(lián)手以40億元人民幣的價格收購了九榆廣場項目，這一地塊最初的收購方為萬達集團。

2017年初，富力地產與柬埔寨達成初步投資意向，雙方初步約定，未來3到5年，富力地產將在柬埔寨投資30億美元。

倫敦項目已被出售

不過，房企出海投資于2017年受到限制，不少企業(yè)的海外投資規(guī)模開始下滑。據2018年年報，富力地產僅在英國倫敦九榆新區(qū)投資了建筑面積14.26萬平方米的LondonOne項目。此后，富力地產在海外鮮有投資新的房產項目。

到2021年，富力地產實現(xiàn)協(xié)議銷售額1202億元人民幣，海外銷售額只占到2%。截至2022年上半年末，富力地產土地儲備總建筑面積約為6292.4萬平方米，其中，海外有586.7萬平方米，占比不足10%。

目前，富力地產深陷流動性危機。截至2022年上半年末，富力地產現(xiàn)金及銀行存款(包括受限制現(xiàn)金)為153.2億元，借款總額1262.45億元，其中，一年內到期的借款到達749.33億元，資金明顯不足。

這種情況下，出售資產已是必須選項，海外資產也被擺上貨架。今年4月，富力地產以9570萬英鎊出售了倫敦的VauxhallSquare，相比于當初的收購價折價明顯。同時還出售OneThamesCity(OTC，位于倫敦的一個同類項目)的50%所有權，代價為26.6億港元。

在債務展期方面，富力地產動作較快。今年11月10日，富力地產公告稱，公司境內交易所8筆總計135億元公司債券的整體展期事項已在9月22日獲得債券持有人會議通過，展期后的8筆公司債的加權平均到期期限從約4個月延長至3年以上。至此，富力地產境內境外債券總計約467億元的債券全部成功展期。

身為聯(lián)席董事長兼行政總裁的張力，個人持有富力地產27.77%的股權，是富力地產中與李思廉并重的靈魂人物，如今卻陷入跨國行賄案，再次讓公司前景蒙上陰影。截至13日收盤，富力地產股價下跌11.52%。(更多報道線索，請聯(lián)系本文作者薛宇飛：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新經緯APP)

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