房企再融資隊伍繼續(xù)擴容。12月21日晚，榮盛發(fā)展發(fā)布定增預案，公司擬定增募資不超過30億元，用于旗下房地產(chǎn)開發(fā)項目及補充流動資金。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，自11月28日證監(jiān)會恢復上市房企再融資以來，已有至少25家上市房企發(fā)布配股或定增再融資公告。

定增募資30億元發(fā)力房地產(chǎn)

(資料圖)

公告顯示，榮盛發(fā)展擬定增募資不超過30億元?？鄢l(fā)行費用后，募集資金凈額用于投資成都時代天府、長沙錦繡學府、唐山西定府邸，以及補充流動資金。

榮盛發(fā)展介紹稱，本次定增募投項目成都時代天府、長沙錦繡學府和唐山西定府邸均已獲得項目土地并開工建設，部分房屋已經(jīng)預售，亟需資金投入確保項目開發(fā)建設及交付進度，其中唐山西定府邸還涉及京唐鐵路(玉田段)拆遷安置，因此，本次募集資金所有投資項目均與“保交樓、保民生”密切相關。

公司表示，此次定增募資將推動公司沿長江及隴海鐵路沿線的“兩橫”布局、京滬、京廣鐵路沿線的“兩縱”布局、 以及深耕京津冀城市群的“三集群”布局，落實公司全國化戰(zhàn)略規(guī)劃。

據(jù)了解，榮盛發(fā)展是河北省首家在A股上市的房地產(chǎn)企業(yè)。公司確立了以地產(chǎn)為主業(yè)，以康旅、產(chǎn)業(yè)新城、物業(yè)為支柱，其他相關產(chǎn)業(yè)為輔助支撐的“一主、三柱、多支撐”的新產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。

公司擬通過本次定增募資，立足環(huán)京根據(jù)地區(qū)域，穩(wěn)步推動經(jīng)濟發(fā)達的二線省會城市項目開發(fā)，擴大品牌影響力，加快項目去化。同時，充分利用公司現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)項目資源，加大項目開發(fā)力度，進一步增強公司核心競爭力。

此外，公司擬將本次非公開發(fā)行股票募集資金中的 9億元用于補充公司流動資金，以滿足公司流動資金需求，從而提高公司抗風險能力和持續(xù)盈利能力。

2019年末、2020年末、2021年末及2022年9月末，公司的資產(chǎn)負債率分別為 82.45%、82.07%、84.49%和 85.33%，處于較高水平且呈現(xiàn)升高趨勢。

公司認為，本次募集資金用于補充流動資金后，不考慮其他因素影響，公司總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)規(guī)模都將得到提升，公司資產(chǎn)負債率將相應有所降低，償債能力得到提高，資本實力和抗風險能力將進一步增強。同時，通過補充流動資金可以減少未來公司財務費用，一定程度能提升公司的盈利水平。

上市房企迎再融資潮

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水對上海證券報記者表示，隨著信貸、債券、股權融資“三支箭”連續(xù)落地，上市房企再融資時隔數(shù)年后重新開閘，并逐漸加速。

就在兩天前，12月19日晚間，三湘印象發(fā)布定增預案，擬定增募資不超過16億元，用于旗下房地產(chǎn)開發(fā)項目并補充流動資金及償還銀行借款。公司表示，募投項目的如期實施和完成，將推動公司“保交樓、穩(wěn)民生”重要工程的順利實施，未來也將帶來較為樂觀的經(jīng)營收益。

同日，萬科A發(fā)布公告稱，公司董事會制定了以新股配售方式，向非關聯(lián)人士發(fā)行境外上市外資股(H股)的方案。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，自11月起，已有超過25家上市房企發(fā)布配股或定增融資公告。其中，A股17家公司進行非公開發(fā)行股票融資，H股8家通過配股融資。資金用途多數(shù)是“保交樓、保民生”房地產(chǎn)項目開發(fā)，補充流動資金及償還債務，個別用于資產(chǎn)重組及收并購。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，上市房企再融資速度正在加快，預計近期會有更多房企加入再融資隊伍。

克而瑞研究中心認為，“三箭齊發(fā)”支持優(yōu)質(zhì)房企融資，中央經(jīng)濟工作會議也提出“滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況”，據(jù)此，預計2023年房企整體融資環(huán)境或?qū)⒂袑嵸|(zhì)性改善。

和君咨詢房地產(chǎn)事業(yè)部主任林軍則表示，融資端的放開主要解決的是供給側(cè)的問題?！皢渭円揽咳谫Y放開，不足以解決所有問題，市場恢復需要供需兩端的政策支持?！绷周娬f。文章來源：上海證券報

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