本報(bào)記者李凱旋李貝貝北京報(bào)道

近期，北京房山區(qū)取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”的傳聞在市場(chǎng)上不脛而走。隨后，《華夏時(shí)報(bào)》記者致電有關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)，相關(guān)工作人員對(duì)上述消息進(jìn)行了辟謠。在辟謠之后，冷靜了沒(méi)兩天的房山樓市再度登上熱搜，區(qū)域內(nèi)的38個(gè)樓盤聯(lián)合承諾，購(gòu)房30天內(nèi)無(wú)理由退定金。

(資料圖片)

記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，盡管身處北京，但房山樓市走勢(shì)格外平淡。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2023年2月份，房山住宅庫(kù)存同比增加43.49%，房?jī)r(jià)漲幅則僅有1.8%，遠(yuǎn)低于北京市房?jī)r(jià)整體漲幅。一系列“新聞事件”折射出了房山樓市壓力較大的現(xiàn)狀。

調(diào)整購(gòu)房政策傳聞遭否認(rèn)

2月18日，一波又一波的客戶涌入了房山新房的售樓處。新房項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)彭瑞(化名)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)：“客戶從網(wǎng)上看到了消息，說(shuō)是房山即將取消‘認(rèn)房又認(rèn)貸’，因此都來(lái)看房，準(zhǔn)備入手。”同日，在房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)工作的張悉(化名)同樣對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)：“門店的到訪量有所增加，帶看數(shù)量在這兩天相比此前幾乎翻倍?！?/p>

近期，有關(guān)房山區(qū)即將取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”的消息在市場(chǎng)上流傳。隨后，記者致電房山區(qū)房屋交易中心求證此消息，對(duì)方表示：“不屬實(shí)，房山并未調(diào)整購(gòu)房政策?！睆?fù)盤來(lái)看，約2月16日，這則傳聞在市場(chǎng)上傳開，2月20日，房山區(qū)有關(guān)部門通過(guò)回復(fù)多家媒體，對(duì)調(diào)整購(gòu)房政策這一消息進(jìn)行了辟謠。

此外，記者向一家在房山布局了住宅項(xiàng)目的房企進(jìn)行求證，相關(guān)負(fù)責(zé)人同樣對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“企業(yè)沒(méi)有接收到調(diào)整購(gòu)房政策的消息，我們也沒(méi)有向項(xiàng)目下的營(yíng)銷人員傳遞類似的消息?！?/p>

為何取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”會(huì)在市場(chǎng)上引發(fā)如此之大的反響？認(rèn)房、認(rèn)貸是界定購(gòu)房者是否具有首套房資格的必要條件。自2017年3月份開始，北京全市執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，其意味著只有當(dāng)購(gòu)房者家庭名下在北京無(wú)住宅，且沒(méi)有房貸記錄時(shí)，才能夠算為具有首套房資格，首付比例最低35%。若是名下有房貸記錄，即便已經(jīng)還清房貸，在北京購(gòu)買第一套住宅也需要支付最低60%、最高80%的首付比例。

房山樓市去化壓力大

“火了三四天，來(lái)看房的人多了，但是還沒(méi)來(lái)得及成交呢，政策就被辟謠了，市場(chǎng)又回到了之前很平淡的樣子?！迸砣饘?duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。

實(shí)際上，這場(chǎng)傳聞“鬧劇”背后正折射出了房山樓市的尷尬境地?！度A夏時(shí)報(bào)》記者了解到，在北京這一房地產(chǎn)市場(chǎng)高熱度城市中，房山屬于成交量和房?jī)r(jià)均較低的區(qū)域。北京市住建委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年1月份，房山區(qū)成交了525套房源，占全市交易套數(shù)的5.5%。

房?jī)r(jià)方面，諸葛找房發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年1月份，房山區(qū)二手房均價(jià)為28467元/平米，同比上漲約1.8%?！氨本┦凶≌?jī)r(jià)一年的平均漲幅大概在7%左右，所以說(shuō)。房山的房?jī)r(jià)實(shí)際上是‘拖后腿’的?！迸砣饘?duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。

同時(shí)，記者注意到，當(dāng)前房山樓市的庫(kù)存壓力較大。諸葛找房發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年1月份，房山區(qū)住宅庫(kù)存為8831套，環(huán)比2022年12月份上漲0.14%，但同比則上漲了43.49%?！爸苣┮簿褪怯袃扇M客戶來(lái)看房子，成交周期很長(zhǎng)，這邊的樓市遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上別的區(qū)。”彭瑞對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。

受到銷售端影響，房企對(duì)于房山區(qū)的態(tài)度也頗為冷淡。2022年，房山區(qū)僅成交了4宗地塊，且全部為底價(jià)成交。2023年開年，房山良鄉(xiāng)大學(xué)城成交了一宗住宅用地，但仍以底價(jià)成交，地塊的預(yù)售指導(dǎo)價(jià)為4.5萬(wàn)元/平米。

有可能松動(dòng)？

據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，自2022年6月份至今，已經(jīng)有包括鄭州、南京、佛山等在內(nèi)的多個(gè)城市對(duì)于“認(rèn)房又認(rèn)貸”進(jìn)行了優(yōu)化。不過(guò)，四個(gè)一線城市目前尚未對(duì)此有所動(dòng)作。

值得關(guān)注的是，2022年8月份，北京市住建委選取了昌平平西府、順義福環(huán)、薛大人莊3宗地塊試點(diǎn)“全齡友好社區(qū)”項(xiàng)目。北京市住建委表示，考慮到多數(shù)老年家庭購(gòu)房支付能力相對(duì)較弱，且貸款年齡也受限，老年家庭名下無(wú)住房且無(wú)在途貸款的，購(gòu)買試點(diǎn)項(xiàng)目普通住房執(zhí)行首付比例35%，二套房首付比例60%的政策，子女還可以接力償還貸款。

彼時(shí)，上述試點(diǎn)項(xiàng)目被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是北京在“認(rèn)房又認(rèn)貸”這一政策上的一次小小的松動(dòng)。不過(guò)，自上述3個(gè)項(xiàng)目之后，北京市再未推出過(guò)類似的試點(diǎn)項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士也對(duì)記者表示，由于試點(diǎn)項(xiàng)目較少，對(duì)北京整體的房地產(chǎn)市場(chǎng)難以產(chǎn)生影響，其更多的是定向支持解決老年人住房難的問(wèn)題。

而就在房山火速辟謠了購(gòu)房政策調(diào)整這一傳聞之后，房山區(qū)的38個(gè)樓盤聯(lián)合承諾，30天內(nèi)無(wú)理由退定金，這一消息又再次引發(fā)了市場(chǎng)的關(guān)注。究竟，房山的樓市在打什么算盤？

“購(gòu)房政策放松傳聞和承諾退定金均顯示出了房山樓市壓力較大這一現(xiàn)狀，而無(wú)理由退定金則是房企為市場(chǎng)注入信心的重要體現(xiàn)。類似承諾有助于促進(jìn)購(gòu)房者觀望情緒轉(zhuǎn)為愿意出手。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)如此認(rèn)為。

（文章來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)）

關(guān)鍵詞： 取消認(rèn)房認(rèn)貸