“百歲貸”出圈!接力貸又升級了?建發(fā)房產(chǎn)多個樓盤回應(yīng)
2023-02-16 10:48:46    中新經(jīng)緯

15日晚,一張地產(chǎn)公司營銷海報出圈了。海報上寫到“重磅利好,貸款年齡最長達(dá)100歲”,下面則注明“子女作為共同借款人,最長可貸至100歲”。

海報內(nèi)容涉及南寧建發(fā)房產(chǎn)旗下的10個樓盤和其合作的銀行,最下方小字稱“具體貸款政策以各大銀行輸出為準(zhǔn)”。


(資料圖片)

“建發(fā)央著”的一位工作人員對中新經(jīng)緯表示,“海報是真的,但是昨天(15日)晚上發(fā)的,還沒有最終落實?!?。

來源:網(wǎng)絡(luò)

“百歲貸”到底啥情況?

2月16日,中新經(jīng)緯以客戶身份撥打海報上提到“建發(fā)央著”營銷中心電話,工作人員表示,“海報是真的,但是昨天(15日)晚上發(fā)的,還沒有最終落實?!?/p>

該工作人員介紹,這是做接力貸的,之前貸款年齡最多是到65歲,現(xiàn)在有個別銀行可以到70歲,然后子女做接力貸,用子女的年紀(jì)來貸,可以貸30年,70歲加30年正好是100歲,“它是一個噱頭?!?/strong>該工作人員聲稱。

“建發(fā)央璽”營銷中心的工作人員介紹,“貸款年齡最長達(dá)100歲”是一種誤解,借款人年齡不超過70歲的規(guī)定是不變的,變的是年齡與貸款年限之和最高不超過80歲。而100歲是指借款人70歲,加上子女做共同借款人,貸款年限最高可以貸到30年,這樣實際貸款年齡最長就到100歲了。

“海報是有些房開或項目做的一些推廣,它是一個推文,實際后期來現(xiàn)場會做詳細(xì)介紹,關(guān)于貸款年限會根據(jù)銀行給項目的要求做放貸。”該工作人員表示。

而“建發(fā)養(yǎng)云”營銷中心的工作人員表示,海報并非該公司發(fā)布,還需要進(jìn)行核查,目前項目貸款年齡最高是69歲?!澳f的情況我們要跟領(lǐng)導(dǎo)反饋,核查這件事,如果有偽造或利用公司名義去打廣告的行為,我們肯定要追究的?!鄙鲜龉ぷ魅藛T表示。

針對海報是否為建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)南寧有限公司(下稱建發(fā)南寧)發(fā)布、內(nèi)容是否為真等問題,中新經(jīng)緯還撥打了建發(fā)南寧的辦公電話,有關(guān)工作人員稱,會向上級反饋,需要找相關(guān)人士回答這個問題。截至發(fā)稿,中新經(jīng)緯暫未收到回復(fù)。

接力貸有待規(guī)范

2月12日,多家媒體報道稱,廣西南寧市多個樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”,引發(fā)廣泛關(guān)注。所謂的“房貸年齡延至80歲”,并非指80歲還能貸款,而是房貸申請人的年齡加貸款期限之和不得超過80年,“貸款人年齡不超過70歲”這一規(guī)定并沒有改變。

如果貸款人年齡超過70歲,可能會涉及接力貸產(chǎn)品。所謂“接力貸”,是指以父母購房資格買房,父母作為主借款人和子女作為共同借款人,一起承擔(dān)還貸責(zé)任。

招聯(lián)首席研究員董希淼對中新經(jīng)緯表示,如果海報是真的,就有些過了。反映出在房地產(chǎn)市場低迷、居民住房消費需求不振的現(xiàn)實之下,疊加個人住房貸款“提前還款潮”,部分銀行穩(wěn)住住房貸款、拓展市場份額的壓力較大。

“延長借款人年齡以及貸款期限+借款人年齡,應(yīng)基于滿足中老年人購買住房、改善居住條件這一基本目的?!倍m嫡f。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)曾在接受中新經(jīng)緯采訪時分析稱,在實際操作中,接力貸也是一種比較創(chuàng)新的貸款工具,使購房者可以貸到更多的金額。當(dāng)前各地信貸投放的壓力比較大,接力貸總體上是在監(jiān)管的邊緣線試探,和銀行希望對客戶多貸款的心態(tài)有關(guān)。

他認(rèn)為,此類貸款做法之所以有批評的聲音,一是因為可能存在貸款方面的不公平,即部分人可以多貸款。二是可能有些人借此類方式變相逃避限購,即子女幫父母辦理接力貸,但實際上是子女自己在購房,只是借了父母的名義買房。

“后續(xù)各地要注意的是,這幾個爭議的內(nèi)容要有預(yù)案,要有管控和預(yù)防風(fēng)險的措施。在有措施的情況下再適當(dāng)推進(jìn)此類業(yè)務(wù)?!眹?yán)躍進(jìn)表示。

相關(guān)報道

房貸可貸到80歲?南寧:真的!還沒還完 人就離世了怎么辦?律師這樣說

多地房貸年齡期限上限延長 北京部分銀行最高至80 業(yè)內(nèi):利好中年購房群體

成都房貸最長可還到90歲?記者調(diào)查:屬實!但子女需為共同借款人

最高可貸到95歲?北京房貸年齡限制 我們采訪了多家銀行

(文章來源:中新經(jīng)緯)

關(guān)鍵詞: 地產(chǎn)公司