環(huán)球今日報丨貸貸相傳?房貸年齡期限延長至80歲 北京也有銀行跟進(jìn) 杭州2家銀行延至75周歲
2023-02-14 14:46:58    每日經(jīng)濟(jì)新聞

近日,“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”引發(fā)熱議。

據(jù)了解,北京已有個別銀行放款到80年;寧波已有2家銀行(中信銀行、北京銀行)于近期調(diào)整房貸政策,將“年齡+年限”之和提升至最高80周歲。另外,杭州已有2家城商行延長貸款年齡至75周歲。

杭州已有2家城商行延長貸款年齡至75周歲


(資料圖片)

據(jù)杭州網(wǎng)都市快報2月14日消息,杭州已有2家城商行延長貸款年齡至75周歲。目前多數(shù)銀行執(zhí)行的政策是不超過65周歲或70周歲。上述銀行的貸款經(jīng)理核實了這一情況。其中一位貸款經(jīng)理表示,該新政是年后開始執(zhí)行的,還有一些附加條件,比如購房者征信、核實收入流水是否滿足貸款要求。另一位貸款經(jīng)理提到,“如果老人達(dá)不到年限要求,可以讓子女做擔(dān)保?!?/strong>

此舉疑似“接力貸”。所謂接力貸,即以父母的購房資格買房,當(dāng)父母的貸款年限或償還貸款能力有限時,子女在作為共同借款人的同時為父母提供擔(dān)保,雙方共同承擔(dān)還貸責(zé)任。

延長至80歲?北京個別銀行放寬、寧波已開始執(zhí)行

據(jù)北京青年報2月14日消息,,朝陽區(qū)一位資深房產(chǎn)中介王女士向北青報記者透露,目前,北京市場只有個別銀行可以將貸款者年齡和貸款期限的總和放寬到80年。

即便申請人年齡與貸款期限之和的上限有所不同,但北青報記者了解到,各家銀行都要求貸款申請人的年齡不能超過70周歲,有些銀行的要求可能更年輕。

王女士表示,目前,北京各銀行都嚴(yán)格要求主借人的年齡不能超過70周歲。由于申請貸款到銀行放款之間會有一段或長或短的時間,為了確保放款時借款人的年齡不滿70周歲,不少銀行會要求申請貸款時的年齡最高到69歲。北京東城區(qū)某國有大行一家支行的工作人員隨后也證實,目前該行的規(guī)定是貸款者年齡最高能到69歲。

據(jù)寧波晚報2月14日消息,寧波已有2家銀行(中信銀行、北京銀行)于近期調(diào)整房貸政策,將“年齡+年限”之和提升至最高80周歲。

這一政策不僅在南寧一地,寧波也已開始執(zhí)行。記者2月13日采訪了多家銀行了解到,目前北京銀行、中信銀行最新的房貸年齡限制均是“借款人年齡+貸款年限”之和不超80年。“今年初總行正式發(fā)文調(diào)整到了80歲,春節(jié)過后寧波分行開始執(zhí)行這一新規(guī)?!北本┿y行一工作人員告訴記者。

記者了解到,通常而言,銀行會對辦理房貸的購房者年齡進(jìn)行限制,以此實現(xiàn)控制貸款風(fēng)險的目標(biāo),具體的年齡限制由各家銀行自行規(guī)定。大多數(shù)銀行對于貸款人“年齡+貸款”年限的限制為65歲至70歲,而少部分銀行對于其優(yōu)質(zhì)客戶甚至可以達(dá)到75歲。不過由于過去的一年房貸業(yè)務(wù)并不景氣,事實上,去年下半年不少銀行都將“年齡+貸款”年限的限制調(diào)整到了75歲。

“早時候年齡+貸款年限是65歲,不過去年底調(diào)整到了75歲?!币患夜煞葜沏y行寧波某分行人士說。

“65歲的年限目前還沒調(diào)整,但是應(yīng)該快了,分行這邊正在等總行的消息,畢竟同行都調(diào)整過了,基本上我們也會隨行就市?!币患覈秀y行個貸部人士表示

南寧“房貸年齡期限延長至80歲”

2月12日,一則“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的新聞沖上熱搜榜。

據(jù)南寧當(dāng)?shù)孛襟w南國早報消息,2月11日,南寧多個樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”,多家銀行確認(rèn)了該消息,已有部分銀行開始執(zhí)行該政策。

南寧當(dāng)?shù)囟辔恢薪榻袢胀黹g接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示,這個政策從2月10日開始實施,目前僅有部分銀行可以辦理。

“目前是有聽說有這個消息,但銀行政策還沒有正式出來,個別項目今天已開始執(zhí)行了?!蹦蠈幃?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介明君今日晚間通過第三方平臺告訴記者。

南寧另一中介雷亭則向記者表示,“目前已經(jīng)有部分銀行已經(jīng)實施了,不管首套房還是二套房都可以,不過需要一些附加條件。如果購房者的征信沒有問題,流水可以覆蓋月供,就可以申請貸款年齡期限延長至80歲,不需要子女做擔(dān)保。如果老人退休后的銀行流水不夠還房貸,也可以做接力貸?!?/p>

“這跟目前信貸寬松和退休年齡延遲產(chǎn)生的市場需求相關(guān)?!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)今日下午通過微信向記者表示,這在某種程度上照顧了中老年人的買房需求?!斑@部分人資金較為充足,在滿足其他條件下,意味著50歲之前的人都可以足額、足年貸款,有助于養(yǎng)老家庭完成置業(yè)計劃?!?/p>

專家:適當(dāng)放寬年齡限制是順勢而為

據(jù)北京青年報,“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”沖上熱搜后,不少網(wǎng)友認(rèn)為這是在助長炒房。也有專家認(rèn)為,當(dāng)前中國人均壽命在不斷增長,部分中老年人群也的確有真實的改善需求。在風(fēng)險可控的前提下,銀行以及金融機構(gòu)為那些有穩(wěn)定退休收入的老年人提供所需的金融服務(wù)未嘗不可。

復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼曾撰文指出,人口平均年齡變化和老齡化社會到來,對商業(yè)銀行產(chǎn)品和服務(wù)提出新要求,適當(dāng)放寬貸款人最高年齡限制是順勢而為。動輒數(shù)百萬上千萬一套房子,首付金額和每月還款金額都比較高,給購房者帶來較大壓力。適當(dāng)延長借款人年齡與貸款期限之和,將幫助借款人減輕還款壓力。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,當(dāng)下居民貸款買房的積極性不高,放寬購房人年齡限制將激活加杠桿買房的情緒,而且也有延長的合理性。一方面,延遲退休提上議事日程,加上人均壽命延長,高齡者還在工作的現(xiàn)實正在發(fā)生,因此按揭貸款周期也要延長;另一方面,近年來買房的年齡在延長,逐漸形成40多歲才買房的模式。如果不寬限,很多人不太可能貸款30年,由此首付壓力就會增加。該政策對年齡較大的購房者,有一定的促進(jìn)作用。

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(文章來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞)

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