對于剛剛過去的2022年而言，“保交樓”無疑是樓市的一大關(guān)鍵詞。自去年7月底中央政治局會議首提“保交樓”至今，已近半年時間，當下“保交樓”的進展和效果成為了各方關(guān)注焦點。

隨著“保交樓”領(lǐng)域相關(guān)政策和措施的持續(xù)加碼與落地，樓市逐漸復(fù)蘇，“保交樓”效果進一步顯現(xiàn)成為共識。

北京“銷冠”項目如期交付

(資料圖片僅供參考)

1月份的北京依舊寒風刺骨，西北風把天空吹得晴朗無云。證券時報·e公司記者走訪了在兩個多月前新交付的、有著北京限競房“銷冠”稱號的禧悅學(xué)府項目。

高德地圖信息顯示，該項目位于北京石景山區(qū)和海淀區(qū)的交界處，緊鄰西五環(huán)路，距離地鐵6號線西黃村站僅500米，旁邊是正在修建的綠化公園，項目北側(cè)主路直達五環(huán)，可以快速串聯(lián)五棵松、中關(guān)村等核心商圈，該項目的交通優(yōu)勢顯而易見。

記者進入小區(qū)內(nèi)部注意到，禧悅學(xué)府共有10余棟樓，小區(qū)道路極為寬敞干凈。中午明媚的陽光灑在嶄新的樓面上讓人暖意融融，小區(qū)里時不時就有工人用小車推運著裝修材料和家具建材，一片忙碌的景象也映襯出禧悅學(xué)府即將迎來購房者們?nèi)胱〉南矏倳r刻。

附近房屋中介人士告訴記者，禧悅學(xué)府在2019年底開盤，由于引入了北大附中，成為網(wǎng)紅學(xué)區(qū)盤，同時該項目屬于限競房，單價較附近目前在售的二期項目便宜近2萬。再加上70/90的戶型設(shè)計，讓禧悅學(xué)府開盤沒數(shù)月就已清盤，期間還登上了北京普宅和限競房成交的銷售冠軍?！安贿^，2021年底，該項目也被曝出施工進度緩慢等問題，此后區(qū)住建部門進行過約談，最終項目如期在10月底交付。”

作為當年的“銷售冠軍”，禧悅學(xué)府項目系國企開發(fā)商首創(chuàng)置業(yè)與民企新城控股聯(lián)合開發(fā)。資料顯示，2019年1月31日，新城首創(chuàng)聯(lián)合體以49.53億元拿下石景山西黃村兩宗地塊。根據(jù)出讓文件，需執(zhí)行70/90政策，建成后銷售均價不超過62766元/平，且最高銷售單價不得超過65904元/平。

據(jù)悉，為了能如期交房，在交付前夕，禧悅學(xué)府主動搭建“工地直播平臺”，開展為期6天、260余人次參與的“闊斧行動”，零距離展示施工現(xiàn)場情況。而在交付首日，區(qū)域公司全員上陣支援交付工作，確保禧悅學(xué)府交付順利進行。

值得一提的是，近年來，北京各大區(qū)域試點“交房即交證”，禧悅學(xué)府也是試點項目之一。

“禧悅學(xué)府不僅實現(xiàn)如期交房，還在交房后即刻啟動業(yè)主不動產(chǎn)權(quán)證書辦理流程，最終僅用9個工作日實現(xiàn)業(yè)主收房并拿證?！笔讋?chuàng)城發(fā)集團有關(guān)負責人表示，對于集團來說，一切的工作開展與保障，都是為了能夠給業(yè)主交付一個滿意的房子。在10月30日交付首日，禧悅學(xué)府到訪業(yè)主303戶，交付278戶，一次性到訪交付率92%。

無錫恒大業(yè)主迎收房

近日，無錫恒大翡翠公園二期業(yè)主，迎來收房的喜慶時刻。

對于二期的667戶業(yè)主而言，兩年前“搶”到房的喜悅還歷歷在目——彼時正是樓市最火熱的日子，這個位于無錫市錫山區(qū)的樓盤，由于緊鄰當?shù)刈罹呷藲獾乃C聚商業(yè)中心而頗受關(guān)注。

“翡翠公園是精裝修交付，全屋地暖、中央空調(diào)、新風系統(tǒng)，旁邊規(guī)劃了公園，這些都讓我們決心把家安在這里。”一位業(yè)主向證券時報·e公司記者表示。

正常情況下，恒大翡翠公園兩期項目分別應(yīng)在2021年7月底、2022年5月底交付。在恒大集團曝出流通性風險后，項目建設(shè)陷入停滯。經(jīng)過政府部門協(xié)調(diào)及項目團隊的努力，一期項目最終在2021年11月底交付。在此之后，當?shù)亻_始全力推進項目二期的復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

進入2022年，在政府專班的監(jiān)督指導(dǎo)下，恒大翡翠公園二期項目按下“復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓”的加速鍵。證券時報·e公司記者采訪獲悉，在項目復(fù)工過程中，廣大業(yè)主深度參與，每周都會選出10名業(yè)主代表現(xiàn)場“監(jiān)工”。當?shù)卣块T、項目團隊也定期召開溝通會，通報施工人數(shù)及建設(shè)進度，并對業(yè)主代表“監(jiān)工”期間發(fā)現(xiàn)的問題作出回應(yīng)。

2022年12月28日，即將收房的業(yè)主收到一個好消息：恒大集團旗下金碧物業(yè)向業(yè)主發(fā)出公開信，承諾“自愿接受全體業(yè)主的監(jiān)督，愿意接受區(qū)、街道等物管部門的監(jiān)管，承諾將在二期業(yè)主交樓過程中將所收到的全部物業(yè)管理費存入街道或社區(qū)共同監(jiān)管的專用賬戶中，真正做到本項目物業(yè)費?？顚Ｓ?。”

這封由街道相關(guān)負責人代為轉(zhuǎn)發(fā)的公開信，讓業(yè)主們心里踏實了不少。

2022年12月31日，翡翠公園二期項目交付的時刻正式到來。交樓現(xiàn)場，大紅燈籠和指示牌上“回家”的字樣，都讓業(yè)主們有了滿滿的幸福感。經(jīng)過簽到、繳費、領(lǐng)鑰匙等環(huán)節(jié)后，二期18單元的業(yè)主終于率先回家。

考慮到疫情防控的原因，這次交付在5天內(nèi)分批進行，667戶最終如愿拿到精裝修的新房。針對業(yè)主拿房后發(fā)現(xiàn)的些許瑕疵，恒大工程人員一一登記，并承諾在接下來完成維修。針對廣大業(yè)主關(guān)心的產(chǎn)證問題，當?shù)卣脖硎菊诜e極辦理之中，最快有望在年前交到業(yè)主手中。

在無錫恒大翡翠公園二期實現(xiàn)交付的同時，無錫恒大觀瀾府三期、蘇州恒大珺睿庭等多個項目也相繼交付，江蘇省內(nèi)其他恒大項目也在積極推進中。

證券時報·e公司記者從知情人士處獲悉，許家印在恒大集團的2023年新年致辭中提到：過去一年，在各級政府和合作伙伴的大力幫助下，恒大地產(chǎn)實現(xiàn)了732個保交樓項目全面復(fù)工，全年累計交樓30.1萬套。他表示，2023年是恒大千方百計保交樓的關(guān)鍵年，“一定能完成保交樓任務(wù)，一定能償還各種債務(wù)、化解風險?！?/p>

房企“保交樓”進行時

實際上，作為“保交樓”的責任主體，2022年以來，無論是央國企開發(fā)商還是民營房企，均把工作重點聚焦在項目交付完成情況以及提升交付力等方面。被譽為房企“優(yōu)等生”的碧桂園、龍湖集團，在“?？⒐ぁ⒈＝桓丁狈矫嫫鸬搅肆己玫氖痉缎?yīng)。

龍湖方面對證券時報·e公司記者表示，2022年，公司在全國共交付超11萬套品質(zhì)住宅，超40%項目實現(xiàn)提前交付，滿意度約90%?！皬姆孔拥脑O(shè)計、建造到交付，龍湖始終做到嚴格的材料選型、可靠的建造標準、完善的施工工藝和悉心的品質(zhì)驗收?！?

據(jù)悉，在品控方面，龍湖建立了“集團-地區(qū)-項目”三級品控體系，實現(xiàn)項目從開工到交付的360°建造監(jiān)管；同時建立“一戶一檔”的查驗檔案，進行100%查驗；在交付前，還會有100多次的不同層級的查驗專題會，至少有百位專業(yè)人員為業(yè)主把關(guān)每一處細節(jié)；在項目正式交付前，龍湖還會組織工地開放日活動。

碧桂園總裁莫斌在新年致辭中表示，2022年，公司全體員工全力以赴保質(zhì)量、保交樓，今年公司已累計交付近70萬套房，其中前三季度交付約占全國同期交付量20%，相當于全國交付的每5套房中有1套房出自碧桂園。

“集團高度重視交樓工作，要求交付標準進一步提升，對質(zhì)量的控制進一步向前端延伸。管理層也要求各區(qū)域、項目要繼續(xù)科學(xué)統(tǒng)籌做好施工安排、加強質(zhì)量驗收把關(guān)，全力以赴兌現(xiàn)承諾、確保如期交付?！北坦饒@方面告訴記者。

可以說，這一組組數(shù)據(jù)只是眾多房企把重心聚焦于“保交樓”領(lǐng)域的縮影。第三方研究機構(gòu)億翰智庫近日發(fā)布報告顯示，2022年中國典型房企交付套數(shù)TOP50累計交付近415萬套，其中碧桂園、萬科以及綠地集團上榜交付套數(shù)前三甲，分別為64萬套、28萬套和26萬套，合計交付數(shù)量超過110套，占TOP50房企比重近28%。

對此，億翰智庫認為，隨著“保交樓”工作的推進，頭部企業(yè)的重要性凸顯。TOP20房企的交付規(guī)模就占據(jù)了全國竣工規(guī)模的50%以上，這也在一定程度上說明了頭部房企對于保交樓工作的重要性。從某種意義上說，支持頭部房企的交付就是支持“保交樓”。

國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)也在一定程度上折射出“保交樓”迎來快速推進，效果已逐步顯現(xiàn)。官方數(shù)據(jù)顯示，1-11月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積同比下降18.4%，降幅比1-10月收窄0.3個百分點，已經(jīng)連續(xù)4個月降幅收窄，竣工交付呈現(xiàn)邊際向好。

值得一提的是，地方層面“保交樓”也迎來了集中交付。據(jù)湖南省住建廳近日披露，2022年，湖南省確定“保交樓”項目200余個，涉及住宅12萬多套。近日，常德、湘潭、衡陽、郴州等地開展集中交付行動。

作為“保交樓大省”，河南省在1月3日的發(fā)布會上披露，全力推動“保交樓、穩(wěn)民生”，切實維護購房群眾合法權(quán)益，爭取國家首批專項借款200億元支持337個已售逾期項目，已建成交付9500多套，目前正在積極爭取第二批專項借款支持。

政策措施持續(xù)發(fā)力

自去年7月底“保交樓”被中央政治局會議提及以來，無論是中央部委、地方政府，均在積極開展相關(guān)工作，這也是“保交樓”效果逐漸顯現(xiàn)的重要背景。

從中央部委層面看，包括住建部、財政部、央行、銀保監(jiān)會以及證監(jiān)會等有關(guān)部門接連出臺多項政策舉措，通過政策性銀行借款、“信貸—債券—股權(quán)”三只箭政策等多種方式暢通和補充房企融資渠道，由表及里滿足多方融資需求，從而實現(xiàn)“穩(wěn)企業(yè)，保交樓”。

從地方層面看，因地制宜快速推動“保交樓”工作落地成為各地工作重點。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，下半年各部委20余次表態(tài)支持“保交樓”，高級別會議定調(diào)后，各地政府加快落實相關(guān)舉措及配套資金，超70省市結(jié)合當?shù)貙嶋H情況，實質(zhì)推動“保交樓”舉措落地。包括對問題項目“一盤一策”及時協(xié)調(diào)處置、各級領(lǐng)導(dǎo)對項目掛聯(lián)兜底、協(xié)調(diào)引入?yún)^(qū)域國企和金融機構(gòu)來盤活項目、成立紓困基金等。

實際上，在相關(guān)政策和措施的加碼與落地的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了多個向好的新變化，包括近期部分出險房企債務(wù)重組迎來重大進展。

今年1月初，融創(chuàng)中國公告稱，總計160億元境內(nèi)債券整體展期成功。展期方案通過后，將有效緩解融創(chuàng)未來3至4年的流動性壓力，進一步改善整體財務(wù)狀況，為該公司恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營、回歸健康發(fā)展軌道創(chuàng)造有利條件。融創(chuàng)也成為繼富力地產(chǎn)、龍光集團之后，第三家實現(xiàn)境內(nèi)公司債券整體展期的房企。

值得一提的是，近期召開的中央經(jīng)濟工作會議也為明年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展定下了基調(diào)。會議指出，要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況等。

展望未來，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，2023年仍是“保交樓”的關(guān)鍵節(jié)點，也是穩(wěn)預(yù)期的重中之重，伴隨著各個配套政策的不斷落實，“保交樓”資金落位的速度有望加快。另外，地方政府或通過定向回購的方式支持“保交樓”，推動項目快復(fù)工、早交付，“保交樓”各項舉措的實質(zhì)性推進將修復(fù)購房者置業(yè)信心，穩(wěn)定市場預(yù)期。

“從目前樓市表現(xiàn)看，國內(nèi)有望繼續(xù)積極落實保交樓任務(wù)，推動各地用好政策空間，因城施策落實好一攬子穩(wěn)樓市政策措施，穩(wěn)定樓市預(yù)期，支持樓市加快復(fù)蘇，促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。隨著穩(wěn)樓市政策落地見效，房地產(chǎn)復(fù)蘇信心增強，預(yù)計國內(nèi)房地產(chǎn)開工、樓市竣工、銷售等指標有望逐步回暖，房企信用和融資環(huán)境持續(xù)改善?！惫獯筱y行金融市場部宏觀研究員周茂華對e公司記者表示。

（文章來源：e公司）

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