日前，據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者了解，北京2022年度第五批次商品住宅用地將會(huì)在2023年2月上旬集中成交。

(相關(guān)資料圖)

北京市發(fā)布的2022年度第五批次集中供地共計(jì)推出6宗地塊，用地規(guī)模約22萬(wàn)平方米，地上建筑規(guī)模約53萬(wàn)平方米。

記者了解到，北京2022年度第五批次集中供地繼續(xù)堅(jiān)持“多管齊下”保障住房品質(zhì)，設(shè)置競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積環(huán)節(jié)以保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，沿軌道交通沿線布局以實(shí)現(xiàn)職住平衡，全方位滿足市場(chǎng)主體需求，支持剛性和改善性住房需求，切實(shí)兜牢民生底線，推動(dòng)落實(shí)保交樓、保民生、保穩(wěn)定目標(biāo)。

從空間分布看，北京此次推出的6宗商品住宅用地，中心城區(qū)2宗地塊共計(jì)4萬(wàn)平方米，占比33%；平原多點(diǎn)地區(qū)(含副中心)4宗地塊共計(jì)18萬(wàn)平方米，占比67%。

6宗商品住宅用地分布于六個(gè)城區(qū)

根據(jù)北京2022年度第五批次商品住宅用地出讓掛牌情況，此次推出的6宗地塊分別位于房山區(qū)、石景山區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、昌平區(qū)、通州區(qū)及大興區(qū)。

其中，房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城主園區(qū)FS00-0120-0023地塊的用地規(guī)模約為3.12萬(wàn)平方米，地上建筑規(guī)模約7.81萬(wàn)平方米，掛牌出讓起始價(jià)為17.2億元，起始樓面地價(jià)約為2.2萬(wàn)元/平方米，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為4.5萬(wàn)元/平方米(期房)、4.7萬(wàn)元/平方米(現(xiàn)房)。

該宗地塊在競(jìng)買(mǎi)規(guī)則中約定，設(shè)定土地合理上限價(jià)格19.78億元，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積程序。同時(shí)，地塊設(shè)定有“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積上限4萬(wàn)平方米，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

石景山區(qū)蘋(píng)果園交通樞紐商務(wù)區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1604-631-2、1604-634地塊的用地規(guī)模約2.61萬(wàn)平方米，地上建筑規(guī)模約6.03萬(wàn)平方米，掛牌出讓起始價(jià)為22.6億元，起始樓面地價(jià)約為3.75萬(wàn)元/平方米，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為7.48萬(wàn)元/平方米。

該宗地塊設(shè)定土地合理上限價(jià)格25.99億元，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積程序。同時(shí)，地塊設(shè)定有“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積上限1.7萬(wàn)平方米，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

朝陽(yáng)區(qū)小紅門(mén)鄉(xiāng)剩余土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目11號(hào)地(XHM-15)的用地規(guī)模約1.21萬(wàn)平方米，地上建筑規(guī)模約3.02萬(wàn)平方米，掛牌出讓起始價(jià)為12.4億元，起始樓面地價(jià)約為4.11萬(wàn)元/平方米，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為8萬(wàn)元/平方米。

該宗地塊設(shè)定土地合理上限價(jià)格14.26億元，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

昌平區(qū)回龍觀國(guó)際信息產(chǎn)業(yè)基地二期(一)地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目CP01-0801-0018、0019、0020、0015、0023地塊的用地規(guī)模約4.51萬(wàn)平方米，地上建筑規(guī)模約10.21萬(wàn)平方米，掛牌出讓起始價(jià)為28.8億元，起始樓面地價(jià)約為2.82萬(wàn)元/平方米，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為6.2萬(wàn)元/平方米(期房)、6.5萬(wàn)元/平方米(現(xiàn)房)。

該宗地塊設(shè)定土地合理上限價(jià)格33.12億元，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積程序。同時(shí)，地塊設(shè)定有“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積上限4.5萬(wàn)平方米，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目FZX-0306-6015、6016地塊的用地規(guī)模約2.86萬(wàn)平方米，地上建筑規(guī)模約6.65萬(wàn)平方米，掛牌出讓起始價(jià)為10.4億元，起始樓面地價(jià)約為1.56萬(wàn)元/平方米。

該宗地塊設(shè)定土地合理上限價(jià)格11.96億元，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)住宅部分“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積程序。同時(shí)，地塊設(shè)定有“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積上限1.4萬(wàn)平方米，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)亦莊新城0303街區(qū)F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊的用地規(guī)模約7.17萬(wàn)平方米，地上建筑規(guī)模約19.46萬(wàn)平方米，掛牌出讓起始價(jià)為31.12億元，起始樓面地價(jià)約為1.6萬(wàn)元/平方米，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為5.8萬(wàn)元/平方米。

該宗地塊設(shè)定土地合理上限價(jià)格35.788億元，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

2023年首批擬供應(yīng)17宗商品住宅用地

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，北京2022年度第五批次集中供地推出的6宗地塊的掛牌出讓起始總價(jià)達(dá)到了122.52億元。

2022年前四輪集中供地活動(dòng)中，北京已累計(jì)實(shí)現(xiàn)55宗商品住宅用地出讓成交，總土地款約為1615.3億元，北京在2021年全年三輪集中供地活動(dòng)中攬金超過(guò)1900億元。

記者注意到，北京2022年度第四批次集中供地推出的商品住宅用地?cái)?shù)量，相比前三輪明顯減少，但整體成交溢價(jià)率達(dá)到了10%，當(dāng)屬2022年以來(lái)溢價(jià)率最高的一輪集中供地。

“雖然從成交體量上來(lái)看，第四輪土拍與前幾輪相比有大幅下降，但是在優(yōu)質(zhì)地塊帶動(dòng)下，市場(chǎng)整體熱度卻達(dá)到了2022年最高位。”克而瑞研究中心一位分析師表示，“雖然供應(yīng)體量較小，但地塊整體質(zhì)量卻非常優(yōu)質(zhì)?！?/p>

“整體來(lái)看，北京本輪土拍熱度高漲，溢價(jià)水平創(chuàng)新高，同時(shí)拿地企業(yè)以國(guó)企和部分優(yōu)質(zhì)民企為主。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心一位分析師說(shuō)，“主要由于近期金融端支持房企政策頻發(fā)，‘三支箭’均已釋放，提升了房企拿地積極性，同時(shí)北京作為一線城市，市場(chǎng)較為堅(jiān)挺，是開(kāi)發(fā)商拿地首選城市?！?/p>

隨同2022年度第五批次集中供地公告，北京同步向社會(huì)發(fā)布2023年部分?jǐn)M供商品住宅用地項(xiàng)目清單(第一批)。第一批清單中項(xiàng)目共計(jì)17宗地塊，涉及9個(gè)區(qū)，建設(shè)用地面積74萬(wàn)平方米，建筑規(guī)模約157萬(wàn)平方米。

從空間分布看，中心城區(qū)6宗地塊共計(jì)28萬(wàn)平方米，占比35%；平原多點(diǎn)地區(qū)(含副中心)10宗地塊共計(jì)39萬(wàn)平方米，占比59%；生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)1宗地塊共計(jì)7萬(wàn)平方米，占比6%。從環(huán)線位置看，位于四五環(huán)之間4宗地塊共計(jì)19萬(wàn)平方米，占比24%；位于五六環(huán)之間7宗地塊共計(jì)25萬(wàn)平方米，占比41%；位于六環(huán)以外的6宗地塊共計(jì)31萬(wàn)平方米，占比35%。從交通及配套情況看，近五成位于軌道站點(diǎn)周邊，近六成位于三城一區(qū)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊。

同時(shí)，公告顯示，2023年北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)將根據(jù)年度供地計(jì)劃，分批次公布未來(lái)一定時(shí)間段內(nèi)擬出讓的商品住宅用地項(xiàng)目清單，讓市場(chǎng)主體全面掌握土地供應(yīng)狀況，為其投資決策預(yù)留充足時(shí)間并提供參考。

部分企業(yè)表示，北京同時(shí)公布2022年第五批次出讓公告，以及第一批2023年擬供商品住宅用地項(xiàng)目清單，既讓市場(chǎng)看到了首都北京充足的土地儲(chǔ)備，穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期，提振了市場(chǎng)信心，也提升企業(yè)獲取信息便利度，讓企業(yè)更早、更全面地掌握土地供應(yīng)信息，為企業(yè)預(yù)留了充足的投資決策時(shí)間，可以提前為2023年的購(gòu)地計(jì)劃謀篇布局，做出理性判斷，有效地促進(jìn)首都房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京土地供應(yīng)將繼續(xù)堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng)、循序漸進(jìn)、持續(xù)推進(jìn)，清單內(nèi)的項(xiàng)目將有序組織出讓工作，后續(xù)項(xiàng)目清單也將結(jié)合市場(chǎng)形勢(shì)適時(shí)發(fā)布，同時(shí)供地中將不斷完善政策工具，以增進(jìn)民生福祉，提高人民生活品質(zhì)，著力推動(dòng)首都高質(zhì)量發(fā)展。

（文章來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)）

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