信網4月10日訊（記者 鄭倩楠） 王先生在2019年購買一套藍堡灣·瀾庭小區(qū)的抵賬房，當時了解到同年就可以交房，沒想到開發(fā)商一拖再拖。“去年冬天項目就開始停工，現(xiàn)在開發(fā)商找不著人，售樓處也關了門?！遍_發(fā)商青島弘昌房地產開發(fā)有限公司告訴信網（0532-80889431）：“不是我們不投錢，也不是沒錢可投，而是平度市李園街道欠我們3600多萬，現(xiàn)在互相在扯皮?！倍顖@街道辦事處的工作人員不置可否，稱現(xiàn)在已經有新的平臺公司準備介入。

花費62萬元購買抵賬房

(資料圖片)

2019年，王先生通過中介了解到藍堡灣·瀾庭小區(qū)有抵賬房在出售，“小區(qū)開發(fā)商是青島弘昌房地產開發(fā)有限公司，抵賬工程單位是青島明輝電梯銷售有限公司。明輝電梯公司負責該小區(qū)的電梯安裝工程，因為開發(fā)商沒錢就把房子抵給他們，而他們需要現(xiàn)錢，市場價是每平方米8370元，購買時是按每平方米7780.44元的單價，總價便宜三萬多。”他便一次性支付了總房款62萬元。

雙方的《抵賬房轉讓協(xié)議》中提到，該房源于2019年12月16日由開發(fā)商抵賬給青島明輝電梯銷售有限公司，2020年1月14日由抵賬工程單位轉讓出售給王先生。待青島明輝電梯銷售有限公司將電梯安裝完成驗收后，直接辦理給王先生。

此外，信網還看到，2020年1月14日，王先生與青島明輝電梯銷售有限公司簽訂《房產買賣合同》；2021年8月18日，他與開發(fā)商青島弘昌房地產開發(fā)有限公司簽訂《藍堡灣·瀾庭住宅認購書》?！艾F(xiàn)在錢付清了，我在開發(fā)商那里也有購買記錄，移交手續(xù)都辦好了。”王先生說。

開發(fā)商快4年還未交房

“一開始抵賬工程單位跟我說，這個房子預計2019年就能交房，沒想到我這一等就是快四年。期間開發(fā)商給其他業(yè)主付過一次違約金，因為我買的是抵賬房，所以也沒得到賠付?！蓖跸壬Q，項目之前零星有幾個人干活，但從去年冬天開始，一個工人也沒有了，開發(fā)商找不著，售樓處也關了門。

王先生還聽說，開發(fā)商因為欠款導致沒錢繼續(xù)開工，“現(xiàn)在項目剩下一部分沒建完，但開發(fā)商牽扯進的財務問題不應該耽誤業(yè)主們交房。幾年前售樓處熱火朝天地賣房，看房的人絡繹不絕，我以為項目很快就能完工，沒想到開發(fā)商一拖再拖?！?/p>

開發(fā)商：街道黨工委不撥付資金

對此，信網聯(lián)系到抵賬工程單位青島明輝電梯銷售有限公司，一位工作人員表示，他們負責藍堡灣·瀾庭的電梯安裝工程，已在兩年前驗收完畢，“開發(fā)商沒錢，一直沒給我們結賬，就抵了這一套房子。據我了解，已經有新的開發(fā)企業(yè)準備接手，他們正在辦交接?！?/p>

隨后，開發(fā)商青島弘昌房地產開發(fā)有限公司的工作人員告訴信網，藍堡灣·瀾庭屬于棚戶區(qū)改造，15、18號樓屬于安置房性質，所以項目由平度市李園街道辦事處的黨工委牽頭，屬于政府行為，資金由他們撥付。“現(xiàn)在不是我們開發(fā)商不投錢，也不是沒錢可投，而是街道欠我們3600多萬。我們已經墊付不少了，現(xiàn)在在互相扯皮。”該工作人員表示，目前重新開工和完工的時間都不好說，問題就卡在街道什么時候能給錢，“業(yè)主們可以再等等，因為不是公司開發(fā)的商品房，所以肯定不會爛尾?！?/p>

街道：已有新的平臺公司預介入

信網從平度市李園街道辦事處了解到，開發(fā)商資金鏈斷裂，目前藍堡灣·瀾庭項目已經有新的平臺公司進行預介入，后續(xù)房子繼續(xù)蓋就能交房。工作人員稱，15、18號樓作為安置房，應該先安置，后續(xù)有剩余房源再出售。“但開發(fā)企業(yè)已經先賣出去一批了，都沒有辦理正規(guī)的手續(xù)，這屬于違規(guī)銷售。”

那是否如開發(fā)商所說，該項目是由街道牽頭并欠著開發(fā)商錢呢？該工作人員不置可否：“現(xiàn)在項目正在審計中，開發(fā)商說的話到底有沒有依據，最終都要按照審計結果來。”該工作人員還稱，遲遲未能交房，對于安置居民以外的業(yè)主，目前還沒有具體的解決方案，他們也可以通過司法途徑解決。

律師：抵賬房存在更大風險

山東齊岳律師事務所的江永金律師表示，此事中存在兩個法律關系，一個是開發(fā)商與抵賬工程單位，另一個是抵賬工程單位和王先生。而面對房子遲遲無法交房的問題，王先生如果想要維權，需要看他和抵賬單位之間的約定，“比如是否有約定交房時間、逾期是否有違約金等等，如果沒有約定很難主張權利?！?/p>

江律師提醒購房者，抵賬房是開發(fā)商將房子的所有權轉移給第三方，第三方以低于市場的價格出售，但同時這也存在更大的風險，有可能會有一些權利瑕疵，“例如房子可能會出現(xiàn)一房多賣或者被抵押被出租等情況，所以購房前要擦亮雙眼、多方了解，避免后續(xù)發(fā)生糾紛?！盵來源：信網 編輯：王熠冉]

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