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信網(wǎng)3月6日訊（記者 王馨蕊）“好不容易等來了交房，本來是高興事，可是交房第一天就惹了一肚子氣。”2022年12月，青島西海岸新區(qū)南下莊小區(qū)的“村改房”交付，可居民在物業(yè)領(lǐng)鑰匙時卻被要求一次性交上三個月的物業(yè)費和2000元的裝修押金。對此，昆泉物業(yè)方面表示，預(yù)收物業(yè)費一事已經(jīng)向街道辦事處進行了報備，但不存在將物業(yè)費與交鑰匙捆綁的情況。西海岸新區(qū)物業(yè)辦的工作人員表示，物業(yè)公司有權(quán)預(yù)收六個月以內(nèi)的物業(yè)費，但是沒有權(quán)利以預(yù)存物業(yè)費或者裝修押金為前提條件扣留業(yè)主鑰匙。

孫先生是南下莊小區(qū)的居民，小區(qū)是2015年開始建的村改房，但一直到2022年12月才通知交房。在交房當(dāng)天，孫先生按照村委會的通知到物業(yè)領(lǐng)鑰匙，卻被要求得先交上三個月的物業(yè)費和2000元的裝修押金才行。

“我們都不愿意先交錢，因為通知我們領(lǐng)鑰匙的時候暖氣和燃?xì)舛歼€沒接好，而且大冬天的，大家都還沒有裝修的打算，都覺得不用這么早交裝修押金的?！?/p>

物業(yè)要收物業(yè)費并無不妥，但將物業(yè)費跟房屋鑰匙“捆綁”在一起就有些說不過去了。信網(wǎng)也就此事聯(lián)系了南下莊小區(qū)的昆泉物業(yè)，物業(yè)公司單經(jīng)理表示房屋鑰匙是施工單位轉(zhuǎn)交給物業(yè)的，在交房前公司已經(jīng)向南下莊村委會、辛安街道辦事處進行了報備，而且預(yù)售三個月的物業(yè)費也是經(jīng)過了街道辦事處同意的。

“但是交物業(yè)費也不是強制的，更不存在不交物業(yè)費就不給鑰匙的事。”單經(jīng)理告訴信網(wǎng)，預(yù)收的物業(yè)費是從2023年1月開始計算的，還相當(dāng)于給居民省了半個月的物業(yè)費，“而且現(xiàn)在鑰匙已經(jīng)快發(fā)完了，這也能證明不存在不交錢就不給鑰匙這回事?！?/p>

青島市西海岸新區(qū)物業(yè)管理辦公室的工作人員表示，物業(yè)確實有權(quán)利預(yù)收物業(yè)費，時間只要不超過半年即可，“但是物業(yè)沒有理由以此扣留業(yè)主的鑰匙，因為這不在物業(yè)公司的管理范疇之內(nèi)?！?/p>

山東元鼎律師事務(wù)所劉喬喬律師認(rèn)為，向業(yè)主交付房屋是開發(fā)商的義務(wù)，如果業(yè)主已經(jīng)付了房款，則開發(fā)商必須向業(yè)主交付房屋。物業(yè)管理公司向業(yè)主交付房屋是代開發(fā)商履行義務(wù)，“如果物業(yè)管理公司因為其他原因而不給業(yè)主房屋鑰匙，是將自己在物業(yè)管理合同中的相關(guān)權(quán)利關(guān)系附加到了替開發(fā)商履行交付房屋的義務(wù)中了，這是不符合法律規(guī)定的。”

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