兩年之前，南昌的張女士看中了一套綠地悅濱江的商品房，在銷售人員的介紹之下，她當(dāng)即支付了20多萬的誠意金，就等回頭簽購房合同。但是知道兩年之后的今天，不但購房合同沒能簽上，原先交的也沒有了著落。

2020年6月，在張女士支付誠意金后，銷售人員表示，一個月后就能簽合同?？烧l知這一個月卻是越拖越久。

(相關(guān)資料圖)

“后面一直是每個月推下一個月，下個月又推下個月，一直這樣推。我們是2020年端午的時候買的，然后推到2021年的時候就推不下去了，銷售給我們說沒有預(yù)售許可證，說我們8棟抵押給銀行了?！睆埮空f。

同樣受此困擾的還有購房者張先生，當(dāng)時他也看中了綠地悅濱江一區(qū)八棟的房子。沒想到的是，自己和數(shù)百名交了誠意金的購房者一樣，沒有等到開發(fā)商的誠意。

“當(dāng)時到售樓處一看，買房人挺多的，覺得綠地也是個大品牌，就相信它，當(dāng)時交了50多萬定金吧。”張先生說。

同樣都是簽的一區(qū)8棟，同樣都是簽不上購房合同。最終大家等不下去了，大家將情況反映給了當(dāng)?shù)胤抗懿块T。一查才知道，他們購買的這套房竟然連預(yù)售許可證都沒有。

2022年中旬，在當(dāng)?shù)胤筷P(guān)部門的協(xié)調(diào)下，開發(fā)企業(yè)南昌綠地昌南置業(yè)有限公司承諾，將按照每周三戶的退款計劃，將誠意金退還。

“說每個月安排退200萬，實際的話第一批退了一部分，前前后后加起來退了60多戶?！睆埾壬f。

“但是到了去年1月份之后，這個承諾就沒有兌現(xiàn)，現(xiàn)在剩下我們這些少部分的購房誠意金還沒有退。還有20多戶沒有退，我們的訴求就是盡快退款。因為我們還有家庭，還有小孩，還要讀書，我們也要買新的房子?！睆埮空f。

如今，綠地悅濱江一區(qū)仍沒有動工的跡象，售樓處已經(jīng)被開除，相關(guān)負責(zé)人早已聯(lián)系不上。

“當(dāng)時他們綠地在這兒售賣這個樓房的時候，沒有正式的售樓處，是臨時大件的一個售樓處，在那個角落上，現(xiàn)在已經(jīng)拆除了，找不到相關(guān)負責(zé)人?！睆埾壬f。

當(dāng)初開發(fā)商給這個誠意金取名字的時候，也是希望買房人有誠意，盡快下單誠意購買。但是找到了最后卻成了開發(fā)商自己的一面照妖鏡。這到底是是誰沒有誠意呢？沒有預(yù)售許可證的情況下，開始售賣房子，這已經(jīng)屬于違法行為，而承諾的退款又是一拖再拖，讓購房者如何能夠放心呢？像張女士這樣付了誠意金的購房者，只希望趕緊退錢，能退嗎？

2月23號上午，張女士等多名購房者來到了南昌縣住房保障中心進行協(xié)商。工作人員表示，由于開發(fā)商企業(yè)資金緊張，他們也很無奈，仍在設(shè)法處理問題。

“（購房者：無證售房是不是屬于違法行為，答應(yīng)我們100多戶，退了60多戶了是不是事實，然后我們現(xiàn)在大概來了二十多戶，現(xiàn)在綠地不給承諾，人也不來，這算什么回事）我知道，你們講得都有道理，現(xiàn)在綠地不是這樣的，他現(xiàn)在是死豬不怕開水燙，現(xiàn)在我們第一步要做的是保交樓。不僅是你們損失慘重，包括很多供應(yīng)商也損失慘重，他不僅是欠你們業(yè)主的錢，還欠政府專項借款的錢。”南昌縣住房保障中心工作人員表示。

據(jù)了解，目前綠地悅濱江屬于涉穩(wěn)項目，開發(fā)企業(yè)表示所有資金都已經(jīng)暫時封閉運行，無法從集團獲取退款資金，只有待完成包交樓工作后，才能籌集資金退款。

“現(xiàn)在綠地跟我們講的是他們集團在和民生銀行進行協(xié)商，把8號樓的預(yù)售證爭取盡快解除出來，只有解除預(yù)售許可，你們要的房子就能成為可售房源，他就可以拿出去售賣。因為他們欠你們的錢，20多戶我估計大概六七百萬，你讓他把預(yù)售解出來，賣個十套房子之后，就能把這個錢回籠過來。” 南昌縣住房保障中心工作人員表示。

“一點都不合理，因為首先綠地是無證售房，屬于違法行為，它不能凌駕于法律之上，所以我對這個事情很憤慨。很多人家里有困難需要錢的，也拿不到這個退款。”張先生說。

律師認為，開發(fā)企業(yè)在沒有取得預(yù)售許可證的情況下，就進行售賣，違反了《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)由縣級以上人民政府具有主管權(quán)的管理部門，對開發(fā)企業(yè)進行相應(yīng)的行政處罰。

而對于二十多名購房者的退款問題，可以通過協(xié)商或者訴訟來解決問題。

“他們因為沒有簽署商品房買賣合同，嚴格來說屬于事實上的商品房買賣合同關(guān)系，那么針對這種合同關(guān)系，在最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同司法解釋第二條有一個明確的規(guī)定，就是沒有取得預(yù)售許可證的情況下，這個買賣合同關(guān)系是無效的合同關(guān)系。根據(jù)《民法典》157條，包括最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛司法解釋第二十、二十一條相關(guān)規(guī)定，第一個方面就是業(yè)主可以主張無效合同，去要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還購房款（誠意金），也可以尋求政府的幫助，通過政府的幫助和協(xié)調(diào)之下，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)找到第三方或者其他的財產(chǎn)，對業(yè)主的債權(quán)進行擔(dān)保。當(dāng)然，如果擔(dān)保最終還是履行不了的話，可能最終還是要回歸到訴訟途徑。”律師表示。

目前，已有部分購房者就此事向法院提起了訴訟。

關(guān)鍵詞： 預(yù)售許可證 開發(fā)企業(yè)