粵系開發(fā)商、廣東老牌房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)奧園集團(tuán)有限公司，正尋求出售下屬物業(yè)上市平臺(tái)奧園健康(HK:03662)來自救。

12月5日晚間，奧園集團(tuán)在其官方網(wǎng)站發(fā)布一則題為《招標(biāo)文件—公開招標(biāo)承投購買奧園健康生活集團(tuán)有限公司全部已發(fā)行股本的29.9%》的消息。

該文件顯示，奧園集團(tuán)現(xiàn)針對奧園健康已發(fā)行股本中的約2.17億股、每股面值港幣0.01元的普通股進(jìn)行公開招標(biāo)，該部分股份相當(dāng)于招標(biāo)文件公告日奧園健康已發(fā)行股本的29.9%；賣方為香港注冊的企業(yè)明興有限公司，招標(biāo)截止日期及時(shí)間為12月5日起至12月19日止（包括首尾兩天）下午四時(shí)正。

(資料圖片僅供參考)

圖片來源：《招標(biāo)文件—公開招標(biāo)承投購買奧園健康生活集團(tuán)有限公司全部已發(fā)行股本的29.9%》，奧園集團(tuán)官方網(wǎng)站

具體來看，奧園健康為中國知名物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)運(yùn)營服務(wù)供貨商，主要從事為物業(yè)開發(fā)商開發(fā)或擁有的物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)運(yùn)營服務(wù)。

賣方明興有限公司為奧園集團(tuán)旗下地產(chǎn)上市平臺(tái)中國奧園(HK:03883)的全資附屬公司及奧園健康生活的控股股東，截至招標(biāo)文件公告日，其累計(jì)持有奧園健康合共約3.96億股（已包括將公開招標(biāo)的股份）。

換言之，奧園集團(tuán)將出售的是旗下中國奧園持有的部分奧園健康股份，而非整體退出奧園健康。

奧園集團(tuán)在招標(biāo)文件中指出，買方須在簽立正式合約時(shí)向賣方支付相等于購買價(jià)百分之二十(20%)的金額，作為雙方交易的訂金；之后再根據(jù)正式合約的條款及條件所規(guī)限，買方須于正式合約完成時(shí)向賣方支付購買價(jià)的余下金額。

不過，該公開招標(biāo)文件中并未透露奧園集團(tuán)的針對這部分?jǐn)M出售股權(quán)的掛牌底價(jià)。而中國奧園和奧園健康均因未能按期刊發(fā)2021年業(yè)績，已從今年4月1日開始停牌至今，至今仍無復(fù)牌跡象。

截止停牌前，奧園健康的股價(jià)為1.86港元，總市值約為13.51億港元；對照本次奧園健康擬出售的29.9%股份，這部分股份的總市值約為4.04億港元。

奧園健康股價(jià)情況，數(shù)據(jù)來源：雪球

往期財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2018年-2020年，奧園健康實(shí)現(xiàn)總營收由6.19億元增長至14.08億元，歸母凈利潤由7814萬元增長至2.5億元，連續(xù)三年保持業(yè)績正增長；最新的2021年上半年，實(shí)現(xiàn)總營收10.03億元、歸母凈利潤1.78億元，分別同比增長83%、60.16%。

作為奧園集團(tuán)旗下物業(yè)上市平臺(tái)，奧園健康于2019年3月完成在港上市后，在2020年邁出并購整合的步伐。2020年12月，奧園健康宣布終止收購浙江連天美55%的股權(quán)；并調(diào)整公司大健康產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略，宣布退出醫(yī)美業(yè)務(wù)，并將公司整體戰(zhàn)略調(diào)整為專注于物業(yè)管理服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營服務(wù)及其他大健康業(yè)務(wù)。

最新數(shù)據(jù)顯示，截止2021年6月底，奧園健康在管面積為4429.7萬平方米，同比增長175.98%。其中52.8%來自于獨(dú)立第三方，且2021年上半年公司在物業(yè)管理服務(wù)收入方面，第三方收入貢獻(xiàn)首次大比分超過關(guān)聯(lián)方、達(dá)到55.6%，“獨(dú)立性”日益增強(qiáng)。

不過，奧園健康與奧園集團(tuán)及其地產(chǎn)上市平臺(tái)中國奧園所存在的與生俱來的“父子”關(guān)系，注定了兩者“一榮俱榮”的命運(yùn)綁定。2021年下半年以來，地產(chǎn)行業(yè)“暴雷”不斷，物業(yè)公司不可避免地開始淪為“替父還債”的工具。

在中國奧園的“流動(dòng)性”危機(jī)下，奧園健康多次傳出將被“賣身”的傳聞。在2021年11月曾有市場傳聞稱，“奧園健康55%股權(quán)將被合生創(chuàng)展收購?！钡嚓P(guān)傳聞遭到了雙方的否認(rèn)，此后奧園健康的出售事項(xiàng)就陷入了停滯。

如今，奧園集團(tuán)再將奧運(yùn)健康擺上“貨架”，只是換了公開招標(biāo)的形式；截止發(fā)稿，中國奧園及奧園健康在上市公司層面還未有相關(guān)公告。

至于中國奧園，其仍在積極自救，最新的市場消息顯示，“中國奧園擬將境內(nèi)債務(wù)進(jìn)行整體打包重組，目前正在與境內(nèi)投資人逐一溝通，商洽重組方案，涉及的境內(nèi)公開市場債務(wù)總額約為116億元。”不過，中國奧園在官方層面對此等消息仍未有公開回應(yīng)。

今年1月份，中國奧園曾公告，已聘任獨(dú)立財(cái)務(wù)顧問制定境外債務(wù)重組方案，會(huì)盡快向債權(quán)人及其他持份者提出重組建議；8月份，其公告，已向12筆2022年至2027年到期、本金總額合計(jì)34.5億美元的離岸債券持有人發(fā)出通知，要求其提供身份信息，以協(xié)助制訂重組計(jì)劃；9月30日的公告顯示，其還在與債權(quán)人進(jìn)行協(xié)商，重組計(jì)劃仍未敲定。

關(guān)鍵詞： 中國奧園 招標(biāo)文件