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二手房業(yè)主抱團(tuán)“保衛(wèi)房?jī)r(jià)”會(huì)死得很慘

“萬(wàn)物復(fù)蘇，二手樓市啟動(dòng)，請(qǐng)不要再賤賣(mài)自己房子，建議在原來(lái)的基礎(chǔ)上，向上調(diào)整1萬(wàn)+?！苯?，有網(wǎng)友爆料，杭州市西湖區(qū)融創(chuàng)河濱之城小區(qū)業(yè)主群發(fā)以上消息。媒體記者從該小區(qū)附近多家房產(chǎn)中介公司了解到，業(yè)主喊話(huà)鄰居“不要賤賣(mài)房子”的行為的確存在。

這種近乎瘋狂卻沒(méi)有底氣的建議，顯然對(duì)市場(chǎng)不會(huì)形成任何影響，想要出手的居民，會(huì)繼續(xù)按照自己的節(jié)奏出手，而不會(huì)因?yàn)橛腥撕霸?huà)就真的抬高房?jī)r(jià)。因?yàn)?，他們清楚，只有把房子賣(mài)出去，才有可能讓自己的資產(chǎn)變現(xiàn)。否則，仍然是抓在手中的燙山芋。要知道，眼下的市場(chǎng)，并不是賣(mài)方市場(chǎng)，不是開(kāi)發(fā)商和掌握房源者說(shuō)了算的時(shí)刻，而是買(mǎi)方市場(chǎng)，是購(gòu)房者說(shuō)著算的階段。二手房業(yè)主想通過(guò)抱團(tuán)來(lái)“保衛(wèi)房?jī)r(jià)”，只會(huì)讓自己死得很慘。

事實(shí)上，按照目前各地的商品房庫(kù)存，以及二手房存量，沒(méi)有足夠的人口導(dǎo)入，是不可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲現(xiàn)象的。更何況，“房住不炒”定位也不會(huì)因?yàn)橛腥伺路績(jī)r(jià)下跌就取消。相反，會(huì)更加依據(jù)市場(chǎng)需求變化情況，由購(gòu)房者決定房?jī)r(jià)走勢(shì)。不然，地方出臺(tái)了這么多鼓勵(lì)購(gòu)房的政策，樓市調(diào)控已經(jīng)基本退出，市場(chǎng)仍然會(huì)持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)也繼續(xù)維持穩(wěn)定中微微下跌格局，說(shuō)到底，就是購(gòu)房者不著急了，不再聞風(fēng)而動(dòng)了。那么，開(kāi)發(fā)商也好，炒房者也罷，住房投資者也行，手中的房源就不可能成為“金子”，而是“泥土”。泥土自然只能賣(mài)出泥土的價(jià)格，而賣(mài)不出金子的價(jià)格。

可以看得出，杭州這些想抱團(tuán)“保房?jī)r(jià)格”者是看到了市場(chǎng)有所回暖，以為賺錢(qián)的機(jī)會(huì)又來(lái)了，可以漲價(jià)牟利了。殊不知，這是在地上翻身，而不是站立身子。當(dāng)身子翻過(guò)去以后，還是在地上，而不是床上，也不是桌子上，房?jī)r(jià)依然會(huì)圍繞穩(wěn)定微微下跌，而不可能上漲。想要抱團(tuán)，只會(huì)是尋找一種自我感覺(jué)，實(shí)際不可能有任何效果。搞不好，會(huì)激起購(gòu)房者反感，再次用冷眼看待市場(chǎng)。

而按照杭州市場(chǎng)中介機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，二手房成交量確實(shí)有了一些回暖，但是，成交價(jià)卻是在下跌。也許正是因?yàn)槌山粌r(jià)下跌，才帶來(lái)成交量回暖。如果價(jià)格反彈，也可能使成交量繼續(xù)低迷。自然，那些試圖抱團(tuán)“保衛(wèi)房?jī)r(jià)”者，有點(diǎn)作死的感覺(jué)，是想把剛剛有點(diǎn)人氣的市場(chǎng)再度打進(jìn)冷宮。

更重要的是，在各大城市、尤其像杭州這樣的準(zhǔn)一線(xiàn)城市、二線(xiàn)城市優(yōu)質(zhì)小區(qū)很多的情況下，哪個(gè)小區(qū)敢抱團(tuán)“保衛(wèi)房?jī)r(jià)”，那么，這個(gè)小區(qū)的二手房就極有可能成為購(gòu)房者拋棄的小區(qū)，導(dǎo)致那些沒(méi)有抱團(tuán)的二手房業(yè)主一起跟著遭殃。殊不知，房?jī)r(jià)的變化，實(shí)際也是居民購(gòu)房心理的變化，突破居民心理的行為，是自尋死路的。除非手中的房源是居民必須要的，或者沒(méi)有其他選擇的。

很顯然，眼下的市場(chǎng)，可供選擇的房源實(shí)在太多太多，包括杭州這樣的人口凈流入城市。更別說(shuō)，杭州的很多新興人口，特別是人才，政府制定了一系列優(yōu)惠政策，供人才挑選，自然不會(huì)挑選二手房。也就是說(shuō)，新導(dǎo)入的人口也不是二手房的消費(fèi)者。如果二手房房主們還要堅(jiān)持抱團(tuán)“保衛(wèi)房?jī)r(jià)”，最后的結(jié)果，就只能是把房子捂在手里，捂到發(fā)臭。

政府報(bào)告指出，要加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善型住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題。也就是說(shuō)，在接下來(lái)政府推出的住房政策中，剛性和改善型住房會(huì)是重點(diǎn)，二手房是一個(gè)方面，新建保障性住房也是一個(gè)方面。如果二手房業(yè)主認(rèn)識(shí)不到這一點(diǎn)，還想死捂房?jī)r(jià)，甚至死抬房?jī)r(jià)，一旦保障性住房建設(shè)的力度進(jìn)一步加大，推出的保障性住房數(shù)量大幅增加，包括政府從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)商品房作為保障性住房，以滿(mǎn)足新市民、青年人的住房需要，那么，二手房市場(chǎng)情況會(huì)更糟，出手也更難。那么，二手房降價(jià)將是基本趨勢(shì)。

所以，二手房業(yè)主們一定要認(rèn)清形勢(shì)，切不要頭腦發(fā)熱，受個(gè)別人的挑撥和指使，搞什么抱團(tuán)“保衛(wèi)房?jī)r(jià)”。這是死路，是死到?jīng)]有任何出路的路。已經(jīng)覺(jué)悟了的購(gòu)房者，是不會(huì)被二手房業(yè)主這點(diǎn)小技倆所蒙蔽的，而是會(huì)睜大雙眼的。

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