當(dāng)前快訊:“不要再賤賣自己的房子!”房價(jià)從9萬降到7萬,業(yè)主抱團(tuán)“保衛(wèi)房價(jià)”
2023-03-06 22:26:19    騰訊網(wǎng)

每經(jīng)記者:劉頌輝????每經(jīng)編輯:陳夢妤


(相關(guān)資料圖)

“萬物復(fù)蘇,二手樓市啟動(dòng),請不要再賤賣自己房子,建議在原來的基礎(chǔ)上,向上調(diào)整1萬+。”

近日,有網(wǎng)友爆料,杭州市西湖區(qū)融創(chuàng)河濱之城小區(qū)業(yè)主群發(fā)以上消息。

3月6日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從該小區(qū)附近多家房產(chǎn)中介公司了解到,業(yè)主喊話鄰居“不要賤賣房子”的行為的確存在。

中指研究院華東分院常務(wù)副總經(jīng)理高院生認(rèn)為,現(xiàn)階段,杭州二手房市場的掛牌量大,此類行為不會(huì)對市場大環(huán)境產(chǎn)生太大波瀾,“小范圍捂住房源不賣,試圖抬高房價(jià)的做法沒有可行性。畢竟轉(zhuǎn)售二手房是個(gè)人行為,而市場房源非常充足。”

行情起來了,房東不賣了

融創(chuàng)河濱之城位于杭州市西湖區(qū)余杭塘路五常港路口,是城西豪宅板塊的招牌小區(qū)。小區(qū)臨近杭州地鐵5號線蔣村站,周邊有龍湖西溪天街和銀泰百貨等商業(yè)設(shè)施,東側(cè)不遠(yuǎn)是浙江大學(xué)紫金港校區(qū)。

“河濱之城的業(yè)主群時(shí)常會(huì)討論小區(qū)買賣行情,哪家哪戶掛牌了二手房,成交價(jià)多少大家都知道?!毙^(qū)周邊一位中介經(jīng)理向記者介紹,早兩年,河濱之城的二手房成交價(jià)最高曾突破9萬元/平方米,經(jīng)過去年市場行情調(diào)整,售價(jià)一路下行,如今實(shí)際成交價(jià)只有7萬元/平方米左右,“最近看房客增多,一些賣家便開始勸鄰居穩(wěn)住價(jià)格,找合適機(jī)會(huì)再賣?!?/p>

據(jù)我愛我家龍湖西溪天街門店中介人員趙先生介紹,河濱之城原本有一套總價(jià)570萬元(含車位)的二手房,屬于小區(qū)均價(jià)較低的房源,去年在系統(tǒng)里掛牌,但最近房東突然撤下房源不賣了,“說白了是因?yàn)榭吹蕉址啃星槠饋砹?,他對房子售價(jià)有了新的預(yù)期?!?/p>

根據(jù)公開資料,河濱之城是融創(chuàng)在杭州的標(biāo)桿項(xiàng)目,為杭州樓市2016年銷售金額較高的樓盤。

德佑地產(chǎn)河濱之城店中介人員付先生告訴記者,該小區(qū)在2020年曾成交一套均價(jià)近10萬元/平方米的二手房,為最高紀(jì)錄。此后,銷售價(jià)格逐步下調(diào)。

“之前賣過6.5萬元/平方米,但現(xiàn)在這樣價(jià)格的房源很少了,”上述房產(chǎn)中介經(jīng)理稱,河濱之城有一部分炒房客,業(yè)主群里會(huì)討論房價(jià),掛牌價(jià)格低的房源會(huì)被建議拉高,“誰家在賣房子,信息都是很公開化的?!?/p>

成交量增長近3倍,價(jià)格平穩(wěn)

2月份,利好政策疊加天氣轉(zhuǎn)暖,多地二手房市場“冰凍”現(xiàn)象緩解,有房東遂而推出“解套”方案。

記者在采訪中了解到,2月16日,長沙雨花區(qū)某高檔洋房小區(qū)也有業(yè)主發(fā)出消息:“我們小區(qū)掛牌價(jià)太低了,便宜沒好貨,越賤賣越賣不掉。我知道大家都是不差錢的老板,我們的成交節(jié)點(diǎn)應(yīng)該是5月份以后,大家不要急,建議不急賣的調(diào)價(jià)到1.7萬元/平方米左右。”

根據(jù)該價(jià)格測算,掛牌價(jià)將比之前調(diào)高2000元/平方米。而且,不少欲出售的房東同意上述業(yè)主建議,“大家堅(jiān)持一條心,頂住這段時(shí)間就勝利了?!?/p>

無獨(dú)有偶,據(jù)媒體報(bào)道,近日,西安綠城全運(yùn)村5期芳華苑也傳出業(yè)主群的群聊截圖,有業(yè)主提議,制定“三年分布漲價(jià)行動(dòng)計(jì)劃”:到2026年7月,小區(qū)均價(jià)要達(dá)到4萬元/平方米。為執(zhí)行漲價(jià)計(jì)劃,該名業(yè)主還提議,建立“村支部委員會(huì)”,審核每個(gè)業(yè)主的成交價(jià)格。

在高院生看來,二手房交易是買賣雙方的自由行為,但是綜合二手房市場存量高、掛牌量大的現(xiàn)實(shí),此類“抱團(tuán)”保價(jià)的想法或只是“南柯一夢”,“畢竟每個(gè)家庭都有不同的經(jīng)濟(jì)情況,而且不符合市場規(guī)律的‘抱團(tuán)’行為只會(huì)讓買房人選擇其他小區(qū)的二手房”。

中指研究院提供的數(shù)據(jù)顯示,2月份,杭州二手房共成交5821套,環(huán)比增加180.4%,同比增加271.5%;成交均價(jià)為37104元/平方米,環(huán)比上漲0.19%,同比下跌7.72%。

前述德佑地產(chǎn)河濱之城店中介人員表示,2月份,門店成交了11套二手房,月度成交量較高。不過,目前二手房市場整體其實(shí)還是以調(diào)低掛牌價(jià)格出售為主。

每日經(jīng)濟(jì)新聞

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