都忽視了，房產(chǎn)稅推進(jìn)迎來(lái)重大進(jìn)展。

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2022年，樓市低迷，關(guān)于房產(chǎn)稅的一些重大進(jìn)展都被忽視了。

2023年年初以來(lái)，政策導(dǎo)向是鼓勵(lì)樓市，因此一些重要信息也被忽視了。

但是，隨著樓市升溫，很多人買了房之后，才突然發(fā)現(xiàn)：原來(lái)房產(chǎn)稅就在眼前啊！

實(shí)際上，房產(chǎn)稅征收的準(zhǔn)備工作，一刻都沒(méi)有停止過(guò)。

早在2021年，全國(guó)范圍內(nèi)涉稅房地產(chǎn)價(jià)格認(rèn)定數(shù)字化轉(zhuǎn)型工作就開始了。

但是，具體工作是怎么展開的，都有哪些工作，都是媒體零零星星的報(bào)道，不全面，也沒(méi)引起重視。

近期，河南省開封市公布《開封市涉稅房地產(chǎn)價(jià)格認(rèn)定數(shù)字化轉(zhuǎn)型試點(diǎn)工作方案》。

這可能是首個(gè)詳細(xì)公開的內(nèi)容，我們歸納幾個(gè)要點(diǎn)，讓大家見見世面：

1、發(fā)改委目標(biāo)：用數(shù)字化的形式，給全國(guó)所有涉稅房地產(chǎn)定價(jià)。

房產(chǎn)稅=房屋價(jià)值*稅率。

其中，房屋價(jià)值的估算，是征收房產(chǎn)稅最繁雜的步驟，需要大量前期準(zhǔn)備工作。

因此，發(fā)改委給房屋定價(jià)，標(biāo)志著征收房產(chǎn)稅取得重大進(jìn)展。

2、覆蓋的房屋類型：所有性質(zhì)的土地、房屋、車位，以及在建工程。

土地：宅基地、商業(yè)用地、商住用地、工業(yè)用地、 倉(cāng)儲(chǔ)用地等；

房屋：商品房、別墅、自建房、商業(yè)用房、 辦公寫字樓、綜合用房、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)用房等；

商鋪：獨(dú)立商鋪、住宅小區(qū)底層商鋪、商場(chǎng)內(nèi)鋪等；

其他：車位、車庫(kù)和在建工程。

3、新建的數(shù)字化系統(tǒng)，能夠做到“一房一價(jià)”。

每一棟樓，每一套房詳細(xì)信息全部都將數(shù)字化。

包括：權(quán)屬登記信息、房屋空間位置、地址、建筑面積、套內(nèi)面積、建成年代、建筑結(jié)構(gòu)，周邊交通狀況、周邊教育醫(yī)療配套等等。

這些詳細(xì)信息都集中在一個(gè)系統(tǒng)內(nèi)，可以全方位、可視化、立體化的展示。

最大的意義是，它有效解決了價(jià)格認(rèn)定工作現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)耗時(shí)耗力的難題。

估值模型有兩個(gè)：動(dòng)態(tài)批量估值+認(rèn)定算法模型。

主要技術(shù)：云計(jì)算。

通過(guò)這些技術(shù)手段，給每一套房子一個(gè)合理的估價(jià)。

這個(gè)價(jià)格將是，以后房屋交易、房產(chǎn)稅征收的重要參考指標(biāo)。

4、成交量、均價(jià)等等，地產(chǎn)數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)月度更新。

對(duì)不動(dòng)產(chǎn)成交量、月均價(jià)格、業(yè)務(wù)辦理進(jìn)度、爭(zhēng)議處理數(shù)量等業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)分析，定期生成房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告，實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)全流程、全區(qū)域、多維度動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)。

5、對(duì)房屋定價(jià)或?qū)Χ惪罾U納有爭(zhēng)議怎么辦？便捷的“容錯(cuò)反饋機(jī)制”。

個(gè)人：如果自己對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)定有爭(zhēng)議，可以向稅務(wù)部門提交資料，資料以電子化的形式在稅務(wù)部門和發(fā)改部門內(nèi)部流轉(zhuǎn)。

整個(gè)辦事過(guò)程納稅人無(wú)需來(lái)回奔波、無(wú)需承擔(dān)任何費(fèi)用，真正實(shí)現(xiàn)全過(guò)程“零支出、零跑動(dòng)”。

稅務(wù)部門：市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)過(guò)大、爭(zhēng)議數(shù)過(guò)多或稅款繳納異常等情況，平臺(tái)將自動(dòng)發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警，并提供應(yīng)對(duì)策略的建議。

6、首批8個(gè)城市已經(jīng)完工，目前第二批推進(jìn)的城市有18個(gè)。

去年8月份，首批試點(diǎn)單位完成了工作，包括江蘇徐州、南通、揚(yáng)州，廣東清遠(yuǎn)，廣西南寧、柳州等等。

第二批試點(diǎn)工作城市包括河北、山西、陜西、江蘇、浙江、安徽、山東、河南、湖北、湖南、廣東、廣西、四川，13個(gè)省區(qū)18個(gè)城市。

目前全國(guó)共有691個(gè)城市，其中地級(jí)以上城市297個(gè)、縣級(jí)市394個(gè)。

根據(jù)開封公布的工作進(jìn)度，8個(gè)月基本上可以完成這些工作。

按照目前推進(jìn)速度，預(yù)計(jì)到2025年，全國(guó)近300個(gè)地級(jí)市及以上城市，涉稅房地產(chǎn)價(jià)格認(rèn)定數(shù)字化轉(zhuǎn)型工作將全部完成。

如果全國(guó)300個(gè)城市的房地產(chǎn)價(jià)格認(rèn)定數(shù)字化轉(zhuǎn)型全部完成，那么這就意味著通過(guò)大數(shù)據(jù)，掌控了全國(guó)樓市的實(shí)時(shí)信息。

一方面可以對(duì)樓市進(jìn)行精準(zhǔn)調(diào)控，另一方面直接支持房產(chǎn)稅全面推廣。

如果按照套數(shù)或面積的方式征收房產(chǎn)稅，那么前期的技術(shù)性工作也已經(jīng)全部完工。

2月15日，住建部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司司長(zhǎng)曲琦透露，住建部歷時(shí)3年，動(dòng)用500萬(wàn)人，覆蓋了中國(guó)100%所有城市，100%所有自然村落，徹底摸清了全國(guó)房屋建筑的“家底”，并給它們頒發(fā)了“數(shù)字身份證”。

2018年6月16日自然資源部發(fā)布消息稱，全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入全面運(yùn)行階段。

這意味著，通過(guò)身份證號(hào)碼就能把你名下的房屋具體信息全部找出來(lái)，包括幾套房產(chǎn)、各房產(chǎn)位置、面積等等，并且可以實(shí)時(shí)更新。

所以，從技術(shù)條件上看，全面征收房產(chǎn)稅就在眼前。

目前樓市交易開始回暖，這一次將是中國(guó)房地產(chǎn)最后一次狂歡。

2021年，財(cái)政部部長(zhǎng)劉昆明確表示，房產(chǎn)稅改革“先深化地方試點(diǎn)、再國(guó)家統(tǒng)一立法”。

既，開征房產(chǎn)稅，先試點(diǎn)、后立法。

完成涉稅房地產(chǎn)定價(jià)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的城市，隨時(shí)可以成為房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)的城市。

房產(chǎn)稅試點(diǎn)，或全面開征的意義是什么呢？這輪房?jī)r(jià)失控后，樓市調(diào)控唯一的手段。

上次樓市周期，監(jiān)管竭盡全力，費(fèi)了九牛二虎之力，才遏制住房?jī)r(jià)的瘋狂。

2020年累計(jì)調(diào)控489次，2021年累計(jì)調(diào)控650次，直到“三道紅線”卡死房企融資，才算把房地產(chǎn)穩(wěn)定住了。

經(jīng)過(guò)這幾年“房住不炒”的調(diào)控，全國(guó)炒房現(xiàn)象幾乎消失，房子慢慢回歸居住屬性。

過(guò)去30年房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲的信仰也被打破，大家也不再瘋狂追求房地產(chǎn)，有錢人也大規(guī)模減持房地產(chǎn)投資。

樓市逐步回歸理性。

歸根結(jié)底就是，由于大家被欺騙過(guò)很多次，本來(lái)就不相信你了。但是這次看到監(jiān)管竭盡全力，姑且就最后一次相信你。

監(jiān)管部門此前費(fèi)了多大的力氣，才獲得老百姓的信任。如果這次房?jī)r(jià)再次失控，那么今后大家不會(huì)再相信任何樓市調(diào)控政策。

“騙我可以，請(qǐng)注意次數(shù)”，“再信你，我就是你孫子”。

所以，如果這一次房?jī)r(jià)失控，不僅前期所有的努力都將白費(fèi)，而且還將失去所有信任。

在“情緒-交易”的反饋機(jī)制下，這次樓市泡沫膨脹速度，恐怕是前所未有。

中國(guó)樓市末日景觀，必將震驚全世界。

也許，未來(lái)只有一種手段，才能讓樓市急剎車，懸崖勒馬。

那就是，全面開征房產(chǎn)稅。

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