香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)部人士已經(jīng)看到了內(nèi)地居民重返房地產(chǎn)市場(chǎng)的跡象，不過(guò)在高利率的影響下，全面復(fù)蘇預(yù)計(jì)還需要幾個(gè)月的時(shí)間。

信和置業(yè)的執(zhí)行董事田兆源表示，內(nèi)地人又開(kāi)始在香港買(mǎi)房了，不過(guò)到目前為止，他們的興趣主要集中在豪宅上。他說(shuō):“豪宅的關(guān)注度會(huì)比較高。開(kāi)放政策進(jìn)一步放寬后，可能會(huì)有更多內(nèi)地買(mǎi)家來(lái)港買(mǎi)房，帶動(dòng)提振其他類型的房產(chǎn)。”

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何文田的圣喬治大廈(St George’s mansion)是信和和中電集團(tuán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的一個(gè)豪華項(xiàng)目。田說(shuō)，今年頭10天，該項(xiàng)目出售的6套公寓中有3套是內(nèi)地買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)的，這三套公寓的售價(jià)約為3億港元(合3841萬(wàn)美元)。

美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，在疫情爆發(fā)前的2019年，中國(guó)內(nèi)地買(mǎi)家占中國(guó)香港房屋銷售總額的8.4%。2011年，中國(guó)內(nèi)地購(gòu)房者達(dá)到峰值，占所有房屋的11%，新房的30.2%。

美聯(lián)物業(yè)援引香港稅務(wù)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，疫情期間，非香港永久性居民或非香港公司的買(mǎi)家的年交易量下降了約76%。同時(shí)它指出，由于疫情原因?qū)е孪愀鄣禺a(chǎn)市場(chǎng)每年損失了約2400筆交易，三年內(nèi)損失7200筆交易。

香港土地注冊(cè)處的數(shù)據(jù)顯示，2022年，香港住宅總交易量同比暴跌39.4%至45050筆，這是1997年開(kāi)始記錄以來(lái)的最低水平。開(kāi)發(fā)商和經(jīng)紀(jì)人都希望內(nèi)地買(mǎi)家能給香港市場(chǎng)打一針“興奮劑”。

不過(guò)行業(yè)觀察人士也指出，復(fù)蘇需要時(shí)間。嘉華國(guó)際香港地產(chǎn)銷售和市場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)表示:“盡管重新開(kāi)放會(huì)提振市場(chǎng)情緒和改善市場(chǎng)情況，但香港三年多來(lái)就像一個(gè)病人。”他說(shuō)，香港需要采取更多措施來(lái)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)健康，吸引人才、投資者、投資資本和技術(shù)來(lái)港?！盎謴?fù)需要時(shí)間，沒(méi)有奇跡?！?/p>

中原地產(chǎn)首席執(zhí)行官李表示:“一些內(nèi)地人仍然對(duì)投資或移居香港感興趣，因?yàn)橄愀凼侵袊?guó)面向世界的窗口，尤其是在優(yōu)秀人才入境計(jì)劃的吸引下。他們以后可能會(huì)來(lái)買(mǎi)房子。”但是他表示，由于購(gòu)房和資本轉(zhuǎn)移的高成本，短期內(nèi)不太可能出現(xiàn)繁榮。

一名目前住在廣州的時(shí)尚網(wǎng)紅說(shuō)：“我和我的家人都沒(méi)有在香港買(mǎi)房的計(jì)劃，原因很簡(jiǎn)單，住在那里不舒服。香港的住房?jī)r(jià)格昂貴，但與內(nèi)地其他大城市相比，空間太小。在市場(chǎng)低迷的情況下，把錢(qián)投到房地產(chǎn)不是一個(gè)好的選擇?！?/p>

高力國(guó)際估值和咨詢服務(wù)人員表示，雖然重新開(kāi)放后會(huì)刺激香港經(jīng)濟(jì)，但不斷上升的利率將繼續(xù)給大眾住宅市場(chǎng)蒙上陰影。

她說(shuō):“隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，推動(dòng)住宅價(jià)格上漲需要一系列積極因素，包括股市表現(xiàn)、家庭收入增加和投資者信心恢復(fù)，這些條件有望將住宅市場(chǎng)帶回復(fù)蘇軌道。雖然進(jìn)一步加息將繼續(xù)打壓房?jī)r(jià)，但我們預(yù)計(jì)2023年房?jī)r(jià)將整體同比下調(diào)5%至10%?！?/strong>

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