目前房地產(chǎn)行業(yè)遇到了一個非常關(guān)鍵的事情，或者迎來一個歷史性的轉(zhuǎn)折。在過去的二十年，國內(nèi)房地產(chǎn)的大牛市，是由經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增長、信貸擴(kuò)張等多方面的因素共振導(dǎo)致的，從而引發(fā)了國內(nèi)房價的只漲不跌。

(相關(guān)資料圖)

似乎近些年房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)在不斷發(fā)生轉(zhuǎn)變，這個變化從幾年前的“房住不炒”的時候已經(jīng)開始了，人口增長的轉(zhuǎn)折、到人均居住面積的增長等等。在諸多方面因素的變化的匯集下，或許也意味著中國房地產(chǎn)歷史性轉(zhuǎn)折的來臨。

巨變一、房地產(chǎn)已經(jīng)不再是刺激經(jīng)濟(jì)的手段

在過去的20年，中國經(jīng)濟(jì)也經(jīng)歷幾次較大的困難，但每次困難之后，房地產(chǎn)無疑就被作為刺激的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的手段，而每一次的刺激也就導(dǎo)致了房價新一輪的上漲。房地產(chǎn)行業(yè)曾被定義為中國的支柱行業(yè)，在一定的歷史時期內(nèi)，為支持中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到重要的作用。即便是后來不再有支柱產(chǎn)業(yè)這一說法，實際上房地產(chǎn)行業(yè)在相當(dāng)長一段時期內(nèi)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到重要的支撐作用。

但是今非昔比，高房價的問題逐漸顯現(xiàn)出來。以及房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展的弊端也出來了，一個國家的硬實力最終還是依賴于科技實力。如今，高層對改變經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)依賴的決心很大。所以在本次疫情對經(jīng)濟(jì)如此的沖擊下，都沒有啟動房地產(chǎn)來促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

房地產(chǎn)作為刺激的經(jīng)濟(jì)的手段已經(jīng)一去不復(fù)返了。

巨變二、人口發(fā)展特征將從根本改變房地產(chǎn)的需求

支撐房地產(chǎn)發(fā)展的長期因素是人口，人口發(fā)展特征的變化對房地產(chǎn)的影響是最為深遠(yuǎn)的。但第七次全國人口普查的數(shù)據(jù)告訴我們，國內(nèi)人口增速減緩、且老齡化將越來越嚴(yán)重。人口增速減緩將在未來直接減少房子的需求。而老齡化將影響房地產(chǎn)的需求結(jié)構(gòu)。

具體來看，如果人口增量上不去，或許十年后的年輕人就不需要自己買房了，因為父輩都留有房子住。另外，大家的生育愿望不高的話，家庭會繼續(xù)呈小型化發(fā)展，改善型的需求也將會萎縮。

巨變?nèi)?、保障房體系將改變住房供應(yīng)的結(jié)構(gòu)

近些年來，國內(nèi)的保障房建設(shè)在如火如荼的進(jìn)行著，尤其是房價較高的一二線城市。對于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一二線城市，保障房將是城市住房供應(yīng)的重要來源，整體住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將會改變。高房價的問題或?qū)⒌玫礁纳啤?/p>

保障房體系的建立，最直接的影響會抑制房價的上漲。長而久之，也會促使房子逐漸回歸其居住屬性上來。為什么這么說？一旦保障房多了，附加在房子上一些屬性自然意義就不大。大家都有了，就沒有特殊性而言。

巨變四、房地產(chǎn)或?qū)⒃匐y得到金融的長期支持

房地產(chǎn)的發(fā)展，短期看金融。但實際上，前兩年金融政策對房地產(chǎn)并不友好，房地產(chǎn)的融資渠道被掐斷或是收緊，不管是開發(fā)企業(yè)還是個人買房子，明顯感覺貸款變難了。即便是疫情過后，貨幣流動性保持寬松，但是房地產(chǎn)行業(yè)似乎并沒有感受到。我們要知道，過去房價之所以能夠漲得這么高、這么快，信貸的支持是功不可沒。雖然今年下半年以來，信貸政策對房地產(chǎn)有所松弛，但這樣僅僅是為了把瀕死的房地產(chǎn)行業(yè)救回來。

總之，房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)折點已經(jīng)來臨，你準(zhǔn)備好了嗎？

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)行業(yè)