本文來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：陳澤旋

圖片來(lái)源：圖蟲創(chuàng)意

1月9日晚，市場(chǎng)傳言廣州調(diào)整住房按揭貸款的多項(xiàng)認(rèn)定條件。具體包括：個(gè)別銀行取消了對(duì)豪宅線的界定，所購(gòu)住宅面積大于144平方米的購(gòu)房者，在申請(qǐng)房貸時(shí)可按普通住宅政策進(jìn)行；在限購(gòu)區(qū)域無(wú)房、有房貸記錄但已結(jié)清的購(gòu)房者，只需支付三成首付；在增城、從化等不限購(gòu)區(qū)域擁有住房的購(gòu)房者，在限購(gòu)區(qū)域買房時(shí)可按無(wú)房政策申請(qǐng)房貸。

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卷入此次傳言的為民生銀行。時(shí)代財(cái)經(jīng)以購(gòu)房者的身份向民生銀行某支行個(gè)貸經(jīng)理核實(shí)上述消息的真實(shí)性，該個(gè)貸經(jīng)理表示，由于政策影響較大，目前仍處于研討階段，尚未向外界正式公布，也不能確定將來(lái)是否執(zhí)行。

此外，包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、招商銀行在內(nèi)的多家主流銀行的個(gè)貸經(jīng)理表示，目前所在行未在廣州執(zhí)行上述政策。

據(jù)南方+報(bào)道，一家國(guó)有大行相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，該消息傳出來(lái)后，金融主管部門負(fù)責(zé)人已向各家銀行重申廣州的住房信貸政策沒有變化，要求各家銀行不可自行突破。

按照原本的房貸政策，面積超過144平方米的住宅在廣州屬于非普通住房，購(gòu)房家庭只要有房貸記錄無(wú)論是否結(jié)清，購(gòu)房均需支付七成首付。

值得一提的是，廣東全省對(duì)普通住房的標(biāo)準(zhǔn)自2005年開始實(shí)施至今。根據(jù)《廣東省建設(shè)廳關(guān)于確定我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下的住房，劃為普通住房，不符合該標(biāo)準(zhǔn)的為非普通住房。由于非普通住房往往總價(jià)較高，關(guān)于普通住房、非普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)在市場(chǎng)間被稱為“豪宅線”。

原本的房貸政策還規(guī)定，購(gòu)房家庭在廣州全市范圍內(nèi)無(wú)房，有貸款記錄但已結(jié)清時(shí)購(gòu)房普通住房需支付4成首付，未結(jié)清者支付7成；擁有1套住房，再次購(gòu)買普通住房時(shí)房貸已結(jié)清者支付5成首付，未結(jié)清者支付7成首付；而擁有2套住房的購(gòu)房家庭，在非限購(gòu)區(qū)域買房時(shí)需全款支付，在限購(gòu)區(qū)域則無(wú)法買房。

廣州一共擁有11個(gè)行政區(qū)，其中，增城、從化屬于非限購(gòu)區(qū)域，余下9個(gè)行政區(qū)均限購(gòu)，全部行政區(qū)在房貸方面均執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。

“雖然銀行現(xiàn)在說沒有執(zhí)行這個(gè)新政，但我個(gè)人認(rèn)為是有可能的，廣州目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然比較低迷，在等待復(fù)蘇，等待更多的成交”，廣州中原項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，雖然房地產(chǎn)調(diào)控整體處于寬松周期，但由于剛需等購(gòu)房人群的購(gòu)買力和預(yù)期下降，導(dǎo)致市場(chǎng)的回暖仍然需要比較長(zhǎng)的時(shí)間。

根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部的數(shù)據(jù)，2022年，廣州一手住宅網(wǎng)簽成交72936宗，同比下跌34%；成交面積786.2萬(wàn)平方米，同比下跌33%。而2015年至2021年期間，廣州一手住宅網(wǎng)簽成交量?jī)H在2018年和2019年低于8萬(wàn)套。

值得一提的是，2022年全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)利好政策的出臺(tái)次數(shù)達(dá)到歷史峰值，而自2022年11月以來(lái)，房地產(chǎn)政策更是在融資端頻頻發(fā)力。就樓市政策而言，主要的政策工具包括對(duì)限購(gòu)、限貸和房貸進(jìn)行局部或全面的調(diào)整，如熱門二線城市佛山、東莞在2022年12月全域解除執(zhí)行了多年的限購(gòu)政策，但北上廣深四大一線城市未有明顯動(dòng)作。

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