多地年內(nèi)最后一批土拍落下帷幕 民企參與度提升 釋放什么信號?專家這樣解讀!_天天消息
2022-12-25 11:59:09    證券時報

最近一段時間以來,房地產(chǎn)行業(yè)正受到政策層面格外優(yōu)待,政策環(huán)境發(fā)生了翻天覆地的變化。市場的冷暖,或許土地市場先行。趁著年底,多地扎堆進行年內(nèi)最后一批土拍,結(jié)果又如何?

民營房企拿地積極性有望提高


【資料圖】

近日,多個城市年內(nèi)最后一批次土拍落下帷幕。從最終結(jié)果來看,民企參與度有所提升。

12月23日,合肥年內(nèi)第四批次集中供地完成出讓,推出共計18宗,最終成交14宗,收金74.45億元。據(jù)悉,本次出讓的土地有4宗溢價,其中3宗地塊高溢價成交,拿地企業(yè)中民營企業(yè)偉星表現(xiàn)積極,并且2宗競品質(zhì)地塊均有參與。至此,合肥2022年四個批次集中供地共成交83宗地塊,土地出讓金658.48億元,同比上一年增加19.3%。而且從全年情況來看,合肥土拍熱度在22城中排名靠前。

日前,青島年內(nèi)第四批供地完成出讓,累計推出40宗涉宅用地,最終流拍1宗,成交39宗,累計攬金約135億元。拿地企業(yè)結(jié)構(gòu)方面,地方國資為市場主力,但本土民企表現(xiàn)同樣積極,不少地塊由本土民企與地方國資成立的合資企業(yè)拿地,在業(yè)內(nèi)人士看來,地方國資通過與民企的緊密合作,可以同時借助地方國資的資金優(yōu)勢和民企的操盤開發(fā)能力,達到優(yōu)勢互補的目的。

廈門年內(nèi)第四批次土拍也在近日完成,最終成交4宗,其中1宗島內(nèi)地塊地價觸頂搖號成交、另一宗島內(nèi)地塊溢價成交,累計攬金80.4億元。在此次土拍中,央企、國企仍然是主力。不過,另一宗島內(nèi)地塊——五緣灣鐘宅地塊同樣吸引了不少房企參與。此前,天津第四批集中供地的24宗地塊全部成交,其中22宗地塊底價,2宗溢價,總成交金額99.8億元。拿地企業(yè)與之前批次相比民營企業(yè)參與度提升,除4宗商服用地之外,拿地企業(yè)多有民營企業(yè)參與身影。

中指研究院認為,隨著融資政策的出臺以及資金陸續(xù)到位,民營房企拿地積極性還是有望進一步提高。

還需要“時間”

從整體情況來看,今年大部分房企放緩了拿地節(jié)奏??硕饠?shù)據(jù)顯示,11月TOP50房企有接近九成沒有拿地,而2022年前11個月來看,投資“暫?!钡姆科笠廊怀^30家;單月銷售50強房企拿地金額不足200億元,同環(huán)比分別下降53%和68%,創(chuàng)下近三年新低,對比2021年以來投資金額高點時下降了97%。

另一邊,近段時間房企再融資隊伍繼續(xù)擴容。據(jù)中指研究院統(tǒng)計,自11月28日證監(jiān)會恢復(fù)上市房企再融資以來,已有至少25家上市房企發(fā)布配股或定增再融資公告。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,上市房企再融資速度正在加快,預(yù)計近期會有更多房企加入再融資隊伍。

同時,多座房地產(chǎn)熱點城市也陸續(xù)出臺市場需求端的松綁政策。盡管目前未有更多的熱點城市明確地加入全面取消限購的隊伍,但在業(yè)內(nèi)人士看來,如今的政策基調(diào)已變?yōu)橐龑袌鲱A(yù)期和修復(fù)市場,未來預(yù)計將會有越來越多的熱點城市取消限制性政策。

有業(yè)內(nèi)人士表示,隨著房企資金壓力得到緩解,后續(xù)投資預(yù)期將有待恢復(fù)。不過,政策端及融資端的支持力度傳導至行業(yè)銷售與投資本身一段反應(yīng)時間。

而在近日,自然資源部召開會議,其中提到深化集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市試點,緊緊圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”總體目標,適時完善現(xiàn)行住宅用地供應(yīng)政策。規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開,下大力氣推動轉(zhuǎn)變城市土地開發(fā)利用方式。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,適時完善現(xiàn)行住宅用地供應(yīng)政策,是指優(yōu)化集中供地政策。階段性調(diào)整集中供地是必要的,比如增加土地出讓的批次,每一批次供應(yīng)的地塊盡量減少,增加土地出讓的優(yōu)質(zhì)程度,適當調(diào)整土地出讓的底價和溢價率,減少競配建、競自持,從而降低拿地的實際成本。同時,在需求端對開發(fā)商資金鏈進行紓困,對已經(jīng)出讓的地塊采取各種方式進行二次出讓或盡快開發(fā),以回補土地市場的資金需求,促進樓市和地市的良性循環(huán)。

李宇嘉表示,集中供地的本源是疏通供需雙方的信息,引導各方預(yù)期,避免搶地導致地價推動房價,導致資金大規(guī)模涌入樓市,還能通過對土地合理定價,糾偏地方無序的土地財政行為,同時也保障了地方政府的財政訴求。集中供地是長效機制,不能因市場低迷就退出。結(jié)合中央經(jīng)濟工作會議提出的“向新模式過渡要平穩(wěn)”,下一步需要優(yōu)化集中供地政策,但集中供地及其所要達到的目標不會改變。文章來源:證券時報

關(guān)鍵詞: 上市房企 住宅用地 土地出讓