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近日，北京的王女士想要購(gòu)買(mǎi)一套商品房，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售人員介紹稱(chēng)，如果資金不夠可以考慮“消費(fèi)貸”過(guò)橋。對(duì)此，王女士想知道此種操作模式是否可行？有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

解答：

對(duì)此，北京中銀律師事務(wù)所韓君恒律師表示，這種行為是違法的。

值得關(guān)注的是，隨著利率下降，也出現(xiàn)利用消費(fèi)貸等置換房貸的現(xiàn)象。韓君恒律師稱(chēng)，自2022年8月中旬起，六大國(guó)有銀行的“消費(fèi)貸”最低年利率均已降至4.0%以下。今年1月，有的銀行甚至推出了利率3.2%的“消費(fèi)貸”，多家銀行的個(gè)人“經(jīng)營(yíng)貸”利率已低至3.5%以下。而一些城市房屋貸款利率在4.8%以上。相比之下，有些購(gòu)房人就想用“消費(fèi)貸”或“經(jīng)營(yíng)貸”過(guò)橋房貸。

2021年2月10日，北京銀保監(jiān)局、中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款管理，防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，嚴(yán)厲禁止利用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸購(gòu)買(mǎi)住房。

根據(jù)《民法典》第六百七十三條規(guī)定，借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。

韓君恒律師進(jìn)一步介紹，由此可以看出，違規(guī)貸款不僅影響個(gè)人征信，還會(huì)因?yàn)殂y行停止發(fā)放貸款、被提前收回房貸。給銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)造成重大損失或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，還可能承擔(dān)刑事法律責(zé)任。

（文章來(lái)源：新京報(bào)）

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