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近日，河北省的韓惠（化名）向新京報記者反映，自己將要購買一個新樓盤的商品房，開發(fā)商銷售人員表示可以在買賣商品房中約定商品房回購條款。韓惠想知道，這樣的約定是否合法？

解答：

對于韓惠提出的問題，北京英淇律師事務所主任夏廣域律師表示，一般而言，回購合同是指對已售出的商品房通過再交易重新回歸出賣人。如果各方在自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂此種回購合同，且內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，此類約定則屬于有效條款。

據(jù)夏廣域律師介紹，在司法實踐中，一般會認為商品房買賣合同中約定的開發(fā)商回購條款就是約定解除權(quán)。典型的操作模式大致為，相關(guān)各方在商品房按揭合同中約定，若購房人到期未及時清償銀行按揭貸款，銀行有權(quán)對按揭的商品房進行處置以清償債務。此時，由開發(fā)商將商品房回購，然后代替購房人清償銀行貸款，開發(fā)商與購房人的商品房買賣合同關(guān)系解除。

（文章來源：新京報）

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