2022年，國際政治、經(jīng)濟(jì)形勢在變局中深刻發(fā)展，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速階段性放緩，投資端和消費(fèi)端增速均有較大幅度回落，房地產(chǎn)行業(yè)也面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)和挑戰(zhàn)。

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在此背景下，中交地產(chǎn)(000736)近年來持續(xù)保持踐行高質(zhì)發(fā)展、穩(wěn)健前行，2023年初又?jǐn)孬@多項(xiàng)榮譽(yù)，榮獲交付力優(yōu)秀企業(yè)稱號，成功躋身百強(qiáng)房企TOP20，成長性top10第2位。當(dāng)下，多家金融機(jī)構(gòu)及專業(yè)資本機(jī)構(gòu)看好中交地產(chǎn)持續(xù)成長的發(fā)展空間。

從“交付房子”到“交付生活”，中交地產(chǎn)不斷筑牢提效增質(zhì)“護(hù)城河”，以更多的“確定性”去擁抱未來的“不確定性”。

經(jīng)濟(jì)韌性強(qiáng)基本面長期向好

受房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整、房企資金承壓影響，政府推地及房企拿地意愿均不足，中長期住房需求動能釋放減弱。2022下半年以來，隨著調(diào)控政策及信貸環(huán)境不斷優(yōu)化，多個監(jiān)管部門接連釋放重磅利好穩(wěn)定市場預(yù)期。

據(jù)2022年年報披露，報告期內(nèi)，中交地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入384.67億元，同比增長164.52%；實(shí)現(xiàn)凈利潤3393.95萬元，扣除非經(jīng)常性損益之后，減少虧損56.91%；另外，中交地產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額由2021年的-44.52億元轉(zhuǎn)正為29.35億元。

目前，國家正采取一系列措施，保持房地產(chǎn)融資合理適度，保證個人住房貸款合理需求、政策性“保交樓”專項(xiàng)借款、房地產(chǎn)并購金融支持、優(yōu)化住房租賃信貸服務(wù)等多項(xiàng)政策，保交樓穩(wěn)民生，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，政策頒布和調(diào)整更加精準(zhǔn)、科學(xué)、有效，多項(xiàng)政策利好提振市場信心。

現(xiàn)階段，居民收入預(yù)期弱、購房觀望情緒仍較重，短期政策傳導(dǎo)至市場端尚需時間，房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力仍在。不過，中交地產(chǎn)認(rèn)為，我國構(gòu)建新發(fā)展格局的要素條件較為充足，有效需求恢復(fù)的勢頭日益明顯，經(jīng)濟(jì)韌性強(qiáng)、潛力大、回旋余地廣，長期向好的基本面沒有改變。

合理的土地成本，優(yōu)質(zhì)而充沛的土儲，無疑是房企可持續(xù)發(fā)展的必要基礎(chǔ)。近年來，中交地產(chǎn)土地儲備和銷售業(yè)績顯著增長，逐步構(gòu)建起多元化的產(chǎn)品體系，公司品牌價值和行業(yè)地位有了明顯的提升。

中交地產(chǎn)布局國家黃金城市群的戰(zhàn)略指引下，持續(xù)深耕京津冀、長三角、大灣區(qū)、成渝等城市群，深耕核心一二線城市，超過110個項(xiàng)目，一二線城市貨值占比高達(dá)94%，優(yōu)質(zhì)且豐富的土地儲備能夠?yàn)樯鲜泄镜暮罄m(xù)發(fā)展提供有力保障。

2022年，中交地產(chǎn)新增臺州、常熟、武漢、成都等多地土地儲備項(xiàng)目，計容建筑面積128.64萬m，土地價款234.37億元。截至報告期末，中交地產(chǎn)持有房地產(chǎn)項(xiàng)目115個，土地總面積1056.45萬m，在建及待建面積1648.67萬m。

銷售排名穩(wěn)步提升至第24位

去年以來，中交地產(chǎn)積極探索和開拓融資代建、特色小鎮(zhèn)、TOD城市綜合體、城市更新、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等新興業(yè)務(wù)，上市公司產(chǎn)品類型以滿足剛需和改善性住宅需求為主，輔以商業(yè)、公寓、產(chǎn)業(yè)園、特色小鎮(zhèn)、城市綜合體等；產(chǎn)品以“美好生活營造者”為品牌愿景，以“產(chǎn)品向美、始于顏值、終于體驗(yàn)”為產(chǎn)品理念，打造中交地產(chǎn)特色產(chǎn)品譜系，形成產(chǎn)品力+服務(wù)力的競爭優(yōu)勢。

日前，克而瑞及中指研究院等機(jī)構(gòu)整理并公布了2023年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP100，中交地產(chǎn)銷售排名穩(wěn)步前行。今年五一黃金周中交地產(chǎn)維持熱銷勢頭，以穩(wěn)定的業(yè)績表現(xiàn)展現(xiàn)了市場對于中交地產(chǎn)品牌與產(chǎn)品的認(rèn)可。

回望中交地產(chǎn)近年來的表現(xiàn)，篤行奮發(fā)，綜合實(shí)力穩(wěn)步提升，行業(yè)地位穩(wěn)健成長，2023年百強(qiáng)房企位列top20，并榮獲成長性房企top10第2位、交付力優(yōu)秀企業(yè)等榮譽(yù)，品牌實(shí)力也逐步上升至央企第6，未來中交地產(chǎn)將持續(xù)踐行高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略，以卓越的產(chǎn)品、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、專業(yè)的體系，堅(jiān)定地走在成為“美好生活營造者”的道路上。

2023年，面對復(fù)雜嚴(yán)峻的國際國內(nèi)形勢，中國經(jīng)濟(jì)仍然呈現(xiàn)出總量增、質(zhì)量升、韌性強(qiáng)、走勢好的發(fā)展態(tài)勢。

中交地產(chǎn)搶抓經(jīng)濟(jì)增長企穩(wěn)向上的有利時機(jī)，在過去近三年的時間里，走出一條獨(dú)特的高增長曲線。通過克而瑞發(fā)布的各類指數(shù)來看，中交地產(chǎn)全口徑銷售金額由2019年第69位，提升至2022年第28位，并再次在最新公布的2023年1-4月全口徑銷售排行榜中位列第24位，實(shí)現(xiàn)了業(yè)績的穩(wěn)步提升。

產(chǎn)品力提升速度趕超80%房企

“產(chǎn)品至上”在房地產(chǎn)業(yè)界已經(jīng)成為取勝定律，目前整體樓市已進(jìn)入買方市場，絕大部分頭部房企都形成了打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力的共識。

截至目前，全國已有超30家上市房地產(chǎn)及相關(guān)企業(yè)舉行了2022年度業(yè)績說明會，產(chǎn)品力都已經(jīng)成為企業(yè)發(fā)展的實(shí)力體現(xiàn)。中交地產(chǎn)一直將卓越的產(chǎn)品力作為企業(yè)的核心競爭力，通過搭建體系化產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，不斷提高完善研發(fā)、落地和交付標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品力大幅趕超。

在過去近三年時間中，中交地產(chǎn)從房企產(chǎn)品力百強(qiáng)晉升2022年的房企二十強(qiáng)，提升速度趕超80%房企，在業(yè)界贏得良好口碑，更是讓各大金融資本市場持續(xù)看好企業(yè)的業(yè)績增長空間。中交地產(chǎn)潛心塑造產(chǎn)品力，通過制定一系列工程質(zhì)量精細(xì)化管理標(biāo)準(zhǔn)，持續(xù)提升產(chǎn)品品質(zhì)。

通過對過往項(xiàng)目的梳理、統(tǒng)計與總結(jié)，中交地產(chǎn)形成了豐富有序的“2大業(yè)務(wù)/11大系列/10大品類/8大風(fēng)格”四維譜系。在住宅板塊業(yè)務(wù)中，精筑和、春、華、逸、萃、璞六大產(chǎn)品系列，在實(shí)現(xiàn)公司高質(zhì)量發(fā)展的同時，潛心打磨產(chǎn)品力，持續(xù)完善產(chǎn)品體系，匠心營造、實(shí)現(xiàn)品牌品質(zhì)全面進(jìn)位升級。

長期以來，中交地產(chǎn)以交付力落實(shí)品牌承諾，將服務(wù)貫穿始終。2022年，中交地產(chǎn)在行業(yè)深度調(diào)整的情況下，最大化保障了項(xiàng)目的按時交付，全年覆蓋北京、廈門、武漢、重慶、蘇州等13個城市，近20000名業(yè)主入住美好家園。

除了兌現(xiàn)如期交付的承諾，中交地產(chǎn)在交付品質(zhì)上也完成了一份完美的答卷，寧波中交·春風(fēng)景里項(xiàng)目獲得億翰評選的十大高端甄選作品，武漢中交·泓園項(xiàng)目獲得十大嚴(yán)選作品

資產(chǎn)結(jié)構(gòu)穩(wěn)健負(fù)債率持續(xù)走低

2023年，中交地產(chǎn)繼續(xù)聚焦房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)，積極開展債券融資、供應(yīng)鏈金融資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)以及權(quán)益融資業(yè)務(wù)；同時，加大銷售力度抓緊銷售回款，降低整體融資成本，做好規(guī)模擴(kuò)張與財務(wù)穩(wěn)健之間的平衡，進(jìn)一步優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)和相關(guān)指標(biāo)。

中交地產(chǎn)2023年繼續(xù)保持AA+的主體信用評級，實(shí)現(xiàn)多渠道融資，中交地產(chǎn)已經(jīng)通過公司債、中期票據(jù)等多種方式進(jìn)行融資。

截至到今年4月末，涉及資金額度超過112億元。除了關(guān)聯(lián)方借款、多渠道融資，中交地產(chǎn)當(dāng)期為旗下項(xiàng)目公司提供近16.07億元擔(dān)保融資，保證資金彈性。此外，中交地產(chǎn)積極拓寬多元化融資資源，與國內(nèi)外多家金融機(jī)構(gòu)保持著良好的合作關(guān)系，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，為長期發(fā)展開拓充沛穩(wěn)定的資金來源。

具體來看，3月13日，中交地產(chǎn)2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券(第一期)，發(fā)行規(guī)模不超過10億元(含10億元)，債券期限為2年期；4月4日，中交地產(chǎn)2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券(第二期)，發(fā)行規(guī)模不超過7億元(含7億元)，本期債券分為2個品種，品種一為2年期，品種二為3年期。

（文章來源：證券時報·e公司）

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