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新華財經(jīng)上海4月11日電(記者楊有宗)今年一季度，上海商業(yè)地產(chǎn)市場逐步回歸常態(tài)，各類市場經(jīng)營活動有條不紊恢復，持續(xù)釋放復蘇信號。房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)仲量聯(lián)行發(fā)布的上海一季度商業(yè)地產(chǎn)報告顯示出上述趨勢。

在甲級寫字樓方面，一季度，上海帶看量和問詢量顯著增加，但大部分租戶延續(xù)了謹慎的租賃策略，故租賃成交相對緩慢。市場主要需求來自成熟企業(yè)，其中成本節(jié)約型需求是主要類型之一。

仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部資深董事朱熙東說：“在中央商務區(qū)，浦東新區(qū)的內(nèi)資金融服務業(yè)公司保持活躍，浦西的奢侈品零售和專業(yè)服務業(yè)公司則彰顯韌性。”

在非中央商務區(qū)，其一季度凈吸納量錄得59300平方米，其中內(nèi)資金融服務業(yè)和生命科學行業(yè)是主要需求來源。出于節(jié)約成本的考量，部分企業(yè)從中央商務區(qū)遷至鄰近的非中央商務區(qū)的優(yōu)質(zhì)新項目。

中央商務區(qū)租金下降有所放緩，然而市場預期仍較為謹慎，租金環(huán)比微降0.1%。部分租戶利用市場租金下調(diào)的機會協(xié)商更多優(yōu)惠條件，但部分超甲級辦公樓仍彰顯韌性，租金已率先上升。

在投資市場方面，一季度，上海大宗交易總成交量達到247.6億元同比增長0.65%。整體市場延續(xù)2022年四季度的活躍態(tài)勢，投資熱度持續(xù)回歸，投資者對上海投資市場的預期更加積極。

仲量聯(lián)行投資部華東區(qū)資本市場部總監(jiān)孫翎說：“中國不斷出臺宏觀利好政策，包括試點不動產(chǎn)私募基金以及擴容公募REITs，拓寬不動產(chǎn)領域的融資渠道，同時為市場注入了更多動力，加快恢復投資者對中國市場的信心?！?/p>

（文章來源：新華財經(jīng)）

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