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今年一季度，多個(gè)可售型人才房項(xiàng)目入市成為深圳樓市的焦點(diǎn)之一。

近日，為配合推進(jìn)深圳保障性住房體系調(diào)整工作，建立與公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房相適應(yīng)的配套地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《深圳市地價(jià)測(cè)算規(guī)則(修訂征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)則》)，面向社會(huì)公眾征集意見(jiàn)。

在公示的《規(guī)則》起草說(shuō)明中提到，目前正在制訂的深圳保障房政策中，取消了原來(lái)的安居型商品房、人才住房等住房類(lèi)型，新增了保障性租賃住房(細(xì)分為政府組織配租和社會(huì)主體出租兩種類(lèi)型)、共有產(chǎn)權(quán)住房等住房類(lèi)型。

近段時(shí)間以來(lái)，深圳推出多個(gè)可售型人才房項(xiàng)目，價(jià)格約為周邊新房的6折左右，但銷(xiāo)售情況不一，一些位于相對(duì)核心地段的房源較為緊俏。與此同時(shí)，與去年首批推出的可售型人才房不同，今年的人才房申購(gòu)門(mén)檻降低，年齡和戶(hù)籍限制都有所放松。一方面降低了未婚購(gòu)買(mǎi)可售人才房的年齡限制門(mén)檻，30周歲即可申請(qǐng)；另一方面則放松了對(duì)共同申請(qǐng)人的戶(hù)籍要求，非深戶(hù)的孩子和配偶在一定情況下也可以作為共同申請(qǐng)人，放寬了三房的條件，讓更多人有了上車(chē)的機(jī)會(huì)。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，深圳的住房保障體系將由當(dāng)前公共租賃住房、人才住房、安居型商品房三種類(lèi)型為主，轉(zhuǎn)為以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房三種類(lèi)型為主。

其實(shí)早在今年1月，深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合深圳市司法局發(fā)布關(guān)于公開(kāi)征求《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》《深圳市公共租賃住房管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》《深圳市保障性租賃住房管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》意見(jiàn)的通告，面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

其中，有關(guān)深圳共有產(chǎn)權(quán)住房的內(nèi)容最為引人關(guān)注。據(jù)悉，共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)按份共有，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額按照項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)占市場(chǎng)參考價(jià)格的比例確定，原則上不低于50%，同批次銷(xiāo)售的同一項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)份額相同；其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)封閉流轉(zhuǎn)。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同未滿(mǎn)5年需退出的，應(yīng)當(dāng)向代持機(jī)構(gòu)申請(qǐng)收購(gòu)個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額；簽訂買(mǎi)賣(mài)合同滿(mǎn)5年的，購(gòu)房人可面向符合條件的對(duì)象轉(zhuǎn)讓個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額或者申請(qǐng)收購(gòu)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，目前在售的人才住房、安居型商品房在銷(xiāo)售完畢以后將全面向共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)型，這有利于目前正在銷(xiāo)售的人才住房去化。未來(lái)的住房保障更加重視保障性租賃住房，也就是保障年輕人、新市民剛進(jìn)入深圳的最初幾年，能夠降低其住房成本，還能享受到城市的公共服務(wù)。對(duì)廣大新市民來(lái)講，只是保障了其能融入城市前幾年的住房困難。更重要的還是鼓勵(lì)其努力創(chuàng)業(yè)、勤奮工作以實(shí)現(xiàn)住房消費(fèi)升級(jí)，特別是對(duì)商品住房的消費(fèi)。也就是，市場(chǎng)化仍是主導(dǎo)。

李宇嘉表示，長(zhǎng)期以來(lái)，包括深圳在內(nèi)的熱點(diǎn)城市期，其住房保障體系更多的是保障人才，目的是促進(jìn)本地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。在高房?jī)r(jià)的背景下，這樣的做法沒(méi)有任何問(wèn)題，但是僅僅保障人才的住房需求，存在一定的功利性，也與國(guó)家新時(shí)期的保障體系存在較大錯(cuò)位，也會(huì)導(dǎo)致新市民和年輕人的住房困難程度增加。“新的住房保障最大的特征就是保障擴(kuò)圍，其目的就是要順應(yīng)內(nèi)循環(huán)主導(dǎo)的新時(shí)期，將擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)擺在更加重要的位置。當(dāng)?shù)褪杖肴巳旱淖》勘Ｕ匣窘鉀Q了以后，住房保障體系就應(yīng)該覆蓋更廣大的住房困難人群，特別是將他們的住房門(mén)檻降低，從而把更廣泛的人群納入到城市公共服務(wù)的范圍之內(nèi)，為內(nèi)需和消費(fèi)掃清障礙。當(dāng)前，國(guó)家重視保障性租賃住房就是如此?！?/p>

（文章來(lái)源：證券時(shí)報(bào)）

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