前倆月全國房地產(chǎn)投資降幅收窄、住宅銷售額回正 樓市逐漸企穩(wěn)
2023-03-15 14:38:10    新京報

今年前兩個月,房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售指標都在向好。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年1-2月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅收窄至5.7%;在住宅銷售方面,更是經(jīng)歷多月下降后首次回正,住宅銷售額同比增長3.5%。


(資料圖片)

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,從2023年1-2月份的數(shù)據(jù)來看,市場逐漸出現(xiàn)止跌現(xiàn)象,最值得關(guān)注的是住宅銷售額出現(xiàn)了同比的輕微上行。雖然整體數(shù)據(jù)依然低于2021年-2022年,但隨著利好政策持續(xù)出臺,市場有逐漸企穩(wěn)的跡象。

房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅收窄至5.7%

今年前兩個月,房地產(chǎn)開發(fā)投資下跌速度放緩。據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,今年1-2月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約1.37萬億元,同比下降5.7%;其中,住宅投資約1.03萬億元,同比下降4.6%。而在去年全年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比下降10%。

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示,從國家統(tǒng)計局公布的今年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資相關(guān)數(shù)據(jù)來看,雖然大多數(shù)數(shù)據(jù)仍舊處于負值狀態(tài),但是從近一年走勢來看,已經(jīng)出現(xiàn)了“V形”反轉(zhuǎn)的態(tài)勢,樓市底部也基本確認。

“今年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅收窄,也體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場的投資信心逐步回升?!敝T葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示,預計后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅將會繼續(xù)收窄,不排除3月份轉(zhuǎn)正的可能性。

同樣呈現(xiàn)降速放緩的還有施工面積。今年1-2月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積約75.02億平方米,同比下降4.4%。其中,住宅施工面積約52.77億平方米,同比下降4.7%。同期,房屋新開工面積約1.36億平方米,同比下降9.4%。其中,住宅新開工面積9891萬平方米,同比下降8.7%。此外,房屋竣工面積約1.32億平方米,同比增長8.0%。其中,住宅竣工面積9782萬平方米,同比增長9.7%。

陸騎麟認為,今年1-2月份的竣工面積在2022年一整年負值的情況之下首次轉(zhuǎn)正,充分說明了去年“保交樓”政策落實到位的效果顯現(xiàn),從而提振購房者買新房的信心。

住宅銷售額增速回正,同比增長3.5%

值得關(guān)注的是,住宅銷售額增速回正。據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,今年1-2月份,全國商品房銷售面積約1.51億平方米,同比下降3.6%,其中住宅銷售面積同比下降0.6%;商品房銷售額約1.54萬億元,同比下降0.1%,其中住宅銷售額同比增長3.5%。而在2022年,全國商品房銷售額約13.33萬億元,同比下降26.7%,其中住宅銷售額同比下降28.3%。

王小嬙表示,從數(shù)據(jù)來看,當下的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)加速企穩(wěn),近乎“由負轉(zhuǎn)正”,節(jié)后疫情期間積累需求不斷釋放,帶動了2月成交的上升,重點城市有望迎來“小陽春”,3月份成交有望繼續(xù)上升。

對于市場回暖的原因,張大偉認為主要有三方面的原因,一是疫情抑制了部分需求,所以在今年1-2月份有一個集中釋放,推動了市場成交活躍,部分積壓了3年的需求也在疫情后時代開始入市購房;二是大部分城市出臺了各種力度的寬松政策,對于購房者有一定的影響,很多城市房價出現(xiàn)了明顯下調(diào),對于部分剛需來說,性價比提高;三是“小陽春”的慣性因素,每年市場都有一定的“小陽春”出現(xiàn),2023年也不例外,特別是2022年受到疫情的影響,數(shù)據(jù)相對較差,所以2023年部分區(qū)域開始了同比上升。

對于后續(xù)市場走勢,王小嬙指出,本次市場回升熱度由剛需支撐,改善性需求并未完全釋放,隨著人口結(jié)構(gòu)的上行,剛需規(guī)模在大幅度釋放之后難以持續(xù),市場熱度持續(xù)多久還需要依賴改善性客群,改善客群的釋放依賴政策的加持。

此外,截至今年2月末,全國商品房待售面積約6.55億平方米,同比增長14.9%。其中,住宅待售面積同比增長15.5%。

房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)回升,市場信心逐漸恢復

隨著銷售呈現(xiàn)回暖跡象,房地產(chǎn)行業(yè)資金壓力略顯緩解。據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,今年 1-2月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金約2.13萬億元,同比下降15.2%。其中,國內(nèi)貸款3489億元,同比下降15.0%;利用外資5億元,同比下降34.5%;自籌資金6342億元,同比下降18.2%;定金及預收款7112億元,同比下降11.4%;個人按揭貸款3495億元,同比下降15.3%。

王小嬙分析稱,從各渠道資金來看,在銷售端回升的帶動下,定金及預收款、個人按揭貸款降幅收窄明顯。目前,國內(nèi)貸款環(huán)境寬松,房企發(fā)債的積極性增強。隨著銀企之間合作的深化以及3月市場繼續(xù)回升,預計房地產(chǎn)開發(fā)到位資金將會進一步改善。

與此同時,在房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)方面,今年2月份,該指數(shù)為94.67,略高于今年1月份的94.45.

“相比2022年一年的下調(diào),市場信心逐漸有所恢復,市場有望在3-4月份繼續(xù)修復,但很難再出現(xiàn)2021年市場的高峰?!睆埓髠ト缡钦f。

(文章來源:新京報)

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