華夏幸福再次拋售資產(chǎn)，這次接盤的是華潤置地。

12月28日晚間，華夏幸福公告稱，其全資子公司與華潤置地簽署《華夏幸福南方總部資產(chǎn)包整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及其相關(guān)協(xié)議，向華潤置地出售旗下4家公司全部或部分股權(quán)以及債權(quán)，對應(yīng)的價格是124億元，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為4元，債權(quán)轉(zhuǎn)讓價款約為123.99億元。

華夏幸福表示，本次交易是基于化解公司債務(wù)風(fēng)險，在《債務(wù)重組計(jì)劃》總體安排下實(shí)施，預(yù)計(jì)可為公司凈回籠資金124億元，相關(guān)資金將主要用于公司及下屬公司金融債務(wù)償付，有效推動公司債務(wù)重組落地實(shí)施。

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交易完成后，標(biāo)的股權(quán)公司將不再納入華夏幸福合并報表范圍，根據(jù)公司初步測算，預(yù)計(jì)形成稅前虧損約21.30億元，最終數(shù)據(jù)以公司審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。

涉及南方總部資產(chǎn)

從本次交易的具體來看，華夏幸福南方總部資產(chǎn)包包括四家下屬公司股權(quán)，華御江(武漢)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、華御漢(武漢)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、華御元(南京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司60%股權(quán)、華御城(深圳)物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)(即“標(biāo)的股權(quán)”)，以及華夏幸福持有的對前述標(biāo)的股權(quán)公司的142億元往來債權(quán)約定轉(zhuǎn)讓給華潤置地。

華潤置地將通過受讓上述標(biāo)的股權(quán)公司，間接取得上述標(biāo)的股權(quán)公司開發(fā)的武漢長江中心項(xiàng)目、武漢中北路項(xiàng)目和南京大校場項(xiàng)目，以及標(biāo)的股權(quán)公司下屬的子公司。

而從交易方的基本情況可以看到，華潤置地控股有限公司由華潤(深圳)有限公司100%持股。截至2022年6月30日，華潤置地資產(chǎn)總額5904億元，負(fù)債總額5427億元，凈資產(chǎn)476億元；2021年和2022年上半年，華潤置地實(shí)現(xiàn)營收分別為1041億元和444億元，凈利潤分別為98億元和66億元。

12月已處置多項(xiàng)資產(chǎn)

值得一提的是，就在兩天前的12月26日，華夏幸福發(fā)布關(guān)于下屬公司出售資產(chǎn)的公告。公告顯示，公司下屬全資子公司擬向固安產(chǎn)發(fā)產(chǎn)業(yè)港投資有限公司、固安產(chǎn)發(fā)教育投資有限公司轉(zhuǎn)讓四項(xiàng)資產(chǎn)，總價款合計(jì)為9.99億元。轉(zhuǎn)讓價款將專項(xiàng)用于公司下屬子公司保交房相關(guān)支出、回遷安置房建設(shè)支出、稅金繳納以及雙方共同同意的其他用途。

華夏幸福初步測算，本次資產(chǎn)出售交易預(yù)計(jì)對公司產(chǎn)生約為700萬元收益，最終數(shù)據(jù)以公司審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。

而在半個月前的12月8日，華夏幸福公告，下屬全資子公司擬向大廠回族自治縣國宏運(yùn)營管理有限公司轉(zhuǎn)讓名下所屬產(chǎn)業(yè)園等四項(xiàng)資產(chǎn)，總價款合計(jì)6.93億元。轉(zhuǎn)讓價款將專項(xiàng)用于公司下屬公司開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)支出。

從目前的債務(wù)情況看，截至2022年11月30日，公司《華夏幸福債務(wù)重組計(jì)劃》中金融債務(wù)已簽約實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計(jì)為1265.57億元，累計(jì)未能如期償還債務(wù)金額合計(jì)601.76億元。

隨著百億資產(chǎn)的大手處置，資本市場也給出了積極反饋。12月29日早盤，房地產(chǎn)板塊跌幅居前，但華夏幸福逆市上漲。截至發(fā)稿報2.59元，漲2.78%。

南都·灣財社記者孫陽

（文章來源：南方都市報）

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