梁爭譽

來源:時代周報

(資料圖片)

機會總是留給有準備且有錢的人。

機會總是留給有準備且有錢的人，比如深鐵置業(yè)。

近日，深圳公共資源交易公共服務(wù)平臺接連發(fā)布《龍崗區(qū)四聯(lián)社區(qū)排榜村城市更新項目建筑方案設(shè)計及建筑專業(yè)初步設(shè)計》、《龍崗區(qū)四聯(lián)社區(qū)排榜村城市更新項目醫(yī)院設(shè)計總承包》等招標公告。

招標公告顯示，排榜村城市更新項目的建設(shè)單位為深圳地鐵置業(yè)集團有限公司（以下簡稱“深鐵置業(yè)”）。

建筑規(guī)模超300萬平方米的排榜村城市更新項目曾是恒大集團深圳舊改版圖中的重要一子。據(jù)時代周報記者了解，2016年12月，排榜村被納入城市更新單元計劃，由桑泰集團開發(fā)，后于2019年引入恒大集團，二者共同操盤。

招標公告的發(fā)布，意味著排榜村城市更新項目正式易主——恒大集團出局，深鐵置業(yè)接盤。

排榜村城市更新項目位于深圳市龍崗區(qū)橫崗街道，東至興旺路、南至紅棉路、西至恒心路、北至水官高速，靠近地鐵14號線四聯(lián)站，交通條件優(yōu)越。

該項目于2016年12月被納入《2016年深圳市城市更新單元計劃第六批計劃》，總建筑面積約307萬平方米，主要功能涉及住宅、商業(yè)、辦公、酒店、M0研發(fā)及宿舍、學(xué)校、醫(yī)院等，是橫崗街道最大的城市更新項目。

排榜村城市更新項目最早由桑泰集團開發(fā)，后引入恒大集團聯(lián)合開發(fā)。

據(jù)時代周報記者了解，排榜村城市更新項目主體公司為深圳市桑泰華輝房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“桑泰華輝”）。2019年9月，北京合源融匯股權(quán)投資中心（有限合伙）（以下簡稱“北京合源”）出資230萬元，獲得桑泰華輝23%股權(quán)。北京合源99.94%股權(quán)由恒大人壽保險有限公司持有，恒大集團由此正式介入排榜村城市更新項目。

引入恒大集團的次月，桑泰華輝曾高調(diào)發(fā)布一封致業(yè)主公開信。公開信稱，恒大集團深圳公司愿與四聯(lián)股份公司、桑泰集團、村民居民、業(yè)主攜手共進，助力城市更新，共創(chuàng)美好未來。

牽手恒大集團，排榜村舊改一度進展迅速。

公開信發(fā)出兩個月后即2019年12月，桑泰華輝發(fā)布“喜報”稱，經(jīng)過近40天的緊張工作，排榜村城市更新單元項目已完成更新范圍內(nèi)571棟物業(yè)（占比89.22%）、面積約64萬平方米（占比74.05%）的測繪查丈工作，為確權(quán)工作和制定拆遷安置補償標準奠定了基礎(chǔ)。

受恒大集團出險影響，排榜村城市更新項目停滯不前。于是，深鐵置業(yè)伸出援手，接下這個投資額464億元的巨無霸舊改。

來自橫崗街道主管部門的信息顯示，橫崗街道已制定街道專項攻堅小組方案，推進排榜村舊改。據(jù)時代周報記者了解，橫崗街道將與專項領(lǐng)導(dǎo)小組、深鐵置業(yè)積極溝通對接，解決項目資金等問題，確保項目如期開工。

前述招標公告顯示，排榜村城市更新項目計劃總投資約464.43億元。

4月18日，時代周報記者查詢桑泰集團官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，排榜村城市更新項目仍為該公司儲備項目。圖源：桑泰集團官網(wǎng)

近年來，作為萬科第一大股東，深鐵置業(yè)的地產(chǎn)副業(yè)經(jīng)營得風(fēng)生水起。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年深鐵置業(yè)以全口徑銷售金額210.2億元，位列《2022年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP 200》第79名，排名上升63位，業(yè)績同比增長49%。今年一季度，深鐵置業(yè)實現(xiàn)流量銷售金額53.77億元，在深圳排名第二。

銷售排名逆勢上位的同時，深鐵置業(yè)還在公開市場跑馬圈地，積極補倉。2022年，深鐵置業(yè)累計獲取9宗土地，創(chuàng)下歷史新高，包括登良東站地塊、坪山區(qū)石井街道昂鵝車輛段3宗地塊等，拿地金額在大灣區(qū)排名第6，超過招商蛇口、中海地產(chǎn)、萬科等房企。

截至目前，深鐵置業(yè)已擁有29個軌道沿線上蓋項目的綜合開發(fā)權(quán)，總開發(fā)規(guī)模超1643萬平方米，在建面積超1173萬平方米，主要位于深圳。

克而瑞認為，深鐵置業(yè)在深圳承擔(dān)著TOD項目開發(fā)、保障房建設(shè)等特殊的城市建設(shè)功能，具有較為豐富的住宅項目開發(fā)經(jīng)驗，項目資源來源穩(wěn)定且具有較強的資金實力，未來將成為攪動市場變化的力量。

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