每經(jīng)記者 趙李南 每經(jīng)編輯 文多

1月3日，吉比特（SH603444，股價(jià)323.5元，市值232億元）發(fā)布公告稱，其子公司因與廈門路橋城市服務(wù)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱廈門路橋城發(fā)）的辦公房產(chǎn)購(gòu)置合同糾紛向福建省廈門市中級(jí)人民法院提起訴訟，訴求為廈門路橋城發(fā)賠償其損失、退還購(gòu)房款等，涉及金額約5億元。

(資料圖)

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，吉比特的子公司之所以提起訴訟，源于其向廈門路橋城發(fā)購(gòu)置房產(chǎn)。吉比特方面稱，相關(guān)房產(chǎn)存在“建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題”。

吉比特在公告中稱，其子公司委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)相關(guān)辦公樓主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行全面檢測(cè)，結(jié)論顯示，相關(guān)辦公樓存在部分柱箍筋不滿足構(gòu)造要求，地上主體承重結(jié)構(gòu)的綜合抗震能力不滿足7度抗震設(shè)防對(duì)丙類建筑的要求。

緣起于商品房買賣

吉比特方面與廈門路橋城發(fā)的糾紛源于商品房買賣，相關(guān)買賣可追溯至2018年。據(jù)吉比特公告，2018年5月，吉比特子公司廈門雷霆互動(dòng)網(wǎng)絡(luò)有限公司（以下簡(jiǎn)稱雷霆互動(dòng)）與廈門路橋城發(fā)簽署《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》。

按照上述協(xié)議約定，由雷霆互動(dòng)認(rèn)購(gòu)廈門路橋城發(fā)建設(shè)開發(fā)的廈門市湖里區(qū)“五緣灣2013P03地塊”A4號(hào)樓整棟辦公樓（以下簡(jiǎn)稱“A4辦公樓”），雙方于2018年8月按A4辦公樓的單元數(shù)簽署了122份《商品房買賣合同（預(yù)售）》，確定的最終購(gòu)房總價(jià)約3.72億元。

吉比特表示，截至2020年9月，雷霆互動(dòng)已按合同約定向廈門路橋城發(fā)付清A4辦公樓合計(jì)約3.72億元的全部購(gòu)房款。

天眼查顯示，廈門路橋城發(fā)的100%控股股東為廈門路橋建設(shè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱廈門路橋集團(tuán)），廈門路橋集團(tuán)由廈門市國(guó)資委100%持股。

廈門路橋集團(tuán)官網(wǎng)顯示，廈門路橋集團(tuán)是廈門市屬綜合性集團(tuán)企業(yè)，注冊(cè)資本196億元，資產(chǎn)總額1200億元，資信等級(jí)AAA級(jí)。

廈門路橋集團(tuán)官網(wǎng)介紹，廈門路橋城發(fā)成立于2015年11月，是廈門路橋建設(shè)集團(tuán)有限公司二級(jí)子公司，定位為城市發(fā)展的服務(wù)商，為城市提供綠化、保潔等公共服務(wù)以及休閑、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)等生活服務(wù)。廈門路橋城發(fā)擁有五緣灣游艇港、游艇商務(wù)綜合體、濱水商業(yè)等優(yōu)質(zhì)資源，旗下有廈門市路橋五緣灣運(yùn)營(yíng)有限公司等公司。

針對(duì)緣何購(gòu)買上述房產(chǎn)，吉比特在其2018年的公告中表示，雷霆互動(dòng)目前辦公地周邊上下班高峰通勤壓力較大，周邊配套日趨飽和。認(rèn)購(gòu)的辦公房產(chǎn)位于廈門島東北部五緣灣片區(qū)，近廈門島內(nèi)主要交通干道，交通便利。公司購(gòu)置該處房產(chǎn)用于辦公使用，有利于改善員工辦公環(huán)境。

稱存在建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題

據(jù)吉比特2018年的公告，其購(gòu)買的建筑面積約1.44萬(wàn)平方米，按照3.72億元的購(gòu)買價(jià)格粗略估算，吉比特方面購(gòu)買的成本約2.6萬(wàn)元/平方米。

對(duì)于如何發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，吉比特在其公告中表示，2021年6月，雷霆互動(dòng)取得裝修施工許可證，正式開展室內(nèi)裝修施工工作。裝修施工單位在2021年7月進(jìn)場(chǎng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)A4辦公樓存在多項(xiàng)建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題。

吉比特在公告中表示：就上述發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，雷霆互動(dòng)和廈門路橋城發(fā)于2021年7月底分別委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)A4辦公樓進(jìn)行局部質(zhì)量檢測(cè)，但截至本公告日止，雙方就局部質(zhì)量檢測(cè)結(jié)論未能達(dá)成一致。

“為了解A4辦公樓主體承重結(jié)構(gòu)的質(zhì)量及安全狀況，雷霆互動(dòng)于2022年5月委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)A4辦公樓主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行全面檢測(cè)，結(jié)論顯示A4辦公樓存在部分柱箍筋不滿足構(gòu)造要求，地上主體承重結(jié)構(gòu)的綜合抗震能力不滿足7度抗震設(shè)防對(duì)丙類建筑的要求。”吉比特稱。

吉比特表示，雷霆互動(dòng)于2022年10月26日向廈門路橋城發(fā)發(fā)出《通知函》，正式通知廈門路橋城發(fā)解除雙方就A4辦公樓所簽署的122份《商品房買賣合同（預(yù)售）》，要求其自收到通知之日起15日內(nèi)退還雷霆互動(dòng)已支付的全部購(gòu)房款并給付利息及賠償雷霆互動(dòng)因A4辦公樓所產(chǎn)生的各項(xiàng)成本損失。廈門路橋城發(fā)于2022年10月27日收到《通知函》后，于2022年11月11日復(fù)函表示不同意解除合同，且至今未向雷霆互動(dòng)退還購(gòu)房款并支付購(gòu)房款利息及賠償其他各項(xiàng)損失。

值得注意的是，此次雷霆互動(dòng)向法院提出的訴訟請(qǐng)求當(dāng)中包括了：“確認(rèn)雷霆互動(dòng)與廈門路橋城發(fā)簽署的五緣灣2013P03地塊A4號(hào)樓共122個(gè)單元的《商品房買賣合同（預(yù)售）》于2022年10月27日解除”。

雷霆互動(dòng)方面的訴訟請(qǐng)求涉及金額總計(jì)約5億元，其中請(qǐng)求判令退還的購(gòu)房款及利息分別約3.7億元和0.7億元，請(qǐng)求判定對(duì)方賠償?shù)臋z測(cè)鑒定費(fèi)、購(gòu)房稅費(fèi)損失、物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用損失等各項(xiàng)損失暫計(jì)約0.6億元。

吉比特表示，1月3日，雷霆互動(dòng)收到福建省廈門市中級(jí)人民法院出具的《受理案件通知書》。

關(guān)鍵詞： 路橋集團(tuán) 質(zhì)量問(wèn)題