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12月7日，綠地控股（600606.SH）公告披露，為積極響應(yīng)相關(guān)政策，保障長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，保持流動(dòng)性合理充裕，公司擬非公開發(fā)行股票，募集資金用于“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)等。在中央“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”最新要求的背景下，央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)等有關(guān)部門“三箭齊發(fā)”，房地產(chǎn)業(yè)正在迎來新的拐點(diǎn)和開啟新周期的契機(jī)。據(jù)了解，綠地也不甘落后，正采取多種措施，全力降負(fù)債、防風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)發(fā)展、促轉(zhuǎn)型，努力在新時(shí)期“再出發(fā)、開新局”，開啟綠地高質(zhì)量發(fā)展的新周期。

對(duì)綠地拋出的擬非公開發(fā)行股票再融資計(jì)劃，有券商研究員分析指出，首先將有利于綠地?cái)U(kuò)大企業(yè)資本金，進(jìn)一步降負(fù)債、穩(wěn)發(fā)展。截至三季度末，綠地降負(fù)債成效顯著，有息負(fù)債余額自“三條紅線”監(jiān)管政策出臺(tái)以來已累計(jì)壓降1679億元。有利于加速推進(jìn)保交付，聚焦資源做強(qiáng)房地產(chǎn)主業(yè)。據(jù)最新數(shù)據(jù)，綠地全力推進(jìn)保交付，年內(nèi)累計(jì)已完成交付面積近2100萬平方米約20萬套物業(yè)。有利于核心業(yè)績(jī)指標(biāo)回穩(wěn)好轉(zhuǎn)，鞏固穩(wěn)中向好發(fā)展局面。綠地三季報(bào)披露，總體保持了大局穩(wěn)定，盈利、現(xiàn)金流、銷售額等關(guān)鍵指標(biāo)回穩(wěn)好轉(zhuǎn)，負(fù)債率、成本指標(biāo)實(shí)現(xiàn)雙降，積累了穩(wěn)中向好的勢(shì)能。有利于企業(yè)轉(zhuǎn)型深入推進(jìn)，開啟高質(zhì)量發(fā)展新周期。再融資將為綠地后續(xù)發(fā)展?fàn)I造良好資本市場(chǎng)環(huán)境，穩(wěn)定企業(yè)價(jià)值，推動(dòng)國(guó)有資產(chǎn)保值增值。同時(shí)，進(jìn)一步激發(fā)企業(yè)活力，加快轉(zhuǎn)型發(fā)展。

分析還指出，隨著再融資開閘、股權(quán)融資“活水注入”，上市房企有望迎來新的發(fā)展契機(jī)。相比而言，綠地也有其自身有優(yōu)勢(shì)，包括：體制機(jī)制優(yōu)勢(shì)，既有國(guó)資背景，又有市場(chǎng)化機(jī)制與活力；產(chǎn)業(yè)協(xié)同優(yōu)勢(shì)，主要產(chǎn)業(yè)互為支撐，協(xié)同發(fā)展；發(fā)展經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)，在房地產(chǎn)、基建等領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)；團(tuán)隊(duì)文化優(yōu)勢(shì)，核心骨干團(tuán)隊(duì)保持穩(wěn)定。

據(jù)了解，下一步，綠地將圍繞“再聚焦、再轉(zhuǎn)型、再提升、再優(yōu)化、再出發(fā)”的主線，深化轉(zhuǎn)型升級(jí)，多管齊下開啟發(fā)展新周期，在新形勢(shì)新征程中實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。重點(diǎn)包括：

推動(dòng)房地產(chǎn)主業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，全面再聚焦做優(yōu)做強(qiáng)。繼續(xù)實(shí)施戰(zhàn)略性瘦身，推動(dòng)資源向優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)、優(yōu)勢(shì)區(qū)域和優(yōu)勢(shì)團(tuán)隊(duì)集中，提升房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)、營(yíng)銷、產(chǎn)品、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)等全過程專業(yè)能力和整體競(jìng)爭(zhēng)力。產(chǎn)業(yè)聚焦，果斷收縮、堅(jiān)決退出部分低效非主業(yè)業(yè)務(wù)，將資源聚焦于房地產(chǎn)等核心產(chǎn)業(yè)，加大城市更新等有市場(chǎng)空間的業(yè)務(wù)拓展；區(qū)域聚焦，收縮在無市場(chǎng)空間的低能級(jí)城市的布局，集中資源在一線城市、核心省會(huì)城市、區(qū)域中心城市的核心區(qū)域發(fā)展；團(tuán)隊(duì)聚焦，打造競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)突出的團(tuán)隊(duì)。

積極推動(dòng)商業(yè)模式創(chuàng)新，大力探索輕資產(chǎn)發(fā)展模式。房地產(chǎn)業(yè)加速向“打造好產(chǎn)品、好運(yùn)營(yíng)、好服務(wù)，重資產(chǎn)開發(fā)與輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)共同發(fā)展”的商業(yè)模式轉(zhuǎn)變，基建產(chǎn)業(yè)加快由傳統(tǒng)的施工企業(yè)向建筑總承包商、總集成商、總服務(wù)商轉(zhuǎn)變。推動(dòng)在優(yōu)勢(shì)區(qū)域、擅長(zhǎng)領(lǐng)域探索發(fā)展輕資產(chǎn)的代建等業(yè)務(wù)，進(jìn)一步穩(wěn)定規(guī)模、增厚利潤(rùn)、提升能力。不斷增進(jìn)產(chǎn)業(yè)協(xié)同，在代建等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展中，發(fā)揮房地產(chǎn)、基建等產(chǎn)業(yè)的協(xié)同優(yōu)勢(shì)，提供全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)。

持續(xù)強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)管理能力，不斷提升資產(chǎn)質(zhì)量與回報(bào)率。針對(duì)存量商辦物業(yè)，通過自我能力進(jìn)化、與成熟運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)合作“兩條腿走路”，強(qiáng)化專業(yè)化運(yùn)營(yíng)。通過提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理能力，挖掘和提升資產(chǎn)價(jià)值，提升資產(chǎn)回報(bào)率。對(duì)重點(diǎn)管理領(lǐng)域進(jìn)行系統(tǒng)性升級(jí)，全面落實(shí)整改各種粗放、低效的管理環(huán)節(jié)，補(bǔ)齊短板，為高質(zhì)量發(fā)展夯實(shí)基礎(chǔ)。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)業(yè) 非公開發(fā)行