寸土寸金的土地市場(chǎng)總是不乏“外來(lái)客”的身影，他們的每一次出場(chǎng)都足夠吸引外界眼球，尤其是在主流玩家數(shù)量驟減的當(dāng)下。

【資料圖】

繼河南嵩山少林寺、賣男裝的紅豆之后，茅臺(tái)集團(tuán)也在近期取得了今年土地市場(chǎng)的開門紅，其于12月2日以合計(jì)約10.54億元的底價(jià)摘下位于貴州省遵義市新蒲新區(qū)的兩宗商住用地。

在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，茅臺(tái)集團(tuán)此番摘地一是出于投資考量，二則可在一定程度上穩(wěn)定當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)。

茅臺(tái)的地產(chǎn)生意

記者注意到，茅臺(tái)集團(tuán)所摘下的2022-新-08以及2022-新-09兩宗地于11月5日掛牌，二者出讓面積分別約15.7萬(wàn)平方米、12.6萬(wàn)平方米，起始價(jià)分別為5.84億元、4.7億元，商業(yè)建筑面積均不超5%。

拿地的主體公司成立于2022年11月23日，即遵義文康置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司（下稱“遵義文康置業(yè)”），其由貴州茅臺(tái)酒廠（集團(tuán)）置業(yè)投資發(fā)展有限公司（下稱“貴州茅臺(tái)置業(yè)”）100%持股。

從時(shí)間線來(lái)看，遵義文康置業(yè)大概率是為了摘地而特意成立的新公司。該公司注冊(cè)資本11億元，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)咨詢、會(huì)議及展覽服務(wù)、園區(qū)管理服務(wù)等。

盡管拿地動(dòng)作引來(lái)外界關(guān)注，但事實(shí)上，這并非茅臺(tái)集團(tuán)首次在土地市場(chǎng)出手，其早在2011年就做起了地產(chǎn)生意。公開信息顯示，當(dāng)年為尋找新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)，茅臺(tái)集團(tuán)明確將房地產(chǎn)納入多元化發(fā)展的版圖之中，并購(gòu)入了位于北京北三環(huán)的5A甲級(jí)高端寫字樓茅臺(tái)大廈，其中4層用作集團(tuán)辦公，其余28層均對(duì)外出租。

同年底，茅臺(tái)集團(tuán)以3.66億元的價(jià)格摘下了位于貴陽(yáng)金陽(yáng)新區(qū)的金陽(yáng)2011-11地塊，并于2012年1月成立貴州茅臺(tái)置業(yè)負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，投資金額共計(jì)7億元。此后該地塊被打造成為茅臺(tái)國(guó)際商務(wù)中心，項(xiàng)目業(yè)態(tài)包括寫字樓、酒店等，被視作集團(tuán)進(jìn)軍房地產(chǎn)開發(fā)的首個(gè)作品。

2012年8月，茅臺(tái)集團(tuán)邁進(jìn)海南，以9.4億元的價(jià)格競(jìng)得三亞市海棠灣C6片區(qū)D-3-6地塊，預(yù)計(jì)總投資約22億元，意欲打造海南三亞茅臺(tái)精品度假村項(xiàng)目，項(xiàng)目占地300余畝，總建筑面積約15.07萬(wàn)平方米。有媒體報(bào)道稱，該項(xiàng)目原定于2019年中投入運(yùn)營(yíng)，但受各方面因素影響，此后未見開業(yè)動(dòng)態(tài)。

相比之下，茅臺(tái)國(guó)際大酒店的建設(shè)就顯得順利很多。摘下三亞地塊的同一時(shí)期，茅臺(tái)集團(tuán)的A股上市平臺(tái)貴州茅臺(tái)披露公告，稱擬投資約7.16億元實(shí)施茅臺(tái)國(guó)際大酒店建設(shè)項(xiàng)目，相關(guān)資金將自籌解決。

數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目于2016年建成開業(yè)，截至2019年末的固定投資預(yù)算已增至14.59億元。通過(guò)旅游網(wǎng)站可以看到，茅臺(tái)國(guó)際大酒店入選遵義10大豪華酒店排行榜第三，酒店共有275間房，目前最低為628元/晚。

誰(shuí)在拿地

或是由于白酒行業(yè)迎來(lái)新的發(fā)展周期，此后數(shù)年間，茅臺(tái)集團(tuán)在房地產(chǎn)領(lǐng)域再無(wú)更多布局，其身上原本就不甚明亮的房地產(chǎn)光環(huán)逐步消散，直至此番出手拿地才喚醒了這些沉睡的過(guò)往。

對(duì)于拿地的緣由，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水在采訪中告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，除企業(yè)自身資金實(shí)力、多元化布局發(fā)展理念外，國(guó)企的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)亦是推動(dòng)茅臺(tái)集團(tuán)下場(chǎng)摘地的原因之一，“支持地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展”。

今年以來(lái)，房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)始終在底部徘徊，加之融資渠道收緊、償債高峰以及金融機(jī)構(gòu)擠兌等影響，民營(yíng)開發(fā)商拿地意愿大幅減弱，國(guó)/央企以及各地城投平臺(tái)成為拿地主力，為市場(chǎng)托底。

有數(shù)據(jù)顯示，截至11月末，2022年全國(guó)土地供應(yīng)總數(shù)為424宗，規(guī)劃建面為3961.45萬(wàn)平方米，環(huán)比上升99.5%；成交地塊204宗，規(guī)劃建面由10月的2191.41萬(wàn)平方米降至1854.79萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅達(dá)15.4%；受疫情等因素影響，成交金額較10月下降36.6%。

民生證券分析師李陽(yáng)在一則研報(bào)中指出，11月共有8家重點(diǎn)房企拿地，累計(jì)獲地11塊，總權(quán)益拿地金額為209.55億元，“國(guó)/央企拿地積極性明顯下降，城投公司不得不再一次進(jìn)場(chǎng)托底”。

一個(gè)現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題是，絕大部分城投公司的規(guī)模都不算大，頻繁托底拿地使得其并沒(méi)有足夠的空間消化這些項(xiàng)目，這導(dǎo)致不少城投平臺(tái)在摘地后會(huì)尋找代建公司進(jìn)行合作開發(fā)，而另一方面，部分主業(yè)非地產(chǎn)的企業(yè)也瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)進(jìn)場(chǎng)“抄底”。

譬如今年4月在鄭州摘地的河南鐵嵩。彼時(shí)，其以4.52億元的底價(jià)摘下了一宗商業(yè)用地，由于背后股東出現(xiàn)了河南嵩山少林寺方丈釋永信的身影，這則拿地動(dòng)態(tài)也被網(wǎng)友戲稱為“佛祖搭救房地產(chǎn)”。

只是沒(méi)多久，釋永信的名字就消失在了股權(quán)穿透圖中，河南省人民政府實(shí)控的河南鐵投開發(fā)所持有的河南鐵嵩股權(quán)比例也由51%上升至95.57%，同時(shí)亦有相關(guān)人士回應(yīng)稱項(xiàng)目投資主體并非少林寺，相關(guān)動(dòng)態(tài)只是兩個(gè)公司正常的商業(yè)行為。

再如賣男裝的紅豆集團(tuán)。今年7月，該集團(tuán)旗下的紅豆置業(yè)出現(xiàn)在無(wú)錫土拍市場(chǎng)，以合計(jì)約51億元的總價(jià)拿下了錫山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的2宗地塊，為此輪土拍中為數(shù)不多的本土民業(yè)。

關(guān)鍵詞： 茅臺(tái)集團(tuán) 萬(wàn)平方米