專家稱投資房產(chǎn)意義不大:未來房?jī)r(jià)漲幅甚至跑不贏通脹
2023-04-19 19:25:30    騰訊網(wǎng)

“有一只基金,在2004年-2020年之間獲取了36倍的收益,也就是說,如果從頭拿到尾,可以獲得36倍收益,但基民作為整體卻沒有從中賺到錢,因?yàn)檫@期間太多次的大幅回撤,很多基民割肉離場(chǎng),少有堅(jiān)持下來的?!苯?,興業(yè)銀行、華福證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、興業(yè)研究公司副總裁魯政委在公開活動(dòng)上說。

去年的股債房“三殺”,給投資者帶來了糟糕的理財(cái)感受,財(cái)越理越少,風(fēng)險(xiǎn)偏好度急劇下降之下,銀行存款一路飆升。


(資料圖片僅供參考)

魯政委在分享了他對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)看法的同時(shí),也談及了對(duì)于投資的反思。

“近三年,所有資產(chǎn)的收益率都在下降,波動(dòng)率卻在上升,這種情況下,投資人感覺很不好,投資機(jī)構(gòu)更是難做。但今年這個(gè)狀況會(huì)有所改變,而且經(jīng)過這么多年的理財(cái)教育后,很少有人會(huì)愿意將錢長期放在存款上,大家始終會(huì)有跑不贏通脹的焦慮,在這個(gè)過程中,人們會(huì)找到自己能夠接受的投資方式、投資品種?!濒斦邮苊襟w采訪時(shí)說。

年內(nèi)沒有下調(diào)貸款利率的可能

談及今年的經(jīng)濟(jì)走勢(shì),魯政委認(rèn)為將會(huì)呈現(xiàn)出“W”型的軌跡,“一季度的經(jīng)濟(jì)修復(fù)較快,但若要繼續(xù)維持這樣的快速爬升并不容易。接下來,由于基數(shù)的原因,二季度經(jīng)濟(jì)依舊會(huì)同比會(huì)上升,但環(huán)比會(huì)開始放緩,到明年,若要持續(xù)今年的同比增速,就會(huì)變得更不容易。”魯政委說。

他認(rèn)為,如今,經(jīng)濟(jì)已經(jīng)非常清晰的從底部強(qiáng)勁反彈,政策著力點(diǎn)已不再是短期恢復(fù),而是把眼光放在更長遠(yuǎn)的未來,即如何保持融資的穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的穩(wěn)定和金融市場(chǎng)的長期穩(wěn)定。

今年4月份以來,多家中小銀行下調(diào)存款利率,引起市場(chǎng)的關(guān)注。對(duì)此,魯政委認(rèn)為,我國利率調(diào)整主要通過三種機(jī)制:一是央行基準(zhǔn)利率;二是市場(chǎng)報(bào)價(jià)機(jī)制,如LPR;三是市場(chǎng)自律。此次中小銀行對(duì)于存款利率的調(diào)整就是自律機(jī)制的作用。

而鑒于去年全國性的大型銀行已經(jīng)下調(diào)過存款利率,所以,今年大行跟進(jìn)的可能性不大,但從長期來講,魯政委認(rèn)為,目前銀行的中長期存款利率定價(jià)顯然偏高,未來還有下調(diào)的可能性。

對(duì)于貸款利率,魯政委認(rèn)為,在一季度信貸“開門紅”的背景下,今年沒有下調(diào)的可能。但到今年第四季度前后可能會(huì)存在一次降準(zhǔn)機(jī)會(huì)。

就在3月27日,央行降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn),這是2023年首次全面降準(zhǔn)。

買基金切忌“追星”

至于財(cái)富管理市場(chǎng),魯政委認(rèn)為,今年股票、債券、外匯、大宗商品都存在一些機(jī)會(huì),尤其是可以對(duì)股市采取更加積極的態(tài)度,其中,成長板塊值得關(guān)注。

但魯政委也同時(shí)提醒,從2011年開始,中國股票市場(chǎng)已走過所有股票齊漲齊跌的時(shí)代,以后可能再也不會(huì)出現(xiàn)普漲的牛市了,而是以結(jié)構(gòu)性牛市為主。

在結(jié)構(gòu)性行情之下,如何選股、如何擇時(shí)難度極高,魯政委不建議普通投資者直接持有股票,而是通過投資基金的方式參與資本市場(chǎng),但投資者也不要對(duì)基金投資抱有太高的收益預(yù)期。

“我們統(tǒng)計(jì)了中國400多只基金,發(fā)現(xiàn)基金收益的中位數(shù)也就是6%左右,除非你買到超好的基金,否則那就是6%左右的收益。”他說。

另外,魯政委提醒,購買基金切忌“追星”。

“很多投資者習(xí)慣于在年初買入上一年排名第一的股票基金經(jīng)理旗下的產(chǎn)品,這樣長期下來收益肯定是負(fù)的,因?yàn)楣善笔袌?chǎng)具有非常強(qiáng)的板塊輪動(dòng)特征,今年漲得好,明年大概率就不太行,投資者最應(yīng)該買的是中等偏上基金,它不要太差,你能一直拿著它,持有時(shí)間越長,收益就會(huì)越不錯(cuò)。”他說。

房?jī)r(jià)漲幅跑不過CPI

近年來,上市銀行存款一路狂飆,某種程度上也反映出投資者風(fēng)險(xiǎn)偏好在下降。對(duì)此,魯政委推薦了三款比較容易被忽視的且風(fēng)險(xiǎn)較低的產(chǎn)品,包括積存金、柜臺(tái)債和美元存款。

據(jù)了解,去年,監(jiān)管部門就曾多次部署加快推動(dòng)柜臺(tái)債券市場(chǎng)發(fā)展。

“另外,大家都非常關(guān)心房地產(chǎn),昨天有同事還問了我關(guān)于房子的問題?!濒斦f,他認(rèn)為,目前一二線城市的房地產(chǎn)已回歸正常,但三四線城市的銷售增速不及2019年,鑒于三四線城市的人口流出趨勢(shì),未來房地產(chǎn)的壓力會(huì)比較大。

“但從投資的角度來說,我認(rèn)為投資房產(chǎn)意義不大。”魯政委認(rèn)為,在“房住不炒”的總基調(diào)下,房?jī)r(jià)每年的漲幅基本也就是存款利率的水平,甚至不一定會(huì)跑贏通脹。

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