買房和賣房的問題，一直是朋友們心中的頭等大事，房地產市場有任何一點風吹草動，都會引發(fā)大家密切的關注和激烈的討論。

買房之前要考慮的問題很多，生怕花了一輩子的積蓄，卻沒有買到自己稱心如意的好房子，而賣房子之前，同樣也不能隨便出手，特別是在當前的經濟環(huán)境下，我們需要特別注意。

(資料圖)

有些朋友可能最近有些缺錢，或者考慮改善住宅，看著房地產市場好像銷量和售價都有所回暖，就想著把自己的老房子賣掉。

可是，當他們真的把房子掛出去以后，卻發(fā)現(xiàn)自己的定價總是無人問津，只有房產中介時不時打電話來問問還能不能降價出售，讓咱們心里很不是滋味。

在這種心理反差之下，朋友們開始懷疑以后的房價會不會“如蔥”，自己現(xiàn)在該不該一降到底，趕緊擺脫這個燙手的山芋。

很多朋友咨詢我的意見，在我看來，2023年，大家非必要別賣房了，理由有三個。

第一，疫情期間有太多的房產積壓。

疫情三年，我們總是可以聽到某某某又還不起錢了，甚至還經常接聽到催收電話，問詢我們身邊朋友的情況。

不得不說，這幾年確實有很多人因為種種原因，資金周轉出現(xiàn)問題，導致自己債務纏身，不得不通過賣房子變現(xiàn)，還有一些被銀行抵押了，變成了法拍房。

不論是哪一種情況，房產都會被房東或者銀行低價拋售，而且大量的聚集在市場里，還弄得不太好賣。

除了二手房，新房的情況也不容樂觀，一些中小的房地產商日子不好過，銀行貸款續(xù)不上，只能通過把房價拉低，吸引老百姓來購買，緩解公司的現(xiàn)金壓力。

在這樣的大背景下，我們想以正常價位出售二手房，無人問津的情況將會持續(xù)挺長的時間。

第二，當前二手房的優(yōu)勢還沒有凸顯。

由于當前房地產市場是買方市場，到處都是售賣的新房和二手房，讓有剛需的朋友們都挑花了眼，一時也不知道究竟該如何選擇。

如果新房和二手房是同樣的價格，那大家肯定愿意購買新房，一來產權時間比較長，二來房子里的材料都是新的。

不過，隨著房地產市場里不斷有新樓盤暴雷，老百姓其實更熱衷于購買二手房，特別是二手毛坯，既不需要擔心爛尾，也可以自己按照想法進行裝修。

目前二手房的優(yōu)勢還沒有凸顯，房地產市場去庫存的壓力依舊比較大，等到新房賣得差不多了，或者新房價格回到了合理的位置，考慮二手房的朋友才會更多，價格才能回到相對的位置。

第三，謹防低價出手又高價上車。

有一些朋友著急賣房子，主要是為了改善住宅，置換一套面積更大或者地段更好的房子，老房子一天沒有出手，新房子的首付一天就不能到位。

而且大家都拿不準房價的走勢，萬一這邊老房子還沒有賣出去，新房子就付了首付，辦理好了貸款，屆時壓力會更大，說不定不動產就真的在手上不得動了。

如果是這樣的心態(tài)，我建議就不妨再等一等，不要把自己的老房子賤賣了，好歹之前也花了這么多錢，賺點利息總不過分。

現(xiàn)在很多房產中介就是兩邊賺錢，一邊說二手房特別不好賣，別的房東都在降價，我們如果不一次性拿出點誠意，老房子壓根賣不出去。

另一邊又在鼓吹房價可能會回暖，新房子的價格已經是最低價了，需要趕緊出手，要不然就得吃虧了。

實際上，我們還是要提防現(xiàn)階段低價賣房，高價買房，只要手里有錢，就不要怕沒有房源，再緊俏的樓盤也會有需要出手的房東，哪怕這一波新房沒有趕上，未來買別人手上沒有住過的二手房，也沒啥大問題。

說到底，對于目前想賣房子的朋友來說，如果不是特別著急用錢，我們心里還是應該明確一個理想價位，偏離度不大的話可以考慮出手，太大了就不妨再觀望一陣子，不要人云亦云。

（感謝您的關注，我是金融圈小大佬，期待您的咨詢和留言！）

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