作者：楊梅

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來源：商業(yè)人物（ID：biz-leaders）

疫情結束后，消費復蘇，“樓市回暖”沖上熱頻詞。打開朋友圈、微博、抖音等社交平臺，小陽春、復蘇、小爆發(fā)等字眼，鋪天蓋地。

就當大家尚在疑惑，眼下的熱鬧究竟是事實還是輿論造勢之際，有一家剛剛剝離地產(chǎn)業(yè)務一年多的上市公司，又吃起了回頭草，宣布要回歸地產(chǎn)業(yè)了。

壹

這家公司叫榮豐控股（000668.SZ）。2月20日，榮豐控股發(fā)布公告稱，公司擬通過現(xiàn)金出售的方式，向控股股東盛世達出售威宇醫(yī)療33.74%股權。此次交易完成后，公司將剝離威宇醫(yī)療。

此處有個背景需要交代一下，榮豐控股原本是一家以房地產(chǎn)為主業(yè)的公司。2021年的10月份，才剛剛獲得了對威宇醫(yī)療的控制權。彼時，房地產(chǎn)行業(yè)正陷入低迷的大環(huán)境，榮豐控股2020年的業(yè)績出現(xiàn)了大幅下滑，因此做出主營業(yè)務由房地產(chǎn)開發(fā)銷售轉型至醫(yī)療健康行業(yè)的決定。

孰料跨界還不到一年半，公司又決定回歸房地產(chǎn)主業(yè)。簡直有點反復橫跳了。

榮豐控股這個名字，大家可能不太熟悉，但其背后的實控人王征可是大有來頭。

王征出生于1963年，父親是著名企業(yè)家盛硫南。盛毓南是盛氏家族的第三代，幼年喪父，由盛宣懷七子盛升頤撫養(yǎng)成人。

盛宣懷被譽為“中國實業(yè)之父”，曾創(chuàng)下中國的多個第一：第一個官督商辦企業(yè)輪船招商局、第一個電信企業(yè)天津電報總局、第一家銀行中國通商銀行、第一個鋼鐵聯(lián)合企業(yè)漢冶萍煤鐵廠礦公司等等。“一部盛宣懷，半部近代史”，盛家也被稱為“近代上海第一豪門”。

除了盛家子孫這一身份外，王征的母親是新四軍老戰(zhàn)士王云飛。王征隨母姓，他的繼父是舒體的創(chuàng)立者舒同。

站在前人肩膀上的王征，曾在房地產(chǎn)領域頗具盛名。他早年即負責打理家族產(chǎn)業(yè)，2020年父親盛毓南過世后，王征繼承遺產(chǎn)成為公司實控人。

公開資料顯示，王征家族上世紀九十年代初開始從事房地產(chǎn)開發(fā)，早期最有名的戰(zhàn)績是1992年上海“動遷房”的開發(fā)。彼時，恰逢上海城建開發(fā)，王征家族通過在市郊建造十萬平米的“動遷房”大賺一筆，被業(yè)內(nèi)人譽為“動遷王”。同年榮豐地產(chǎn)成立（即榮豐控股的前身）。此后，榮豐地產(chǎn)還陸續(xù)開發(fā)了全國首家奧運主題社區(qū)“榮豐2008國際公寓”、全國第一個小戶型樓盤“非常男女”、吉林省新地標長春國際金融中心等項目。

開發(fā)房地產(chǎn)的同時，王征也在資本市場長袖善舞。他曾先后入股北京銀行、長沙銀行、徽商銀行、馬鞍山農(nóng)村商業(yè)銀行等多家地方銀行。這讓他收益頗豐。據(jù)媒體報道，2004年王征用4.5億元購買了北京銀行2.36億股，等到了2007年，北京銀行上市，他套現(xiàn)60億元。

貳

2008年，榮豐地產(chǎn)通過與武漢石油實施重大資產(chǎn)重組，借殼“S武石油”登陸資本市場。之后，“S武石油”更名為“榮豐控股”，主營業(yè)務變?yōu)榉康禺a(chǎn)開發(fā)。王征擔任董事長及總經(jīng)理，其父盛毓南為股權穿透后的最終實際控制人。

不過值得注意的是，實現(xiàn)借殼之后，榮豐控股在地產(chǎn)領域幾乎無所作為。

從核心資產(chǎn)來看，借殼上市時，榮豐控股只有在北京開發(fā)的榮豐嘉園，以及未開發(fā)的重慶慈母山項目、長春國際金融中心三個地產(chǎn)項目。截止到2020年，上市12年以來，榮豐地產(chǎn)一直靠著這3個地產(chǎn)項目苦撐。著實有點不像個正經(jīng)的地產(chǎn)商。

根據(jù)王征個人的履歷分析，公司之所以在地產(chǎn)業(yè)務上止步不前，或許與王征投資范圍太過龐雜有關。2010年起，王征開始進軍傳媒業(yè)，收購了香港亞視，宣稱要將亞視打造成“亞洲的CNN”。但彼時亞視早就沉疴已久，幾乎沒有拿得出手的作品不說，當家藝人還接連出走，股東也爆出內(nèi)斗傳聞。5年砸下20億元之后，王征依舊沒能力挽狂瀾。2016年深陷財務危機的亞視宣布停播，王征也以債權人身份申請清盤亞視，敗走香港。

電視臺項目碰壁后，王征并未停止自己的資本之路。2018年，榮豐控股曾與復星集團等競爭，欲收購希臘最大保險公司Ethniki75%股權，最終沒有成功。

董事長“不務正業(yè)”，公司的業(yè)績可想而知也不怎么好看。2016-2019年，榮豐控股營收分別為1300萬、2.7億、2.48億、4.19億元，歸母凈利分別為-4093萬、1038萬、883萬、3665萬元。到了2020年，房地產(chǎn)行業(yè)受“三道紅線”影響開始下行，榮豐控股的日子更加艱難了，營收降至1.1億元，賬面貨幣資金只剩下約0.67億元，凈利潤虧損2317.9萬元。

王征動了轉型的念頭。榮豐控股在2020年年報中直言要剝離地產(chǎn)業(yè)務。同年12月，榮豐控股將重慶榮豐100%股權以6.3億元的價格轉讓給保利重慶公司，標的核心資產(chǎn)是該公司2006年摘下的重慶慈母山地塊。至此，榮豐控股開發(fā)項目僅剩長春國際金融中心，且無土地儲備。

次年6月，榮豐控股支付現(xiàn)金3.17億元，購買控股股東盛世達持有的威宇醫(yī)療30.15%股權，并以現(xiàn)金0.60億元對威宇醫(yī)療進行增資。同時，威宇醫(yī)療的股東長沙文超、新余納鼎將其持有45.23%股權的表決權委托給榮豐控股，后者從而實現(xiàn)對威宇醫(yī)療的控制。

收購之初，王征信心滿滿。按照管理層預期，通過本次資產(chǎn)重組，公司可迅速切入醫(yī)療健康行業(yè)，培育新的業(yè)績增長點。彼時，交易對手方盛世達和寧湧超也承諾，威宇醫(yī)療2021年至2023年度扣非凈利潤分別不低于1.17億元、1.02億元、1.23億元。

未曾料到，收購完成后，威宇醫(yī)療所在的骨科耗材行業(yè)面臨的政策環(huán)境發(fā)生巨變。榮豐控股在公告中解釋，前述收購完成后，全國性的帶量采購落地，創(chuàng)傷、脊柱、關節(jié)三大類產(chǎn)品入院價格平均降幅均超過80%，主要產(chǎn)品實際降價幅度遠大于預期，且部分子公司未獲得中標品牌的銷售授權，流通環(huán)節(jié)企業(yè)市場空間被嚴重壓縮。

2021年，榮豐控股總營收達到2.52億元。其中，公司醫(yī)療器械銷售一躍成為最大主營業(yè)務，實現(xiàn)收入1.83億元，占比72.4%；房地產(chǎn)銷售收入約2235萬元，對營收貢獻比例降至不足9%。但利潤方面卻并不可觀，其中威宇醫(yī)療2021年實現(xiàn)凈利潤約為1745.08萬元，實現(xiàn)扣非后凈利潤692.76萬元，遠低于承諾數(shù)。

進入2022年后，榮豐控股盈利能力急劇惡化，其2022年業(yè)績預告顯示，預計全年歸母凈利潤虧損0.35億至0.5億元，基本每股收益虧損0.24元/股至0.34元/股。

截至2022年9月末，榮豐控股擁有賬面貨幣資金約0.82億元，公司同期對應的短期借款金額為2.55億元左右，一年內(nèi)到期的非流動負債為186.28萬元，資金缺口明顯。

叁

接下來的事情，大家基本都可以猜測到了。

去年11月以來，房地產(chǎn)行業(yè)政策松綁進一步升級，央行、銀保監(jiān)會及證監(jiān)會等部門“三箭齊發(fā)”，全面支持房企融資以恢復其造血機能。

踩雷醫(yī)療健康之后的榮豐控股，眼見房地產(chǎn)政策層面的根本性變化之后，拾起了重操舊業(yè)的勇氣，又“墻頭草”了一把，開始回歸地產(chǎn)本業(yè)了。

若此番出售威宇醫(yī)療的股權成功，榮豐控股將獲得股權轉讓價款及業(yè)績承諾補償款合計不低于3.77億元。這在一定程度上能減輕公司的經(jīng)營壓力，解決部分資金流問題。

與此同時，早在2022年3月，榮豐控股控股股東盛世達就與湖北省新動能基金管理有限公司簽署了《股份轉讓框架協(xié)議》，后者擬受讓榮豐控股約29.9%股權。目前交易正在推動中，完成后，湖北新動能將成為榮豐控股的控股股東，湖北省國資委將成為其實控人。國資入股，算是一個利好。

最新消息顯示，榮豐控股董秘書謝高在接受《證券時報》記者采訪時表示，公司目前的主要項目為長春國際金融中心，該項目位于長春市核心地段，是吉林省地標建筑，隨著經(jīng)濟逐步恢復，下一步公司將充分發(fā)揮該項目的區(qū)位及品質(zhì)優(yōu)勢，盡快實現(xiàn)扭虧。

值得注意的是，從整個行業(yè)的角度來看，“去地產(chǎn)”大潮還在持續(xù)。僅僅是近一個月以來，就先后有魯商發(fā)展(600223.SH)、中潤資源(000506 .SZ)與廈門鎢業(yè)（600549.sh）三家上市企業(yè)，宣布剝離房地產(chǎn)業(yè)務。這些公司紛紛表示，近幾年公司業(yè)績下滑主要受到房地產(chǎn)業(yè)務拖累，對自己所從事的房地產(chǎn)業(yè)務的業(yè)績不太滿意，而且對于房地產(chǎn)市場未來也信心不足。

理性分析，醫(yī)療和地產(chǎn)都屬于政策周期性業(yè)務。融資解凍確實在一定程度上為房企提供了助力，但并不意味著地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)全面復蘇。

現(xiàn)在的榮豐控股，市值不到19億，在整個上市房企領域排名末尾。作為小型房企，它賣地產(chǎn)買醫(yī)藥，又賣醫(yī)藥回歸地產(chǎn)的過程，更像是對風口的慌亂追逐，在整個行業(yè)并不典型。而這位“豪門”后人的老板，這次難說賭對了。

參考資料：

1.《擬剝離醫(yī)療資產(chǎn)重回房地產(chǎn)，榮豐控股大健康產(chǎn)業(yè)布局咋解？》，經(jīng)濟導報

2.《醫(yī)療健康板塊業(yè)績不佳，榮豐控股要“殺回房地產(chǎn)”，看好“政策支持下的房地產(chǎn)”》，華夏時報

3.《“上海第一豪門”后人王征重回房地產(chǎn)》，中國房地產(chǎn)報

4.《跨界醫(yī)藥又遇集采 榮豐控股覺得還是房地產(chǎn)好》，經(jīng)濟觀察報

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