晚上好呀，我是簡(jiǎn)七編輯部的衛(wèi)星~

最近，不少朋友問起房貸和通脹之間的關(guān)系：

(資料圖片僅供參考)

通貨膨脹，往往意味著貨幣購買力下降：

10年前的100塊錢買到的東西比10年后要多，相同金額的債務(wù)還起來也更輕松了。

那是不是現(xiàn)在手上多留些錢，把債務(wù)放到以后還更好呢？

今天來聊聊我的一點(diǎn)思考。

這個(gè)疑問，又能拆解成兩個(gè)小問題：

Q1：通脹之后，償債壓力一定會(huì)減小嗎？

答案是不一定。

除非你的債務(wù)是固定利率計(jì)息，還款額和利率漲跌無關(guān)。

*注：當(dāng)前新申請(qǐng)貸款沒有固定利率，都是浮動(dòng)型

否則通脹增加，我們的償債壓力也在加大。

大多數(shù)人的房貸和LPR利率變化掛鉤，LPR定期調(diào)整，可升可降：

房貸利率=LPR±加點(diǎn)

如果未來通脹上行，央行加息的話，咱們的房貸成本大概率也會(huì)提高。

Q2：通脹上漲，購買力一定會(huì)下降嗎？

我們來看一個(gè)「奇妙貨幣之鄉(xiāng)」的故事：

一天早上，奇妙貨幣之鄉(xiāng)的鄉(xiāng)民發(fā)現(xiàn)，所有的貨幣價(jià)值都增加了20％：

每家商店的產(chǎn)品價(jià)格都高出20％；人們的工資高出20％；錢包的所有金額都增加了20％。

鄉(xiāng)民先是為小金庫增加而驚喜，又恐懼物價(jià)上漲，隨后他們發(fā)現(xiàn)：購買力沒有任何變化——

每個(gè)人，仍然可以購買與以前完全相同的商品。

你能看到，大家對(duì)通脹的擔(dān)憂來自購買力的下降，本質(zhì)是收入（工資、投資、儲(chǔ)蓄率等）和物價(jià)誰跑得比較快。

如果你的收入處在上升期，每年增長20%，那么面對(duì)10%的通脹水平，你的購買力仍然是增強(qiáng)的；

如果你的收入停滯了很久，那么面對(duì)相同的通脹，你相當(dāng)于每年減薪10%。

所以，通脹對(duì)還房貸的影響，要結(jié)合咱們收入（工資、投資、儲(chǔ)蓄率等）和負(fù)債（固定or浮動(dòng)）綜合考慮。

假設(shè)你是固定利率，通脹上漲對(duì)于減輕債務(wù)負(fù)擔(dān)是有幫助的，在收入預(yù)期穩(wěn)定的情況下，適當(dāng)將債務(wù)留到以后償還是個(gè)不錯(cuò)的選擇；

假設(shè)你的房貸利率是浮動(dòng)型的，那么可以將收入增速與通脹漲幅作對(duì)比。確定能跑過通脹，也可以現(xiàn)在少還些房貸，以后多還些。

雖然今天站在通脹上漲的視角和大家聊，不過目前咱們的通脹率大約是2%，在各大經(jīng)濟(jì)體里是比較低的。

央行也在近期發(fā)布的貨幣報(bào)告中表示：「短期通脹壓力總體可控」，大家不用太過擔(dān)心。

對(duì)我們來說，想要具備長期抵御通脹的能力，投資自己、提高收入水平或許才是更重要的。

春節(jié)之后，提前還貸成了國民話題，我們和你聊了聊

房貸的那些事兒

，希望你能做出更適合自己的決策。

一些小伙伴

跟著大佬抄作業(yè)

為啥總是抄不對(duì)呢？來看看年化收益17%+的抄作業(yè)小能手是怎么做的吧~

上周，我們體驗(yàn)了一場(chǎng)金融主題的

沉浸式話劇

，在游戲中體驗(yàn)金融危機(jī)是怎么形成的，得到2個(gè)「價(jià)值千萬」的寶貴經(jīng)驗(yàn)。

順帶，一起來回顧一下

本周發(fā)生的財(cái)經(jīng)大事

吧~

下周見啦~晚安

關(guān)鍵詞： 房貸利率