經(jīng)歷了樓市狂熱期后，乳山銀灘二手房價格一路下跌，有的公寓一平米只有幾百元。當(dāng)?shù)刂薪樽猿埃y灘變成了“海邊鶴崗”。

【資料圖】

但也有年輕人把這里當(dāng)成樂土，比如李凌——他既愛大海又沒什么錢。這是李凌在銀灘隱居的第三年，不管這里多喧囂或多寂寥，他都過著一如既往的孤島生活。

文 × 林樾

編輯 × 雪梨王

山東乳山銀灘的一處海景房里，李凌獨自過了春節(jié)。

這是這個28歲的年輕人在銀灘過的第三個春節(jié)。跟往年一樣，他還是沒和家人聯(lián)系，也不與好友互道祝福，甚至連副對聯(lián)都沒貼。作為隱居者，過年對他來說，和平日生活并無差別。他窩在家中睡覺，無論外面有任何動靜，都不會輕易走出房間，“只有這里才能給我安全感?！?/p>

這套小兩居是他2020年底買的。買的時候是二手精裝，每平米1100元。站在陽臺，他能望見大海，能聽到海風(fēng)與黑松林的沙沙摩擦聲——這是他一直向往的面朝大海春暖花開。

乳山銀灘是國家4A景區(qū)，自東向西長21公里，南北寬3公里。沒人能說清這里具體有多少個小區(qū)，大家普遍說法是“小區(qū)200個，房子10萬套”，買房者幾乎都是外地人。

在銀灘，像李凌這樣的外地購房者，被視作“新銀灘人”。他們享受著大海帶來的樂趣，卻也面臨著諸多不便，比如小區(qū)入住率極低、冬天不通暖氣、周邊沒有大型商場，連網(wǎng)約車司機(jī)都能數(shù)得過來。不少“新銀灘人”過著候鳥式的生活——天氣暖和了，過去住兩個月；氣溫低了，再回到自己的城市。

位于銀灘的一處海景房。攝影：林樾

“新銀灘人”是曾經(jīng)火爆的樓市帶來的。而在經(jīng)歷了買房騙局、傳銷、居住環(huán)境薄弱等負(fù)面風(fēng)波后，很多業(yè)主希望將房子趕緊拋售。可銀灘二手房價格一路下跌，每平米能賣到3000元就算很高了，有的公寓一平米只有幾百元。連中介都自嘲，銀灘變成“海邊鶴崗”了。

但對李凌來說，銀灘仍是人間天堂，“不僅便宜，還能過上隱居生活，簡直太美好?！辈还苓@里多喧囂或者多凋零，他都過著一如既往的孤島生活。

一萬多元可以過一年

乳山市歸威海管轄，銀灘則位于乳山市東南角的長江路北，距市區(qū)13公里。只要天氣一變冷，不少往銀灘送客的網(wǎng)約車司機(jī)就不愿在此多停留。

“那里很少能拉到顧客?！庇兴緳C(jī)說，他寧可讓車子放空，也會趕緊返回市區(qū)。

這幾日的銀灘氣溫常在零度以下。不到下午五點，夜色就會鋪滿整個銀灘，海風(fēng)呼嘯而過，海浪拍打沙灘，很少能看見在海邊散步的人。距海邊不遠(yuǎn)的一排排海景房小區(qū)里，只有零星燈光閃爍，連人都很少看見，更別提什么煙火氣。

按照分布區(qū)域，銀灘海景房有“三線”之說。一線是長江路，這里的房子距沙灘和大海只隔著一條馬路；二線為淮河路，與大海相隔1公里，三線是金銀大道，離大海約有2公里。三個區(qū)域的房子各有優(yōu)劣——一線能看海但生活不便，二線生活方便但看不到大海，三線雖然也無法看海，煙火氣卻相對濃厚。

李凌住在一線。天氣暖和時，他幾乎每天都坐在海邊發(fā)呆，氣溫一下降，他就盡量不出門了。非要外出的話，除了去周邊小超市，就是到一個名為“宮家莊便民攤點群”的農(nóng)貿(mào)市場買食材。市場只有一個較大的頂棚，下面是一個個緊湊的店鋪，里面有蔬菜水果、肉禽海鮮，也有干貨調(diào)料和米面糧油。

“這是銀灘最大的購物市場了?！币粋€傍晚，李凌挑了一小塊豬肉、一棵白菜就結(jié)束了購物?；厝サ穆愤€有段距離，他打不到車，只好步行回家。

一路上經(jīng)過的幾個海景房小區(qū)同樣冷清，有的單元有兩三家亮著燈，有的只亮著一盞，更多的是黢黑黑的窗戶。而李凌早就習(xí)慣了這種寂靜。

他是個論文寫手，主攻經(jīng)濟(jì)方向，報酬還可以。對于這份工作，他非常清楚拿不上臺面，但暫時也不打算放棄。僅從外表判斷，李凌不像是“厭世”的人，1米85的個子，語速有些慢，笑起來非常大聲。他說自己和家里鬧僵了，但從不肯講鬧僵的原因。5年來，他不和父母、妹妹、親屬以及任何一個同學(xué)聯(lián)系。他只想活在自己的世界里，最好誰都找不到他。

到銀灘隱居前，李凌考慮過鄉(xiāng)村，也考慮過鶴崗這樣的城市，但出于各種原因放棄了。之所以選擇銀灘，是因為他既愛大海又沒多少錢。

起初，李凌是想租房的，因為這里房租很便宜——精裝兩室一廳，月租金才三四百元。但當(dāng)他發(fā)現(xiàn)，銀灘房子比鶴崗貴不了多少后，就產(chǎn)生了買房的念頭。

去乳山時，李凌先乘高鐵到威海，又打車直奔90多公里外的銀灘。

那是2020年11月，當(dāng)時的銀灘天氣轉(zhuǎn)涼，十分冷清。他找了個家庭旅館住下后，便開始了找房。最開始，他看中哪個小區(qū)，就在小區(qū)尋找賣房者電話，可聯(lián)系一圈下來，發(fā)現(xiàn)全是中介的電話。于是，他索性把這個任務(wù)給了中介。

“我當(dāng)時跟中介說，越便宜越好，樓層無所謂?！敝薪楹芸旖o他推了一堆帶“?！弊值亩址俊獝矍俸?、安吉碧海、青銀銀海園、山海名圣、海韻豪庭、新海花園……房子都是精裝，基本能拎包入住，價格在每平米一兩千元區(qū)間，好點兒的也就三千元左右。

經(jīng)過對比，李凌選了一套69平米的精裝兩居二手房，總價75900元，每平米1100元，在頂層7樓。他當(dāng)時有十幾萬存款，隨即簽了合同，付了全款，中介費(fèi)1%。

拿到鑰匙后，李凌還有些恍惚——自己剛到銀灘一周，竟有了自己的房子，“這個價格，在我之前待的城市，只能買到3平米。”他瞬間覺得此生無憾了。

李凌沒把買房的消息告訴家人。他不準(zhǔn)備社交，也不打算交女朋友。

房子是日式裝修，他只買了些被褥就算安家了。有了家，就得適應(yīng)銀灘，最初的適應(yīng)從吃飯開始。小區(qū)門口有飯店，但不適合一人食，李凌只好自己在家做飯，食材就從農(nóng)貿(mào)市場買。其他很多日常生活物品則靠趕集。在銀灘，有的集市五天一次，有的五天三次，集市上的物品種類很多，價格也不算貴。

雖然這種生活無法與大城市相比，李凌倒也能接受。他難以接受的是小區(qū)沒暖氣，只能靠空調(diào)熬過冬天——當(dāng)?shù)?00來個小區(qū)中，只有幾個在供暖。

銀灘的一條街道。攝影：林樾

李凌不愛社交、打游戲和看劇，平時除了寫論文，他唯一愛好就是攝影，但現(xiàn)在還沒擁有一套屬于自己的單反相機(jī)。

事實上，這兩年也有不少年輕人和李凌一樣，選擇在銀灘生活。有人還專門建了多個微信群，一次買菜時，有人將李凌拉進(jìn)了群。大家在群里商量著聚餐、聊天、喝啤酒，可這都激不起李凌的興趣。他從未參加過聚會，卻又不愿退群，他喜歡看別人在群里聊來聊去，以此打發(fā)寂寞。

通過微信群，李凌知道了很多銀灘年輕人的職業(yè)——自媒體、寫作者、設(shè)計師，或是游戲代練和海鮮電商。總之，幾乎都可以在家遠(yuǎn)程辦公。

今年春節(jié)，他在群里得知，不少“新銀灘人”沒回老家，他們有人在房間窩著，有人連續(xù)組織飯局，借著新年名義，將一杯杯酒水灌到胃里。

每到春節(jié)前后，李凌都會統(tǒng)計一下自己在銀灘的生活成本，頭一年1.5萬元，去年是1.7萬元。這些錢，包括水、電、網(wǎng)，以及買菜購物寄快遞等所有費(fèi)用。

“主要冬季取暖貴一點?！崩盍栌X得，相比于很多城市，銀灘的生活壓力非常小。

“想在銀灘干中介，不會騙人就別來”

每個想去銀灘生活的人，不管是租房還是買房，最先接觸到的多是中介。

房產(chǎn)中介是銀灘一個龐大的群體。2003年，大慶油田最先到此地開發(fā)海景房后，一批又一批中介來到這里，他們親手導(dǎo)演了銀灘樓市由興盛到衰落。

乳山房地產(chǎn)的狂熱期在2007年至2010年，僅這三年，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)竣工的總面積達(dá)562萬平方米。彼時，銀灘的房子幾乎沒有配套，只要能住就行。即便如此，仍有大量外地人過來買。

李凌買房時找的中介，是銀灘本地人，名叫顧朝暉。他2012年入行，算是個老資格了。做中介前，他在乳山市區(qū)經(jīng)營著一家糧油店，看到老家海景房火爆，索性關(guān)掉店鋪，回老家賣起二手房?！般y灘之所以有大量二手房，因為很多人是被騙過來（買房）的，所以紛紛想賣掉。”顧朝輝記得，但這些賣家又都不在乳山，只能將房子掛在中介。

很多中介活躍在銀灘。攝影：林樾

不同于很多城市的中介，銀灘中介很少靠中介費(fèi)過活，他們更喜歡從房主手里低價買房囤在手里，然后加價賣出去，以此當(dāng)中間商。

剛回老家那年，顧朝輝請中介朋友喝了頓酒，就把其中的門道學(xué)會了。之后，他用自己的積蓄，從其他房主手里買了3套毛坯房。雖然價格比業(yè)主買房時還要低，但原房主為了盡早出售，寧可賠錢也要賣掉。

“三套都是70來平米，每套都沒超過10萬，我花錢簡裝了下，轉(zhuǎn)手各加5萬賣出去?！鳖櫝x處理完這3套房只用了兩個月，總共賺了10多萬。

看到能賺錢，他又用同樣方式陸續(xù)收房、賣房、賺差價，后期還成立了中介公司，拉了幾個親戚過來一起干。平日里，他們除了賣房外還得租房。

“來銀灘度假的旺季，是每年8月中旬到10月?！鳖櫝x透露，每年從5月就開始有人咨詢租房了，一般情況下，他們收取的租房中介費(fèi)是500元左右。而淡季在銀灘租房，一套兩居室的房子，每月房租才三四百元，旺季時超過千元。

對于如何在銀灘做中介，清醒的時候，顧朝輝會用“認(rèn)真、用心”這樣的字眼；喝多后會說，“想在銀灘干中介，不會騙人就別來”。但相比一些外地中介，顧朝輝行事還算謹(jǐn)慎，“畢竟，我父母都生活在這兒，我不想惹麻煩?！?/p>

他非常清楚，乳山頻頻爆出的海景房騙局中，中介扮演著重要角色。

幾乎每周，都會有人找顧朝輝，希望他參與買房騙局，他自稱一個都沒答應(yīng)。但不得不承認(rèn)，隨著銀灘二手樓市愈發(fā)低迷后，這里的中介也越來越難做。

“房子太多，不適合居住，本地人也不買?！鳖櫝瘯熤毖裕阢y灘買房子，最后多是血虧。這里的二手房市場也因此陷入了一個怪圈——賣房者越來越多，需求者越來越少，房價越來越低。

后來，為了將房子賣出去，中介開始自己掏錢將房子精裝，即便如此，房價還是漲不起來。顧朝輝和一些同行還經(jīng)常遇到另一種尷尬——他們在收房時一看，業(yè)主要賣的房子就是自己曾經(jīng)賣出去的，而這套房子中間被轉(zhuǎn)了幾次，最后又到了自己手里。

最近三年，銀灘房產(chǎn)更是進(jìn)入了至暗時刻，很多房子砸到了中介手上。顧朝輝說，他的一個中介朋友手里還有兩套房，其中一套100多平米的房子每平米才賣960元，“連成本價都顧不住，真是慘不忍睹?！绷硪粋€朋友則更慘——2022年，這個朋友和兩名同事，全年就租出去兩套房，到年底，三個人分了1000元中介費(fèi)。

銀灘的這套房子，每平米只賣960多元。攝影：林樾

2023年元旦過后，這三個人都不再接二手房業(yè)務(wù)，只做新房了。

銀灘樓市魔幻的另一面是，二手房價格雖然一路下跌，新房價格卻下不來，并長期保持在萬元左右。按照顧朝輝的說法，這個巨大落差，主要還是新房銷售模式造成的。

在銀灘的中介都知道，本地人不會在當(dāng)?shù)刭I房。為了吸引外地人，他們開始招人在多地大搞宣傳，以旅游觀光之名，將對方忽悠到銀灘。

“每個人只交200元，車票、機(jī)票、食宿都免費(fèi)。”顧朝輝稱，這些人只要一到銀灘，就會被中介反復(fù)洗腦，無論怎樣都得拿到定金。碰到完全沒有買房意愿的人，大多中介也只能作罷，但態(tài)度會冷到極點，甚至惡語相加。

憑著這種模式，銀灘不少新房被中介賣給了外地人。很多人買房后，發(fā)現(xiàn)一年只能住2個月，其余時間都不適合生活。等到他們想把新房賣掉的時候，就輪到顧朝輝這樣的二手房中介上場了。

銀灘有多少家中介，顧朝輝說不清。乳山市政府官網(wǎng)在2022年2月的一則消息顯示：“年內(nèi)，市住房和建設(shè)局聯(lián)合市市場監(jiān)督管理局以及人社、稅務(wù)、公安等部門成立工作小組……對銀灘9個社區(qū)和市區(qū)主干街道房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及售樓處進(jìn)行集中摸底檢查。專項整治期間，檢查中介機(jī)構(gòu)720家……”

依據(jù)顧朝輝的說法，無論銀灘有多少中介，正經(jīng)做生意的大約也就幾十家。眼下他最期待的，就是萊榮高鐵趕緊開通：“這條線路有乳山站。高鐵一開通，或許能將二手房價格帶起來，我們也能好過一點?！?/p>

被迫留下的退休老人

有人像李凌一樣自愿留在銀灘，也有人被迫居住于此。比如67歲的吳金玉。

吳金玉是安徽人。2019年上半年，他在老家街頭看到有人發(fā)傳單，上前要了一張，傳單上的內(nèi)容，是關(guān)于乳山銀灘海景房的。發(fā)傳單的人說，過兩天要在當(dāng)?shù)匾粋€大酒店搞活動，只要參加，就能免費(fèi)領(lǐng)一箱牛奶和一盒雞蛋。吳金玉禁不住誘惑，如約而至。

推薦會上有很多老人，一個自稱經(jīng)理的人在臺上給大家講解，大意是宣傳海邊養(yǎng)老房。從現(xiàn)場視頻中，吳金玉只記住了銀灘是“天下第一灘”這句話。末了，經(jīng)理大聲喊，“2000元能抵1萬房款、1萬元抵3萬、5萬抵7萬?！彼€說，交200元就能到銀灘免費(fèi)旅游和看房，買不買都沒關(guān)系。

吳金玉從工廠退休了，在家閑著沒什么事，就和妻子商量著去銀灘看看。他們交了400元。大約不到一周，吳金玉夫婦就和一個百人看房團(tuán)，共同乘大巴前往銀灘了。

路途很遠(yuǎn)，光路上就兩天，中間還在其他城市的賓館睡了一夜。吳金玉記得，到了乳山后，活動方?jīng)]讓他們住在銀灘，而是全部住在乳山市區(qū)。所謂的活動方，就是中介主導(dǎo)的，他們對這些潛在買房人的照顧無微不至，甚至有人當(dāng)即管吳金玉叫“干爹”。

這趟旅程很簡單，主要是看大海、吃海鮮，到了最后，中介開始洗腦讓他們買房。吳金玉確實喜歡銀灘，看著價格不高就心動了。

中介向吳金玉推的那套新房，有60來平米，單價7000元出頭。這套房子，和他在老家房子面積差不多，但周邊環(huán)境要好很多。于是吳金玉拿出存款，陸續(xù)交了近15萬元首付款，剩余27萬辦理了貸款。他清楚地記得，中介告知交的房是精裝，他以為合同也是如此，沒細(xì)看就簽了字。

在銀灘，很多老人遭遇買房騙局后，被迫留了下來。攝影：林樾

“我們那個團(tuán)，得有20多人買了房?！眳墙鹩窠煌赍X，又玩了一天就返回老家了，他期待能趕緊去海邊養(yǎng)老。

可到了2019年10月交房時，吳金玉拿到的卻是毛坯房。他拿出合同準(zhǔn)備和開發(fā)商理論，才發(fā)現(xiàn)上面寫的就是毛坯，而他又提供不了中介忽悠自己的證據(jù)。

他想賣掉房子，但銀灘二手房價格太低了，并且自己的房子還不帶裝修，沒有任何優(yōu)勢可言。思來想去，他和妻子商量，索性賣掉老家的房子，一邊還貸款，一邊搞裝修。裝修那段時間，老兩口在銀灘租了套房子。

2020年底，吳金玉夫婦正式住進(jìn)了海景房，靠二人的退休金為生。

他們比銀灘的年輕人耐得住寂寞，但同樣接受不了沒有暖氣?！拔覇栠^物業(yè)，就是因為沒暖氣，我們小區(qū)冬季入住率只有1%左右?！眳墙鹩裾f，他每年只會在9月前后看到一些鄰居，一年到頭的大部分時間都像住在一座“鬼城”。

日常生活中也總有些不便——比如，兩人為了省錢，舍不得打車，出行主要靠公交。銀灘大概有10條左右公交線路，但不管去哪，都至少需要半小時，有時需近1個小時。還有醫(yī)療。吳金玉剛到銀灘定居時，當(dāng)?shù)刂挥腥亦l(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院，想要去乳山市人民醫(yī)院的話，得坐一小時公交車。終于，2021年9月，乳山市人民醫(yī)院在銀灘成立了個新院區(qū)，緩解了他們的醫(yī)療需求。

與李凌的社恐不同，吳金玉夫婦喜歡社交。他們走在路上，走在海邊，只要看到老年人，總愿意上去打個招呼，加上微信，后期再相互串門。

在銀灘居住的一位老人，正和外地親戚視頻。攝影：林樾

“不這樣的話，在銀灘就無聊死了?！碧鞖馀蜁r，吳金玉喜歡到大拇指廣場玩——這是銀灘的地標(biāo)建筑，位于“一線”長江路。廣場上那個高達(dá)16米的金黃色大手雕塑，是微信上常用于點贊的網(wǎng)紅圖片。在銀灘，幾乎所有海景房都以此為中心打造。每到晚上，就會有不少人在廣場上跳舞、聊天、唱野K。至于大海，吳金玉早就看膩了。為了打發(fā)時間，他和妻子會在不同小區(qū)做保潔，或是給別人分揀牡蠣掙點小錢。

女兒只在夏天來看過一次他們。事實上，在這里生活的很多人，也只能在暖和的時候與家人團(tuán)聚。

“很多人不想回去，主要是覺得回不去了。”吳金玉在銀灘認(rèn)識了幾個朋友，其中有人遭遇買房騙局留下來，有人在當(dāng)?shù)爻蔀閭麂N難民無處可去，也有人純粹喜歡待在大海邊。

對于魔幻的銀灘樓市，乳山官方一直在極力扭轉(zhuǎn)局面。早在2016年，乳山就提出，要“加快房地產(chǎn)市場差異化去庫存進(jìn)程”；2020年底，官方又表態(tài)，“在后續(xù)房屋交易和去庫存方面，地方政府也會有新的引導(dǎo)政策?！?/p>

到了2021年末，乳山市還結(jié)合銀灘住房市場特點，建立并推行了“六步購房法”，即通過“看房團(tuán)”備案、信息主動公開、權(quán)利義務(wù)告知、簽署購房須知 、“簽約室”統(tǒng)一簽約、實施購房“冷靜期”等六步機(jī)制去買房。此法一實施，當(dāng)?shù)刭彿考m紛率明顯下降。

而對已經(jīng)在銀灘安家的李凌等人來說，他們希望的，還是生活越來越方便。

前段時間，李凌在網(wǎng)上看到一個確切消息——乳山市將于2023年開始核能供熱管道施工，由于施工難度大、資金巨大，將按照海陽-乳山市區(qū)、乳山市區(qū)-銀灘兩個階段進(jìn)行，預(yù)計2024年進(jìn)行銀灘段施工。

“如果是這樣，我會留在銀灘一輩子?！崩盍枵f，溫暖可以讓他更愛大海。

（應(yīng)被訪者要求，文中所涉采訪對象均為化名）

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