濟(jì)南在年內(nèi)最后一輪供地中拉起了一波熱度。

12月29日，山東濟(jì)南進(jìn)行第四批集中供地，共推出市中區(qū)、歷下區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)等27宗地塊，總出讓面積76.63萬(wàn)平方米。其中涉宅地12宗，起拍總價(jià)54.356億元。

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經(jīng)過(guò)上午的快速競(jìng)拍，12宗涉宅地全部完成出讓，合計(jì)收金56.9億元，其中有3宗進(jìn)行了多輪競(jìng)價(jià)并成功觸頂成交，另外9宗則以底價(jià)成交，平均溢價(jià)率5%。

具體來(lái)看，三宗觸頂?shù)貕K其實(shí)是歷下區(qū)科技城的組團(tuán)地塊，相距不遠(yuǎn)，合計(jì)出讓面積8.08萬(wàn)平方米，均為純住宅用地，總起始價(jià)17.39億元，周邊區(qū)域未來(lái)預(yù)期較好，且有規(guī)劃在建的7號(hào)線地鐵與小學(xué)。

據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)消息透露，地塊推出后，吸引了中海、華潤(rùn)、越秀、綠城、銀豐、保利置業(yè)、廈門建發(fā)等房企進(jìn)行研究，但最終繳納保證金的僅有保利置業(yè)、廈門建發(fā)兩方。

這或也與地塊嚴(yán)苛的出讓要求有關(guān)。掛牌條件顯示，三宗地塊需一并出讓，整體實(shí)施，互相關(guān)聯(lián)、互相制約，其中一宗為丁家村村民安置地塊，競(jìng)得人須在該地塊內(nèi)提供全部住宅房源用于村民安置，地上約39244.5平方米（不含配套面積）及地下全部建筑面積由歷下區(qū)指定單位濟(jì)南市歷下區(qū)城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司以總價(jià)13947萬(wàn)元回購(gòu)；三宗地還需無(wú)償配建社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、室內(nèi)副食品市場(chǎng)、社區(qū)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、無(wú)償代建教育設(shè)施等一系列設(shè)施，這也在無(wú)形中提高了企業(yè)的拿地成本。

而繳納5.45億元保證金的保利置業(yè)和廈門建發(fā)顯然做足了心理準(zhǔn)備，舉牌力度并不含糊。

早在12月28日晚間，該地塊便出現(xiàn)了第一組報(bào)價(jià)17.39億元。今日上午正式開(kāi)拍，雙方更是加大馬力，在63分鐘里陸續(xù)給出51組報(bào)價(jià)，成功將價(jià)格推向了19.98億元的最高限價(jià)，進(jìn)而轉(zhuǎn)入競(jìng)品質(zhì)和建設(shè)進(jìn)度環(huán)節(jié)。

二者均未放棄，層層加碼，競(jìng)品質(zhì)要求一直從商品住宅建筑二星級(jí)綠色建筑比例不低于百分之五十提升至商品住宅建筑滿足二星級(jí)綠色建筑要求，乃至滿足三星級(jí)綠色建筑要求；辦理商品住宅預(yù)售許可手續(xù)的的要求也從達(dá)到建筑單體地上總層數(shù)的百分之二十提升至百分之六十，在此廈門建發(fā)選擇了放棄，最終保利置業(yè)以19.98億元+商品住宅建筑滿足三星級(jí)綠色建筑要求+達(dá)到建筑單體地上總層數(shù)的百分之六十后辦理商品住宅預(yù)售許可手續(xù)的代價(jià)實(shí)現(xiàn)落子，溢價(jià)率14.9%。

保利置業(yè)在濟(jì)南搶地的劇情并非首次上演。今年首輪供地時(shí)，其還曾在華潤(rùn)、中海等房企的圍堵下，溢價(jià)9.4%搶下了頗受關(guān)注的高新賢文片區(qū)3宗組團(tuán)地塊，彼時(shí)總成交價(jià)約10億元。

本輪供應(yīng)的另一宗位于市區(qū)的小梁莊項(xiàng)目B地塊出讓面積9.27萬(wàn)平方米，容積率2.9，由濟(jì)南城投以26億元底價(jià)競(jìng)得，這也是本輪總價(jià)最高的地塊；其余8宗涉宅地均位于起步區(qū)，全部被地方平臺(tái)公司濟(jì)南先投新創(chuàng)城市開(kāi)發(fā)建設(shè)底價(jià)競(jìng)得，兜底現(xiàn)象明顯。

至此，濟(jì)南今年最后一輪集中供地收官，12宗涉宅地全部成交，其中3宗組團(tuán)地塊觸頂后由保利置業(yè)競(jìng)得，其余地塊均由地方國(guó)資兜底，合計(jì)收金56.9億元。相較于三輪供地的全部底價(jià)成交，市區(qū)熱門地塊的出讓為四輪供地拉起了一波熱度。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)在濟(jì)南摘地的品牌房企并不多，除開(kāi)首輪、四輪摘地的保利置業(yè)外，二輪供地中華潤(rùn)置地與中信泰富曾各競(jìng)得一宗，三批次中葛洲壩聯(lián)合體拿下過(guò)一宗，整體熱度并不算高。

另?yè)?jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2022年濟(jì)南（含起步區(qū)）共成交商業(yè)、居住類用地119宗，總成交面積345.6萬(wàn)平方米，總成交金額約336億元。其中，涉宅用地成交面積213.63萬(wàn)平方米，計(jì)容建面437.95萬(wàn)平方米，涉宅用途土地成交量?jī)H為2021年的約51.6%。

企業(yè)拿地積極性不高、成交量下滑的情況也并非個(gè)例，隨著今年集中供地制度逐漸靈活化，不少城市進(jìn)行了四輪、五輪乃至六輪集中供地，但“小步快跑”的模式顯然未能激起房企的拿地積極性。以11月為例，數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月房企投資力度降至谷底，50強(qiáng)單月拿地金額創(chuàng)三年以來(lái)新低，即便是央企、國(guó)企拿地腳步亦有所放緩。

關(guān)鍵詞： 萬(wàn)平方米 商品住宅