千呼萬喚始出來。

已經(jīng)連續(xù)2年延遲發(fā)財報的恒大物業(yè)，6月5日深夜一口氣發(fā)出了2021年報、2022年半年報和2022年報，將其陷入恒大系流動性困難的真實情況托出。

(資料圖片僅供參考)

在中國恒大陷入流動性困難的2021年，恒大物業(yè)也被深度拖累，2021年凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧，持有人應(yīng)占凈利潤虧損3.16億元。好在該公司2022年持續(xù)降本增效成功實現(xiàn)扭虧，2022年持有人應(yīng)占凈利潤14.23億元。

值得一提的是，盡管恒大物業(yè)成功發(fā)出了“拖欠”的財報，但是已經(jīng)停牌一年多時間要想復(fù)牌仍然面臨阻力，相關(guān)審計機構(gòu)出具的財報也關(guān)注到其持續(xù)經(jīng)營相關(guān)的重大不確定性，目前股份仍將繼續(xù)停牌。

此外，恒大物業(yè)還表示，現(xiàn)正與中國恒大商討償還集團合共約134億元存單質(zhì)押擔(dān)保（案件）所涉及資金的方案，預(yù)計案件不會對未來經(jīng)營現(xiàn)金流量產(chǎn)生進一步重大影響。

業(yè)績一波三折

中國恒大集團2021年9月陷入流動性困難，對相關(guān)物業(yè)板塊上市子公司恒大物業(yè)業(yè)績，到底有什么影響？

6月5日，在中國恒大、恒大汽車2021年報和2022年報遲遲交不出之際，恒大物業(yè)率先曬出2021年報、2022上半年報和2022年報。

具體來看數(shù)據(jù)：

2021年恒大物業(yè)由盈轉(zhuǎn)虧，營業(yè)收入約131.94億元，毛利潤約36.64億元，公司擁有人應(yīng)占虧損約3.16億元，每股基本虧損約0.03元；截至2021年末，恒大物業(yè)總合約面積約822百萬平方米，在管面積約4.73億平方米。

恒大物業(yè)表示，2021年凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧，主要是對2021年度關(guān)聯(lián)方經(jīng)營性應(yīng)收尚未收回部分，按全額計提減值撥備所致。

2022年上半年，恒大物業(yè)營業(yè)收入約57.88億元，毛利潤約12.84億元，凈利潤約5.71億元。公司擁有人應(yīng)占利潤約5.46億元，同比下降71.78%，每股基本盈利約人民幣0.05元。截至2022年6月30日，恒大物業(yè)總合約面積約8.11億平方米，在管面積約4.79億平方米。

2022年，恒大物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入約118.09億元，同比下降10.5%，毛利潤27.19億元，凈利潤同比由虧轉(zhuǎn)盈，達(dá)到14.79億元，公司擁有人應(yīng)占利潤約14.23億元，每股基本盈利約0.13元。截至2022年末，恒大物業(yè)的總合約面積約為8.19億平方米，在管面積約為5億平方米。

恒大物業(yè)表示，2022年該公司堅守市場化發(fā)展原則，持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營、降本增效，取得良好成效。

中國恒大對恒大物業(yè)帶來了怎樣的拖累？拖欠物業(yè)服務(wù)收入是最直接反映。

恒大物業(yè)表示，從2021年9月開始，由于中國恒大集團流動性困難，預(yù)計從中國恒大集團獲得的經(jīng)濟利益具有高度不確定性。由于物業(yè)服務(wù)客戶包括全體業(yè)主并涉及小區(qū)的各個方面，其作為一個整體具有整體性及不可分割性，將中國恒大集團從向該等閑置物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)中撇除并不可行。且該服務(wù)不會產(chǎn)生額外的成本，因此，恒大物業(yè)繼續(xù)向中國恒大集團提供物業(yè)管理服務(wù)。

恒大物業(yè)預(yù)計計截至 2022年 12月31日止年度的服務(wù)收入金額約10.34億元。恒大物業(yè)并無就其交付的物業(yè)管理服務(wù)確認(rèn)收入；同時將根據(jù)相關(guān)法律及適用協(xié)議盡力采取合理的措施向相關(guān)方追收應(yīng)收款項，積極維護該公司利益。

審計機構(gòu)提醒財報事項

實際上，恒大系H公司以及諸多中資房企H公司2021年報或2022年報“難產(chǎn)”，與相關(guān)審計機構(gòu)辭任有關(guān)。

恒大物業(yè)此前審計機構(gòu)為羅兵咸永道會計事務(wù)所（普華永道在香港的名稱），后因涉及恒大賬目審計等問題，羅兵咸永道被香港財務(wù)匯報局調(diào)查。同時，恒大系指責(zé)羅兵咸永道審計工作不及預(yù)期，今年1月16題，羅兵咸永道選擇辭任，改聘上會栢誠會計師事務(wù)所有限公司為新的核數(shù)師（審計機構(gòu)，簡稱“上會栢誠”）。

新聘請的審計機構(gòu)上會栢誠并沒有像想象中“寬松”，對于恒大物業(yè)2021年報，它提請公司注意2021年虧損3.89億元，以及截至2021年末凈流動負(fù)債和凈負(fù)債分別為54.5億元和35.03億元，認(rèn)為這些情況加上其他情況，表面存在可能影響公司持續(xù)經(jīng)營能力的重大不確定性，目前恒大物業(yè)正在實施各種措施改善其流動性。

同時，上會栢誠也在2021年報提及強調(diào)事項，即134億元存款質(zhì)押執(zhí)行情況，導(dǎo)致現(xiàn)金流出被中國恒大及附屬公司占用。

對于2022年報，該審計機構(gòu)也提及恒大物業(yè)與持續(xù)經(jīng)營相關(guān)的重大不確定性。

上會栢誠提請公司注意綜合財務(wù)報表附注，于2022年末，凈流動負(fù)債和凈負(fù)債分別約為33.21億元和15.13億元。這些將況加上綜合財務(wù)報表附注其他事項，表明存在可能影響持續(xù)經(jīng)營能力的重大不確定性。目前恒大物業(yè)正在實施各種措施來改善其流動性。

恒大物業(yè)何時復(fù)牌？

可以說，恒大物業(yè)發(fā)布2021年報和2022年報，只是其恢復(fù)交易的條件之一，后續(xù)復(fù)牌之路仍然面臨阻力。

去年3月，應(yīng)恒大物業(yè)的要求，該公司股份由2022年3月21日上午9時正起于港交所停止買賣。

去年6月15日及去年8月30日，恒大物業(yè)分別接獲港交所復(fù)牌指引及額外復(fù)牌指引，根據(jù)指引，恒大物業(yè)復(fù)牌需要滿足以下多個條件：

(a) 公布上市規(guī)則規(guī)定的所有未公布的財務(wù)業(yè)績，并解決任何審計保留意見的事項；

(b) 對恒大物業(yè)134億元的質(zhì)押擔(dān)保被相關(guān)銀行強制執(zhí)行進行獨立調(diào)查，公布調(diào)查結(jié)果并采取適當(dāng)?shù)难a救措施；

(c) 證明恒大物業(yè)遵守上市規(guī)則第13.24條的規(guī)定；

(d) 向市場通報所有重要信息使本公司股東和其他投資者可評估本公司的情況；

(e) 管理層的誠信及╱或?qū)Ρ竟竟芾砑斑\營有重大影響的任何人的誠信，或會對投資者構(gòu)成風(fēng)險，并損害對市場的信心，需證明沒有合理的監(jiān)管疑慮；

(f) 進行獨立的內(nèi)部監(jiān)控檢討，需證明本公司已制定足夠的內(nèi)部監(jiān)控及程序，以履行上市規(guī)則項下的責(zé)任。

恒大物業(yè)表示，該公司已根據(jù)上市規(guī)則13.24A就有關(guān)發(fā)展發(fā)出季度公告，并會采取合適措施，遵守復(fù)牌指引。該公司股份將繼續(xù)暫停買賣，直到另行通知。

（文章來源：券商中國）

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