房地產(chǎn)市場(chǎng)洗牌加速，在多家房企漸漸“隱入煙塵”的同時(shí)，一批此前蟄伏的房企卻殺出重圍，化身行業(yè)新“黑馬”。

今年4月以來，江蘇家紡大戶南通亞倫集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“亞倫集團(tuán)”）旗下南通亞倫房地產(chǎn)有限公司（簡(jiǎn)稱“亞倫地產(chǎn)”）相繼拿下西安、廣州兩宗熱門地塊，年內(nèi)新增土地貨值接近百億元。這家原本缺乏存在感的小房企，在克而瑞今年1—4月房企新增土儲(chǔ)貨值排行榜上卻位居TOP20之列，其土儲(chǔ)已接近中海地產(chǎn)、華發(fā)股份等央企、國(guó)企的新增土儲(chǔ)量。

(相關(guān)資料圖)

不過，積極擴(kuò)儲(chǔ)的亞倫地產(chǎn)是否具備足夠?qū)嵙σ差H受行業(yè)關(guān)注。就亞倫地產(chǎn)接下來的拿地計(jì)劃、資金來源等問題，5月25日，《華夏時(shí)報(bào)》記者撥打了亞倫地產(chǎn)的電話，但被告知“我們沒有接受采訪的想法”。

一周拿地耗資近40億元

憑借在土地市場(chǎng)上大手筆拿地，亞倫地產(chǎn)近日引起行業(yè)高度關(guān)注。

4月7日，位于西安市高新區(qū)CID的GX3-18-46地塊被亞倫地產(chǎn)搖中，成交總價(jià)16.5億元，樓面地價(jià)為14199.66元/平米；4月13日，廣州番禺區(qū)迎賓路BA0603009地塊觸發(fā)了搖號(hào)。亞倫地產(chǎn)擊敗華發(fā)、建發(fā)、美的、龍湖、保利等15組競(jìng)買人成功奪得該幅地塊，成交總價(jià)23.23億元，樓面價(jià)24082元/平米。

1周時(shí)間內(nèi)，亞倫地產(chǎn)已豪擲近40億元進(jìn)行擴(kuò)儲(chǔ)，這份底氣來源于其背后的“實(shí)業(yè)靠山”。

官網(wǎng)資料顯示，亞倫地產(chǎn)的母公司南通亞倫集團(tuán)起始于1976年6月，江蘇亞倫集團(tuán)股份有限公司成立于1989年3月。截至2010年11月，亞倫集團(tuán)擁有18家全資控股子公司，涵蓋家紡產(chǎn)業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)三大產(chǎn)業(yè)板塊。

根據(jù)官網(wǎng)說法，1994年6月，亞倫集團(tuán)首次進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，開篇之作為25萬平方米的江蘇紡織面料專業(yè)市場(chǎng)。此后相繼成立10家房地產(chǎn)子公司陸續(xù)投入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、城市綜合體改造和商品房住宅建設(shè)，迄今累計(jì)完成多形態(tài)房地產(chǎn)綜合開發(fā)493萬平方米，投資總額達(dá)137億元。

這家未上市的房企沒有公開清晰的營(yíng)銷數(shù)據(jù)?？梢源_定的是，在因積極擴(kuò)儲(chǔ)被行業(yè)注意到之前，亞倫地產(chǎn)即使是在南通當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上的表現(xiàn)也并不亮眼。在2020—2022年的克而瑞南通房企權(quán)益/流量銷售金額排行榜的前20名房企中，幾乎看不到亞倫地產(chǎn)的身影。

整體來看，2016年以前，亞倫地產(chǎn)主要發(fā)力點(diǎn)是在綜合改造、動(dòng)遷安置等方面。公司通過全資持有的上海華峰房地產(chǎn)、南通華銀置業(yè)集團(tuán)、如東中農(nóng)房麗園房地產(chǎn)等，進(jìn)行了上海松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)大型居住社區(qū)泗涇南拓展基地29-04號(hào)地塊（保障房項(xiàng)目）、南通西南營(yíng)明坊改造項(xiàng)目、南通如東縣城綜合改造項(xiàng)目等的開發(fā)建設(shè)。

近年來，通過與融創(chuàng)、龍湖、新城控股等品牌房企合作的方式，亞倫地產(chǎn)漸漸在商品房項(xiàng)目開發(fā)領(lǐng)域嶄露頭角。

例如，自2017年開始，亞倫地產(chǎn)與融創(chuàng)先后合作了十余個(gè)項(xiàng)目，包括杭州灣融創(chuàng)文旅城、杭州融創(chuàng)城項(xiàng)目等。其中大多數(shù)項(xiàng)目亞倫地產(chǎn)持股不超50%，操盤者則均為融創(chuàng)。

同時(shí)，亞倫地產(chǎn)與龍湖的關(guān)系也十分緊密：2022年，亞倫地產(chǎn)首次進(jìn)入合肥市場(chǎng)，先后以11.87億元摘得合肥經(jīng)開區(qū)JK202211號(hào)地塊、以總價(jià)6.86億元拿下合肥瑤海區(qū)YH202210號(hào)地塊，2宗地塊均與龍湖合作，開發(fā)項(xiàng)目分別為“龍湖翠湖壹號(hào)”及“龍湖亞倫學(xué)樘府”。此外，亞倫地產(chǎn)與新城控股合作開發(fā)了溫州“未來之城”項(xiàng)目。

在上海去年第三批集中供地中，亞倫地產(chǎn)還與本土房企新黃浦聯(lián)合競(jìng)得青浦區(qū)夏陽街道青松路西側(cè)H3a-01、H3b-01地塊，成交總價(jià)為9.51億元。據(jù)悉，新黃浦與亞倫地產(chǎn)的股權(quán)比例為51%：49%，命名為“新黃浦江南里”的項(xiàng)目現(xiàn)已開放售樓處。

現(xiàn)如今，亞倫地產(chǎn)獨(dú)立獲取地塊的動(dòng)作變得頻繁了起來。除耗資近40億元拿下上述西安、廣州兩幅地塊，南通亞倫去年底還在深圳第四輪集中供地中獨(dú)立拿下寶安中心區(qū)地塊，耗資6億元，戰(zhàn)勝了28家房企。

在多數(shù)房企受困于資金、仍對(duì)擴(kuò)儲(chǔ)拿地處于謹(jǐn)慎觀望階段的同時(shí)，亞倫地產(chǎn)加緊拿地，其是否具備足夠的實(shí)力備受關(guān)注。就亞倫地產(chǎn)接下來的拿地計(jì)劃、資金來源等問題，《華夏時(shí)報(bào)》記者撥打了亞倫地產(chǎn)的電話，但被告知“我們沒有接受采訪的想法”。

房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有發(fā)展空間

值得注意的是，在亞倫地產(chǎn)變身行業(yè)“黑馬”的背后，一些民企正重獲新生成為行業(yè)“新勢(shì)力”。5月24日，克而瑞發(fā)布的研報(bào)指出，在規(guī)模房企業(yè)績(jī)大幅收縮的背景下，仍有部分房企憑借其穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)、區(qū)域深耕等優(yōu)勢(shì)逆流而上，重新進(jìn)入大眾的視野。

根據(jù)該份研報(bào)的梳理，這些房企分為央企、地方性國(guó)企及部分民企（特別是在部分省份內(nèi)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)具有口碑的企業(yè)）三種類型。其中，民企方面，在本輪行業(yè)洗牌后，部分規(guī)模房企暴雷、發(fā)展陷入停滯，具有市場(chǎng)認(rèn)可度的本土房企又憑借口碑以及資金安全性再度殺回，重新參與房地產(chǎn)市場(chǎng)。

以偉星地產(chǎn)為例。該公司拿地頗為積極，今年已相繼在杭州、合肥等高能級(jí)城市奪地。根據(jù)CRIC《2023年1—4月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》的數(shù)據(jù)，偉星房產(chǎn)今年前4個(gè)月的新增貨值達(dá)162.2億元，位于第11位，與第10位僅有約5億元的差距。前4個(gè)月的拿地金額已超過前兩年的年均拿地金額150億元。

擁有母公司的實(shí)體產(chǎn)業(yè)支撐，也是當(dāng)前部分“新勢(shì)力”房企的共性。例如，對(duì)于正在崛起中的亞倫地產(chǎn)，同策研究院研究主任李霄霄曾分析稱：“亞倫地產(chǎn)隸屬于江蘇亞倫集團(tuán)，母公司在南通做家紡產(chǎn)業(yè)，也是一家有實(shí)體產(chǎn)業(yè)支撐的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?！崩钕鱿稣J(rèn)為，類似于亞倫地產(chǎn)的這些房企目前主要是在一二線城市拿地，從投資保值上來講確定性更高。

在業(yè)內(nèi)人士看來，新一批房企的崛起，也意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有發(fā)展空間。盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處調(diào)整周期，但其國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要產(chǎn)業(yè)的地位沒有變化。

“經(jīng)歷過行業(yè)洗牌后，隨著穩(wěn)信心等諸多政策的出臺(tái)，未來行業(yè)發(fā)展也將進(jìn)入一輪新的穩(wěn)定期?！币拙悠髽I(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。5月24日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告指出，5月份（5月1日—22日）全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅的交易數(shù)據(jù)呈現(xiàn)了環(huán)比下降態(tài)勢(shì)，說明樓市復(fù)蘇之路有阻礙，建議對(duì)于下行壓力較大的城市要主動(dòng)出臺(tái)穩(wěn)樓市政策。但“展望后市，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的總趨勢(shì)不變”。

不過，對(duì)于那些嶄露頭角的新“黑馬”們，克而瑞研報(bào)謹(jǐn)慎地提出，當(dāng)前這些企業(yè)均未上市，融資能力相對(duì)受限。其中，央企、國(guó)企的背景及母公司資源加持，可以擁有銀行授信等諸多優(yōu)勢(shì)。但對(duì)于民營(yíng)房企而言，融資則相對(duì)困難，其中寶華、偉星等通過股權(quán)質(zhì)押的方式進(jìn)行融資，企業(yè)資金壓力也凸顯。

丁祖昱建議，這些正在低調(diào)“復(fù)出”的企業(yè)要想實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)持續(xù)穩(wěn)定的上升，獲得更大的發(fā)展空間，仍需要在投資策略、產(chǎn)品研究、多元化布局等多方面進(jìn)行提升完善，持續(xù)的拿地能力、以及在改善型趨勢(shì)下產(chǎn)品的升級(jí)能力也將成為重要的考量。

（文章來源：華夏時(shí)報(bào)）

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