北京豪宅“頂流”萬柳書院75套住宅被抵押拍賣 最貴在售一套1.3億 世界快消息
2023-05-08 21:48:36    界面新聞

5月7日,京東拍賣網(wǎng)站掛出了一個北京“網(wǎng)紅小區(qū)”的75套房源,正是年初因“萬柳少爺”火出圈的海淀知名豪宅萬柳書院。


(相關(guān)資料圖)

據(jù)京東拍賣信息顯示,上述75套住宅屬于萬柳書院開發(fā)商北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,目前是不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓項目的抵押物,該筆債權(quán)總額為46.95億元,處置主體是中國信達,但并非是競價拍賣,而是招商的資產(chǎn)推介。

圖片來源:京東拍賣

也就是說,由于中國信達持有萬柳書院開發(fā)商46.95億元的債權(quán),而開發(fā)商無法償還或只能償還少量,因此其名下唯一開發(fā)和銷售的樓盤萬柳書院的房產(chǎn)將被信達用以“抵債”。

據(jù)房天下顯示,萬柳書院目前有70余套二手房源出售,小區(qū)房源均價約為20.5萬元/平方米,單價在17.9萬元/平方米-29.8萬元/平方米之間,最貴的一套為1.3億元,是一套6室2廳的毛坯房。

天眼查app信息顯示,赫華恒瑞此前為中赫置地旗下公司,曾屬于中赫集團體系內(nèi)公司。中赫成立于2005年9月,在地產(chǎn)、商業(yè)開發(fā)以及文化體育等產(chǎn)業(yè)方面均有布局,比如其持有北京國安足球俱樂部100%的股權(quán),不過在2019年時,中赫在赫華恒瑞的大股東地位已被中國信達資產(chǎn)旗下的中國金谷國際信托所取代。

按照拍賣信息顯示的46.95億元的債權(quán)金額計算,這75套未售房源的均價約6260萬元/套,相較于此前現(xiàn)身于法拍的幾套過億房源相比,已便宜不少。

“萬柳書院”項目從誕生之時就備受關(guān)注。2012年7月,海淀區(qū)萬柳生態(tài)區(qū)內(nèi)的一宗地塊拍賣時,引來了萬科、保利融創(chuàng)聯(lián)合體、中化方興(后更名為中國金茂)、中赫、龍湖、中冶、華僑城、中建九龍倉聯(lián)合體、懋源地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等10余家房企參拍。

但在這一地產(chǎn)調(diào)控時期,央企參與“地王”爭奪有些許疑慮,競拍開始之前,保利退出了與融創(chuàng)的聯(lián)合體,萬科、招商蛇口、中冶等企業(yè)雖出席競拍現(xiàn)場但從未舉牌,激烈的爭奪由民企融創(chuàng)、中赫以及北京本土的開發(fā)商懋源地產(chǎn)主導(dǎo)。

最后,中赫置地經(jīng)過46輪競價、以“26.3億元總價+16400平方米回購房面積”的代價拿下該地塊。同時,4.15萬元/平方米的實際樓面價,也讓該地塊成為當時北京的最貴地價項目。

為了打造與高地價相匹配的產(chǎn)品,已在北京開發(fā)過最貴住宅“釣魚臺7號院”(30萬元/平米的最高預(yù)售均價)的中赫置地,在項目景觀、外立面等要素上下足了功夫,至今北京豪宅市場仍有一句順口溜“萬柳的墻,西宸的缸,霄八的頂,融創(chuàng)的湖,紫辰院的樹,北平府的院”。

除項目區(qū)位優(yōu)異外,萬柳書院因地處北京四環(huán),緊鄰中關(guān)村,交通便捷,周邊商圈資源豐富,且同時擁有中關(guān)村三小、人大附中等稀缺教育資源,亦是北京頂級學(xué)區(qū)之一。

據(jù)了解,萬柳書院于2015年1月7日首度入市,銷售均價為14.5萬元/平方米。不到一周時間,萬柳書院再度開盤,均價就整體上漲1萬元至15.5萬元/平方米,不久后即售罄。

通過法拍渠道,萬柳書院也曾拍出“天價”。阿里法拍顯示,萬柳書院曾于2022年5月14日先后拍出兩套房產(chǎn),合計成交價約1.85億元。

其中一套房產(chǎn)在5503萬元起拍價的基礎(chǔ)上,翻了近兩倍,成交價1.09億元,該房屋建筑面積合計298.96平方米,折算下來每平方米約36.47萬元,刷新了北京當時法拍市場的天花板。

今年初,一名北京高中生分享了一則運球的視頻,平平無奇的舉動卻因背景中疑似“齊白石真跡”,以及定位ip“萬柳書院”,被網(wǎng)友將豪宅、頂級學(xué)區(qū)房賦予該高中生身上,稱其為“萬柳少爺”。

背后的開發(fā)商中赫近期卻風(fēng)波不斷。據(jù)天眼查顯示,中赫集團有限公司也存在多個被執(zhí)行人信息,被執(zhí)行總金額超8.92億元,被執(zhí)行人還包括旗下中赫置地有限公司、北京國安足球俱樂部有限責(zé)任公司等。

不過中赫集團的“體育+地產(chǎn)”業(yè)務(wù)并未受到影響,2022年冬奧會的崇禮太子城小鎮(zhèn)的投資開發(fā)運營方是中赫集團。

另外,2023賽季中超聯(lián)賽于今年4月拉開帷幕,開幕式暨揭幕戰(zhàn)北京國安VS梅州客家在新工體進行,新工體的改造建設(shè)、投資和未來運營,就是由中赫集團牽頭。

如今在萬柳書院持有的資產(chǎn)被擺上“償債”方案,助力前子公司赫華恒瑞重組債務(wù)時,也有不少意向投資人想乘機入場。

截止發(fā)稿時,這宗拍賣信息已有1萬+次圍觀,25名意向人。

(文章來源:界面新聞)

關(guān)鍵詞: