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新華財(cái)經(jīng)上海3月20日電(記者楊有宗)房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)世邦魏理仕20日發(fā)布的《2022年上海甲級(jí)寫字樓租戶普查》報(bào)告顯示，金融行業(yè)穩(wěn)居上海甲級(jí)寫字樓需求榜首，制造業(yè)與TMT持續(xù)升級(jí)擴(kuò)張；外資企業(yè)租賃面積穩(wěn)定。

據(jù)悉，該調(diào)查收集整理了截至2022年末上海260棟甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目?jī)?nèi)約6840家進(jìn)駐企業(yè)資料，包含約1054萬(wàn)平方米辦公面積。

從主力租戶構(gòu)成來(lái)看，金融業(yè)(28%)、制造業(yè)(24%)、TMT(14%)、房地產(chǎn)建筑(11%)及專業(yè)服務(wù)業(yè)(10%)為上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)前五大需求來(lái)源，前三大需求占比相較此前普查結(jié)果持續(xù)提升，行業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，其中傳統(tǒng)企業(yè)加速數(shù)字化轉(zhuǎn)型，積極開拓業(yè)務(wù)創(chuàng)新，驅(qū)動(dòng)寫字樓需求新動(dòng)能。

從細(xì)分行業(yè)來(lái)看，金融業(yè)中的保險(xiǎn)、證券、基金、制造業(yè)中的生物醫(yī)藥、TMT行業(yè)中科技互聯(lián)網(wǎng)/電信通訊等在整體市場(chǎng)需求所占比重分別有所上升，充分展現(xiàn)了上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)所帶來(lái)的寫字樓新勢(shì)能。

外資租戶數(shù)量比重有所下降，但其在甲級(jí)寫字樓的總租賃面積并沒有縮減，并在市場(chǎng)租賃窗口期，積極實(shí)施擴(kuò)租和升級(jí)搬遷。分行業(yè)來(lái)看，外資金融機(jī)構(gòu)集中于陸家嘴，奢侈品、專業(yè)服務(wù)業(yè)更青睞南京西路，快消、傳媒集中于淮海中路以及制造業(yè)、生物醫(yī)藥與醫(yī)療器械公司紛紛進(jìn)駐前灘板塊。

“上海寫字樓租戶的變化，是上海產(chǎn)業(yè)變遷的一個(gè)縮影?！笔腊钗豪硎巳A東區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓部負(fù)責(zé)人張?jiān)奖硎荆骸拔磥?lái)幾年市場(chǎng)新增供應(yīng)加量，現(xiàn)有的租戶結(jié)構(gòu)會(huì)發(fā)生很大變化。隨著上海不斷在新的產(chǎn)業(yè)賽道發(fā)力，形成完整產(chǎn)業(yè)體系，這也將利好寫字樓市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展?！?/p>

（文章來(lái)源：新華財(cái)經(jīng)）

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