3月16日早間，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2023年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放，70城新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別達(dá)到55個(gè)和40個(gè)，比上月分別大幅增加19個(gè)和27個(gè)。

【資料圖】

而從昨日發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售和投資數(shù)據(jù)來(lái)看，也出現(xiàn)了一些積極變化。主要表現(xiàn)在商品房銷售及開發(fā)投資數(shù)據(jù)的同比降幅明顯收窄，部分地區(qū)(如東部地區(qū))1-2月的銷售額甚至率先由負(fù)轉(zhuǎn)正。

分析指，目前基本面較好的城市市場(chǎng)仍在修復(fù)，二手房市場(chǎng)活躍度較高或?qū)樾路酷尫鸥喔纳菩枨?。短期?lái)看，熱點(diǎn)城市新房市場(chǎng)活躍度仍有望保持，從而帶動(dòng)全國(guó)新房市場(chǎng)進(jìn)一步修復(fù)企穩(wěn)。

環(huán)比：上漲城市數(shù)增加至80%

同比：一線城市上漲，二三線降幅收窄

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶表示，2023年2月份，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

首先從環(huán)比來(lái)看，2月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有55個(gè)和40個(gè)，比上月分別增加19個(gè)和27個(gè)。

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。

同比來(lái)看，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。2月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有14個(gè)，比上月減少1個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有7個(gè)，比上月增加1個(gè)。

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.7%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.3%和4.4%，降幅比上月分別收窄0.5和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)房景氣指數(shù)連續(xù)兩個(gè)月回升

東部地區(qū)銷售額增速率先轉(zhuǎn)正

此前一天的3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2023年1-2月份全國(guó)商品房銷售和房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)。整體來(lái)看，主要指標(biāo)同比降幅明顯收窄，部分地區(qū)甚至開始轉(zhuǎn)正，而環(huán)比則連續(xù)回暖。

2023年1-2月，商品房銷售面積為1.5億平方米，同比下降3.6%，降幅較2022年全年收窄20.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，1-2月住宅銷售面積為1.3億平方米，同比下降0.6%，辦公樓銷售面積同比下降30%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積同比下降23%，住宅銷售面積企穩(wěn)趨勢(shì)顯現(xiàn)。

銷售額方面，2023年1-2月，商品房銷售額為1.5萬(wàn)億元，同比下降0.1%，降幅較2022年全年收窄26.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，1-2月住宅銷售額為1.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)3.5%，辦公樓銷售額同比下降35%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額同比下降20.9%，住宅銷售額已經(jīng)開始回升。

2023年1-2月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1.4萬(wàn)億元，同比下降5.7%，降幅較2022年全年收窄4.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，1-2月住宅開發(fā)投資額為1萬(wàn)億元，同比下降4.6%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重為75.2%。

從涵蓋了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)數(shù)據(jù)的綜合性指標(biāo)“國(guó)房景氣指數(shù)”來(lái)看，也已經(jīng)結(jié)束了持續(xù)下滑態(tài)勢(shì)，目前已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月小幅回升。該指標(biāo)在去年12月觸底94.36，而今年1月是94.45,2月份則是94.67.

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，今年來(lái)看，在一系列政策作用下，隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化，主要表現(xiàn)在市場(chǎng)銷售降幅明顯收窄?？偟膩?lái)看，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還是處在調(diào)整階段，后期隨著經(jīng)濟(jì)逐步改善，市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

而中國(guó)指數(shù)研究院指出，整體來(lái)看，今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)好轉(zhuǎn)更多表現(xiàn)為熱點(diǎn)城市市場(chǎng)的修復(fù)，全國(guó)市場(chǎng)尚未企穩(wěn)。城市基本面較好的城市市場(chǎng)仍在修復(fù)，二手房市場(chǎng)活躍度較高或?qū)樾路酷尫鸥喔纳菩枨?，短期?lái)看，熱點(diǎn)城市新房市場(chǎng)活躍度仍有望保持，從而帶動(dòng)全國(guó)新房市場(chǎng)進(jìn)一步修復(fù)企穩(wěn)。

（文章來(lái)源：中國(guó)基金報(bào)）

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