提振樓市信心仍在路上。

日前，重慶市住建委等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱“《通知》”)，從加大金融支持力度、激活市場有效需求、切實減輕企業(yè)負擔(dān)以及優(yōu)化行業(yè)服務(wù)管理等四大維度出臺16條涉房新政，意在促進當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

值得注意的是，重慶市此次涉房政策在需求端加大了支持力度，提出非本地戶籍居民在當(dāng)?shù)刭徺I首套住房的，享受與本地居民同等的個人住房貸款政策；存量住房用作保障性租賃住房和長租房的，在商業(yè)貸款住房套數(shù)認定時可核減一套等，相關(guān)舉措對當(dāng)?shù)刭彿抠J款限定政策進行了適當(dāng)放松。

【資料圖】

多位分析人士認為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍持續(xù)臨壓，市場信心仍待進一步提振，通過持續(xù)優(yōu)化與落實涉房支持政策，有助于進一步釋放合理住房消費需求。整體來看，重慶市此次涉房政策較為全面，除需求端引導(dǎo)居民自有住房用于長租外，對解決租賃企業(yè)及中介機構(gòu)等資金壓力也出臺了支持舉措，供需兩端多項措施同步發(fā)力，有利于當(dāng)?shù)刈赓彶⑴e住房體系構(gòu)建。

減輕企業(yè)負擔(dān)

2022年以來，為推動房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，重慶市已從住房貸款利率、公積金貸款額度、稅收優(yōu)惠、項目資本金監(jiān)管等多方面出臺了多項涉房政策。

如2022年6月份，即發(fā)布了《重慶市促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》，圍繞新市民和人才安居、優(yōu)化住房公積金貸款政策、推動租賃市場穩(wěn)步發(fā)展等方面出臺了多項支持舉措。當(dāng)時相關(guān)政策即從信貸、資金以及配套建設(shè)等方面對房企提出支持措施，如提出優(yōu)化項目資本金監(jiān)管，要求銀行業(yè)金融機構(gòu)保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，滿足房地產(chǎn)市場合理融資需求等。

此次《通知》則進一步提出要加大金融支持力度，并明確要切實減輕企業(yè)負擔(dān)。

在加大金融支持力度方面，《通知》提出要支持房地產(chǎn)企業(yè)融資，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期，加大對存量資產(chǎn)融資的支持力度等，并對建筑業(yè)企業(yè)、租賃企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)合理信貸需求提出支持措施。其中明確，從2022年11月11日起，未來半年內(nèi)到期的房地產(chǎn)融資，可在原規(guī)定基礎(chǔ)上多展期1年；到期貸款已經(jīng)展期的，再次展期按照相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行；支持金融機構(gòu)通過調(diào)整還款計劃，依法合規(guī)對房地產(chǎn)貸款的期限、還本計劃、計息周期等作出相應(yīng)調(diào)整。

在減輕企業(yè)負擔(dān)方面，《通知》則提出順延土地款支付期限、優(yōu)化城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費緩繳政策、優(yōu)化項目資本金監(jiān)管以及充分發(fā)揮住房租賃基金作用等舉措。

為進一步減輕企業(yè)資金壓力，《通知》明確，已出讓地塊按照合同約定應(yīng)在2023年1月31日前交款，但企業(yè)未能按期支付的，交款期限可順延3個月，其間不計征違約金；對已出讓未竣工地塊，開、竣工期限可按合同約定順延3個月，其間不計征違約金。

“近期房地產(chǎn)行業(yè)供給側(cè)的利好盡出，資金用途貫穿‘項目、房企與行業(yè)’，由表及里滿足多方需求，融資渠道‘信貸、債券、股權(quán)’三箭齊發(fā)?！敝兄秆芯吭何髂戏衷悍矫嬷赋?，重慶市此次涉房新政供應(yīng)端從增加金融支持和減輕企業(yè)負擔(dān)兩方面出發(fā)，為企業(yè)開源節(jié)流，在行業(yè)供給端的持續(xù)利好下，重慶房企資金緊張狀況有望改善；同時，為加快建立租購并舉住房體系，重慶市此次提出支持租賃企業(yè)和經(jīng)濟機構(gòu)的合理信貸需求，有利于當(dāng)?shù)刈赓U市場加快發(fā)展。

激活市場需求

除供應(yīng)端外，重慶市此次《通知》還提出要激活市場有效需求，并進一步提出優(yōu)化商業(yè)貸款住房套數(shù)認定、支持剛性住房貸款需求、加大貨幣化安置力度以及促進一二手房良性循環(huán)等具體舉措。

如在優(yōu)化商業(yè)貸款住房套數(shù)認定方面，重慶市此次明確，居民在重慶市中心城區(qū)以外區(qū)縣新購住房的，個人住房商業(yè)貸款僅將所在區(qū)縣的住房納入套數(shù)核查范圍；居民將存量住房盤活用作保障性租賃住房和長租房的，該套住房租賃合同已備案，且取得保障性租賃住房認定書或長租房承諾的，可不納入家庭住房套數(shù)計算，原則上一個家庭只核減一套。

在支持剛性住房貸款需求方面，重慶市此次提出在渝生活、工作的非本地戶籍居民在當(dāng)?shù)刭徺I首套住房的，享受與本地居民同等的個人住房貸款政策；支持成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈的四川籍居民在當(dāng)?shù)刭徺I首套住房的個人住房貸款需求，對納入重慶都市圈發(fā)展規(guī)劃的四川省廣安市籍居民在重慶都市圈購買住房的，享受同城待遇。

在促進一二手房良性循環(huán)方面，重慶市此次則提出支持“先買新再賣舊”家庭購置改善性住房，對擬出售家庭唯一住房的，房地產(chǎn)企業(yè)可延長認購期，支持其出售原住房；對已網(wǎng)簽出售的家庭唯一住房，可不納入住房貸款套數(shù)核查范圍。

上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，重慶市此次需求端相關(guān)支持舉措有助于進一步降低購房成本，對于激活住房消費需求有積極的作用。

“2022年6月重慶市曾出臺涉房政策，相關(guān)政策出臺后，受房地產(chǎn)市場供需兩端信心不足的持續(xù)影響，市場仍持續(xù)臨壓。此次為提振市場信心，重慶市從供需兩端發(fā)力再次出臺涉房政策，能夠達到精準施策、系統(tǒng)調(diào)控目的?！敝兄秆芯吭何髂戏衷悍矫嬉舱J為，重慶市此次從優(yōu)化商業(yè)貸款套數(shù)、二手房流通等方面發(fā)力，有利于進一步釋放合理住房需求。

（文章來源：中國經(jīng)營網(wǎng)）

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